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El gobierno español ha publicado una lista de verificación de propiedades en línea para el rango de precios de alquiler hasta el máximo que se debe cobrar por las viviendas en la mayor parte de España en un intento por controlar los precios de alquiler y tratar de enfriar un mercado de alquileres sobrecalentado que ha impactado a Madrid y otras grandes ciudades. Áreas metropolitanas.

El índice se basa en datos del registro oficial de declaraciones de impuestos de los propietarios y ha sido diseñado como una herramienta de verificación de precios para que los inquilinos vean si el precio que les cobran es un precio de mercado.

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Para que sea de aplicación obligatoria por ley, un gobierno regional debe primero declarar que tiene una zona con costes de vivienda sobrecalentados y presentar un plan de acción para intentar solucionar la situación. Aunque, por ahora, parece probable que pocas regiones lo hagan. A mediados de marzo el índice se aplicará por primera vez en zonas de Cataluña que han sido declaradas “zona tensionada”.

El Ministro de Vivienda, David Lucas. Pidió a más regiones que declaren las zonas sobrecalentadas para controlar la especulación, añadiendo que en Madrid, por ejemplo, la diferencia entre los alquileres solicitados en las páginas web inmobiliarias y las cifras del nuevo índice es de hasta el 60 por ciento.

En las zonas sobrecalentadas, los contratos de alquiler de los grandes propietarios (propietarios de más de diez viviendas, o cinco si una región lo dice) y de las viviendas que recién salen al mercado de alquiler no pueden tener un precio superior al fijado por el índice de referencia. Esas restricciones no se aplicarán a los propietarios más pequeños.

La nueva ley de vivienda del gobierno entró en vigor en mayo de 2023 y establece nuevas reglas para aumentar los alquileres, lo que se puede cobrar a los inquilinos e incentivos fiscales para los propietarios que pongan sus propiedades en el mercado en un intento de hacer frente al reciente aumento de los alquileres.

La federación FAI de asociaciones inmobiliarias criticó el índice de limitación, diciendo que creará «más miedo entre los propietarios, lo que exacerbará la huida de los propietarios del mercado y reducirá aún más la oferta».

La encuesta más reciente arroja que los alquileres han alcanzado una media de 17 €/m2 en Madrid y 22 €/m2 en Barcelona.