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El estado de California promulgó recientemente una serie de nuevas leyes que restringen la zonificación excluyente, facilitando así a los propietarios la construcción de nuevas viviendas en sus terrenos. El Los Ángeles Times los resume:

Los legisladores de California aprobaron el lunes una legislación para ampliar una ley de vivienda que ha llevado a la construcción de miles de nuevas viviendas, a pesar de la oposición inicial de sindicatos y grupos ambientalistas.

Proyecto de ley del Senado 423 extendería por una década una ley estatal de vivienda que expirará en 2026 y que permite a los desarrolladores saltarse gran parte del proceso burocrático al que a menudo se culpa de bloquear la construcción de proyectos multifamiliares, aunque sólo en ciudades que se han quedado atrás en los objetivos de vivienda exigidos por el estado. La legislación ahora pasa al gobernador Gavin Newsom, quien tiene hasta el 14 de octubre para firmar o vetar cientos de proyectos de ley….

Un informe reciente del Centro Terner para la Innovación en Vivienda de UC Berkeley encontró que la ley de 2017 ha ayudado a generar más de 18,000 nuevas unidades propuestas en California, casi dos tercios de los cuales se consideran 100% asequibles. Es una pequeña abolladura en un estado que debe planificar 2,5 millones de viviendas nuevas durante los próximos ocho años, con al menos 1 millón reservado para hogares de ingresos bajos a muy bajos

El Senado aprobó fácilmente otra importante propuesta de vivienda el lunes, también de Wiener, que permitiría universidades sin fines de lucro y organizaciones religiosas como mezquitas, sinagogas e iglesias para construir rápidamente viviendas asequibles en sus propiedades. Esa medida, Proyecto de ley del Senado 4se espera que libere algo 171,000 acres de terreno para desarrollo de proyectos de viviendas asequibles, según otro informe del Centro Terner para la Innovación en Vivienda de UC Berkeley.

«La promulgación de las SB 4 y 423 agregará poderosas herramientas a nuestro arsenal para combatir la crisis inmobiliaria», dijo Wiener en un comunicado después de las votaciones. «Los californianos quieren abrumadoramente que se construyan estas casas, razón por la cual ambos proyectos de ley fueron aprobados por un amplio margen con apoyo bipartidista».

Como señala el artículo, para que se aprobara la SB 423, el senador Wiener tuvo que aceptar mayores regulaciones laborales en los proyectos autorizados por la ley. Desafortunadamente, esto puede reducir la cantidad de construcción que se realiza y encarecerla. Aún así, los dos proyectos de ley son pasos notables en la dirección correcta. Wiener merece un gran crédito por sus esfuerzos continuos y de larga data para promover la reforma de zonificación YIMBY («Sí en mi patio trasero») en el estado más poblado de Estados Unidos.

California tiene algunas de las restricciones de zonificación más severas del país. Su tamaño e importancia económica hacen que la reforma sea especialmente importante. Además, las políticas promulgadas allí a menudo tienen un efecto de ejemplo en otros estados, particularmente en las jurisdicciones liberales «azules».

A riesgo de molestar a los lectores habituales que tal vez estén cansados ​​de que lo enfatice, la zonificación excluyente es la solución. El tema de derechos de propiedad más importante de nuestro tiempo.. Él sofoca el crecimiento económicoy es Un obstáculo importante para las oportunidades de los pobres y desfavorecidos.. Liberales, conservadores y libertarios todos tienen razones de peso oponerse a ella e impulsar reformas.

Estas nuevas leyes de California refuerzan éxitos recientes en varios otros estados. Es de esperar que las tendencias positivas continúen, aunque también ha habido algunos contratiempos.