¿Es probable que pague el impuesto sobre las ganancias de capital en España si vende su casa en el extranjero? Obtenga más información antes de tomar una decisión que pueda costarle.
Muchas personas caen en la trampa de pagar mucho en el impuesto sobre las ganancias de capital a España porque terminan vendiendo sus propiedades a casa después de mudarse aquí.
Por supuesto, tiene sentido no vender su casa de inmediato cuando se muda porque desea ver si España es el lugar para usted y probarlo antes de comprometerse.
Después de un par de años de vivir aquí, puede decidir que desea permanecer permanentemente y, por lo tanto, tomar la decisión de finalmente venderse en casa, pero esto, por supuesto, podría significar que termina pagando mucho en el impuesto sobre las ganancias de capital también.
Es importante tener en cuenta que una vez que pase más de 183 días en España, se convierte en residente fiscal español, y esto significa que está gravado sobre sus ingresos y activos mundiales.
Por lo general, si alguna cantidad de dinero que gane de la venta de su propiedad principal se reinvirtiera en la compra de una nueva, y usará en vivo en ella, no necesita pagar el impuesto sobre las ganancias de capital.
Sin embargo, hay una gran advertencia para la venta de propiedades en el extranjero.
Las autoridades fiscales españolas verán su propiedad en casa como una segunda casa porque su principal será en la que vive en España, incluso si está alquilando.
Esto significa que se gravará igual que una casa de vacaciones.
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El impuesto sobre las ganancias de capital es que España se paga a las siguientes tasas:
19 por ciento en los primeros 6,000 €
21 por ciento de € 6,000 – € 50,000
23 por ciento de € 50,000 y más
Esto podría significar una suma considerable a pagar en impuestos. Por ejemplo, si realizó € 150,000 en la venta de su hogar en el extranjero, pagaría los primeros 6000 € al 19 por ciento, lo que equivale a 1,140 €, los próximos € 44,000 al 21 por ciento, lo que equivale a € 9,240 y el 100,000 restante al 23 por ciento, lo que equivale a € 23,000. Esto significa pagar un total de € 33,380 al gobierno español.
Sin embargo, recuerde, hay tratados fiscales dobles entre España y muchos otros países, incluidos el Reino Unido y los EE. UU., Esto significa que no tiene que pagar dos veces a ambos países con la misma ganancia de capital.
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Además, es importante saber que el año fiscal español es el mismo que el año calendario, del 1 de enero al 31 de diciembre y no es lo mismo que en otros países, como el Reino Unido, donde se extiende de abril a abril.
Esto puede ver a algunas personas porque creen que han vendido su propiedad al extranjero antes del final de su año fiscal, a pesar de que no es lo mismo en España.
Digamos, por ejemplo, vende su casa en el Reino Unido en marzo y luego no se mude a España hasta mayo. A pesar de que el año fiscal del Reino Unido terminó en abril, todavía está a la mitad del año fiscal en España.
Como habrá pasado más de 183 días desde mayo hasta el 31 de diciembre, puede terminar pagando ganancias de capital en su propiedad a pesar de que la vendió antes de mudarse.
En caso de duda, siempre es mejor contactar a un abogado aquí en España para averiguar cuánto podría pagar antes de decidir hacer el movimiento.
Nuestros periodistas en el local no son expertos en impuestos. Este artículo pretende ser útil e informativo, pero antes de tomar decisiones financieras, siempre debe buscar el asesoramiento de un contador o gestor profesional.
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