El panorama de la inversión hotelera europea está cambiando enormemente, marcado por una fuerte recuperación de la pandemia, cambios en el enfoque de los inversores y la dinámica de los mercados emergentes.
Savills últimas investigaciones indica que los volúmenes de inversión para los hoteles europeos en 2024 superarán significativamente los de 2023. España, que superó al Reino Unido en 2022 para convertirse en el mayor mercado de inversión hotelera de Europa, mantuvo su liderazgo en 2023 con 4.200 millones de euros en transacciones hoteleras, frente a los 2.620 millones de euros del Reino Unido.
En 2024, más de mil millones de euros en activos hoteleros del Reino Unido ya habrán cambiado de manos, lo que sugiere que el volumen anual total superará las cifras del año pasado.
Además, la Encuesta Savills revela un fuerte apetito inversor por el sector hotelero durante los próximos tres años. Los encuestados planean invertir aproximadamente 10 mil millones de euros, centrándose en apartamentos con servicios, hoteles de estilo de vida y hoteles del mercado medio.
A medida que nos acercamos al final de 2024 y más allá, comprender estas tendencias es crucial para las partes interesadas que desean aprovechar las oportunidades de inversión.
Tendencias actuales en la inversión hotelera europea
Recuperación y Resiliencia: La industria hotelera europea ha demostrado una notable resiliencia, recuperándose con fuerza de los impactos de la pandemia. Los ingresos por habitación disponible (RevPAR) han alcanzado o incluso superado los niveles previos a la pandemia en muchas regiones. Esta recuperación está impulsada por un aumento en los viajes internacionales y un sólido calendario de eventos, que están impulsando las tasas de ocupación y los ingresos en todo el continente. De acuerdo a Deloitte, se espera que el RevPAR de Londres experimente un crecimiento significativo en 2024, lo que refleja una tendencia más amplia en las principales ciudades europeas. Del mismo modo, un informe de Inversor hotelero destaca que la industria hotelera europea no sólo se ha recuperado sino que ahora está superando los niveles de rendimiento previos a la pandemia, con una recuperación total del RevPAR y superando las cifras de 2019.
Los mercados urbanos marcan el camino: Los centros urbanos como Londres y París se están convirtiendo en objetivos prioritarios para los inversores hoteleros. Londres, en particular, se ha convertido en la ciudad europea más atractiva para la inversión hotelera en 2024. Esto se debe a su condición de centro mundial de negocios y turismo, que atrae un importante tráfico internacional y viajeros de negocios. Se espera que el RevPAR de la ciudad crezca significativamente y muchos inversores son optimistas sobre su rentabilidad a largo plazo. La investigación de Deloitte indica que Londres ha subido a la cima de la clasificación de inversión hotelera, impulsada por sus sólidos mercados de turismo y viajes de negocios. París le sigue de cerca, beneficiándose de su atractivo como destino cultural y de negocios, lo que subraya aún más la tendencia de dominio del mercado urbano en las inversiones hoteleras.
Volúmenes de inversión crecientes: Se prevé que los volúmenes de inversión en el mercado hotelero europeo crezcan entre un 15% y un 25% en 2024. Este aumento se ve impulsado por la mejora de las condiciones del mercado de capitales y la flexibilización prevista de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo. Los inversores están particularmente interesados en los mercados urbanos, que tienen el mayor potencial de obtener altos rendimientos. Según JLL, los mercados urbanos están demostrando ser los más atractivos para la inversión hotelera, y se espera que una parte sustancial del capital se destine a estas áreas. El informe también destaca que el mercado europeo de inversión hotelera experimentará un crecimiento significativo, impulsado por el aumento de los viajes internacionales y las condiciones económicas favorables.
Tendencias y oportunidades futuras
Centrarse en los activos de calidad: Los inversores buscan cada vez más activos hoteleros de alta calidad que prometan un sólido rendimiento operativo y resiliencia frente a las fluctuaciones económicas. Esta tendencia está impulsando más adquisiciones y fusiones estratégicas en los próximos años. Los activos de alta calidad son atractivos debido a su capacidad para resistir la volatilidad del mercado y generar rendimientos consistentes. Las ideas de Deloitte enfatizan que la demanda de propiedades hoteleras premium sigue siendo sólida, y los inversores dan prioridad a activos con un sólido desempeño financiero y potencial de crecimiento a largo plazo. Hospitality Investor también señala que los activos de calidad en ubicaciones privilegiadas continúan atrayendo un interés significativo de inversores tanto nacionales como internacionales.
Transformación Digital e Innovación: Si bien la transformación digital no es una prioridad tan alta como lo fue en años anteriores, sigue existiendo una importante oportunidad para que los hoteles aprovechen la tecnología. Innovaciones como la IA generativa pueden mejorar la eficiencia operativa y mejorar las experiencias de los huéspedes. A pesar de que sólo una cuarta parte de los líderes de la industria lo ven como una herramienta crítica, quienes invierten en tecnologías avanzadas pueden obtener una ventaja competitiva. Deloitte informa que la implementación de soluciones digitales puede optimizar las operaciones, reducir costos y mejorar la satisfacción del cliente. A medida que la tecnología evoluciona, se espera que crezca la adopción de la IA y otras herramientas digitales, remodelando la industria hotelera.
Abordar los desafíos laborales y de inflación: La escasez de mano de obra y la inflación son preocupaciones importantes para la industria hotelera. Para mantener la rentabilidad, los hoteles necesitan desarrollar estrategias para gestionar los crecientes costos y atraer trabajadores calificados. Esto incluye invertir en programas de capacitación de empleados y adoptar modelos laborales más flexibles. Deloitte destaca que una gestión laboral eficaz es crucial para sostener el crecimiento y la eficiencia operativa. Hospitality Investor añade que abordar estos desafíos requiere un enfoque integral, que incluya una mejor planificación de la fuerza laboral y mejores beneficios para los empleados para retener el talento.
Educación y desarrollo de habilidades: A medida que la industria evoluciona, existe una creciente necesidad de profesionales bien capacitados. persiguiendo un licenciatura en administracion hotelera proporciona las habilidades y conocimientos necesarios para navegar las complejidades de la industria hotelera moderna. Las instituciones hoteleras líderes ofrecen programas integrales que preparan a los graduados para el campo de la inversión. Estos programas educativos están diseñados para dotar a los futuros líderes hoteleros de la experiencia necesaria para gestionar activos de alta calidad y aprovechar eficazmente los avances tecnológicos.
Conclusión
El mercado europeo de inversión hotelera está preparado para un crecimiento y una transformación significativos en 2024 y 2025. Los inversores que se mantengan atentos a las tendencias del mercado y se centren en activos de calidad probablemente encontrarán oportunidades lucrativas. Abordar los desafíos operativos y aprovechar los avances tecnológicos será crucial para sostener el crecimiento y la rentabilidad en los próximos años.