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Solventis es una firma inversora con sede en Barcelona. Uno de sus fondos es Fondviso. El sitio web de la firma explica que se trata de un “fondo de infraestructura social que invierte en desarrollar la oferta pública de viviendas de alquiler asequibles con activos ambiental, social y económicamente sostenibles a través de un nuevo modelo de colaboración público-privada”.
A través de Fondviso, Solventis tiene previsto invertir 100 millones de euros en la construcción de 600 viviendas asequibles en alquiler en Baleares.
Esta iniciativa podría contribuir al plan propuesto por el Ministerio de Vivienda de Baleares para que los ayuntamientos ceder terreno para construcción de vivienda pública para alquiler asequible. Al igual que con otros planes que tiene el ministerio para abordar la falta de viviendas asequibles, esto implicaría el uso de inversión privada; el gobierno no pagaría nada de eso.
Según el modelo de Solventis, este sería el caso, excepto por un cuota anual fija a pagar al fondo por haber realizado la inversión. El gobierno gestionaría los alquileres y asumiría los costes de mantenimiento y cualquier riesgo, por ejemplo, el posible impago de los alquileres por parte de los inquilinos. Después de treinta años, los edificios pasarían a ser propiedad pública.
No todo los ingresos por alquiler iría al gobierno. Aquí es donde el fondo obtendría su principal rendimiento: un porcentaje de estos ingresos. Para los inquilinos, se dice, el beneficio serían unos alquileres un 30% más bajos que la media.
Toni Bosch, director de inversiones inmobiliarias alternativas de Solventis, afirma: “El acceso a la vivienda en alquiler en Baleares requiere una Esfuerzo financiero un 30% superior a la media españolateniendo en cuenta que la renta media por hogar es similar”. Considera que el Govern balear podría estar en condiciones de “quintuplicar la capacidad de desarrollo del parque de vivienda asequible” mediante este tipo de medidas inversoras.