A pesar de los esfuerzos del gobierno español para disuadir a algunos extranjeros de comprar propiedades en España con una legislación restrictiva, los compradores extranjeros de ciertos países continúan comprando casas aquí a tasas récord y precios.
Si es el desguace de la visa dorada esquema, un posible Supertax en compradores de propiedades no residentes no residentes o incluso completamente evitando que compren Casas españolas, En los últimos tiempos, el gobierno español ha tratado de encontrar formas de desalentar o detener a los extranjeros comprando tantas propiedades en España.
Esto se debe a que, según el razonamiento, la creciente demanda está superando la oferta, lo que a su vez aumenta los precios y bloquea a muchos españoles del mercado inmobiliario.
Ahora, si las medidas como las que realmente ayudarán son Otro debatepero con el rápido aumento de los costos de alquiler y la escasez de propiedades en general en España, el gobierno ha intentado varias formas de aliviar la crisis de vivienda y los extranjeros han enfrentado la peor parte de esto.
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A pesar de eso, así como un anti-turismo más general que bordea el sentimiento anti-extranjero en España, los no graves compraron casas a tasas crecientes en la segunda mitad de 2024 y los precios récord pagados para ellas.
Esto es de acuerdo con el último informe de España del Consejo General de Notarios.
En ese período, los extranjeros compraron 69,690 propiedades, lo que se traduce en un aumento interanual del 10.3 por ciento y es la tercera cifra mitad anual más alta registrada.
Con respecto al mercado en su conjunto, esto representaba el 19.5 por ciento de las ventas totales entre julio y diciembre, permaneciendo por debajo del promedio registrado en 2023 cuando excedió el 21 por ciento.
Los extranjeros residentes representaron la mayoría de las compras (58.1 por ciento del total, para 40,489 unidades) con un crecimiento interanual del 11.8 por ciento, mientras que los no residentes representaron el 41.9 por ciento restante (29,201 transacciones).
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¿Qué extranjeros están comprando la mayoría de las propiedades de España?
Al observar las cifras, los ciudadanos extranjeros que compraron la mayoría de las casas en la segunda mitad del año pasado fueron ciudadanos del Reino Unido, que permanecen en la parte superior de la mesa, como ha sido el caso durante años, con 6.048 compras de propiedades españolas entre junio y diciembre de 2024.
Brexit, que los hizo que se convirtieran en nacionales que no son de la UE, no los ha desanimado la perspectiva de un hogar al sol, incluso si esto significa solo gastar 90 de 180 días en sus hogares españoles, en el caso de los no residentes.
Tendremos que esperar y ver si el Supertax propuesto por el gobierno español o la posible prohibición de los nacionales no residentes que no son de la UE influyen en el apetito británico de los bienes raíces españoles en la primera mitad de 2025.
Los británicos fueron seguidos por marroquíes (5.060 compras de propiedad), alemanes (4,650); Rumanos (4,270); Italianos (4,066); Compradores holandeses (3,933); los franceses (3,910), belgas (3,164); Polos (2,842) y los chinos (2,737).
En comparación con el año anterior, las compras de extranjeros aumentaron especialmente entre los polacos (+43.7 por ciento), los chinos (+26.5 por ciento) y los ucranianos (+26.3 por ciento).
Los nacionales de EE. UU. Compraron 1.432 propiedades en la segunda mitad de 2024, mientras que los compradores irlandeses representaron 1.121, según las estadísticas oficiales del notario.
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¿Cuánto están dispuestos a pagar los extranjeros por las casas españolas?
Los extranjeros están pagando tasas récord por propiedad en España. En promedio, los compradores extranjeros pagaron €2,362/m2 para sus hogares en la segunda mitad del año, un 8,6 por ciento más que en el mismo período de 2023. Esta es la cifra más alta registrada, y ha sido impulsada por las cantidades crecientes pagadas por los no residentes, lo que ha superado por primera vez €3.000/m2.
Específicamente, el precio promedio entre los extranjeros que no son residentes alcanzaron €3.063, en comparación con el €1.795/m2 pagado por los residentes y el €1.713/m2 pagados por compradores españoles, ninguno de los cuales representan máximos récord.
Las nacionalidades que más pagaban eran estadounidenses (€3,390/m2), suecos (€3,295/m2) y alemanes (€3,224/m2). Por otro lado, los precios más bajos por nacionalidad estaban entre los rumanos (€1,205/m2) y marroquíes (€753/m2).
En la segunda mitad de 2024, todas las regiones de España registraron un aumento en la compra y venta de viviendas por parte de los extranjeros con la única excepción de las Islas Canarias, donde las transacciones cayeron un 3,9 por ciento interanual.
Los mayores aumentos fueron en Cantabria (33.5 por ciento), Castilla y León (28.7 por ciento), Asturias (28.6 por ciento), Extremadura (26.9 por ciento), Castile-La Mancha (23 por ciento), Galicia (22.5 por ciento) Madrid (21.9 por ciento).