Orihuela se sitúa entre las localidades costeras españolas donde el precio del metro cuadrado de la vivienda residencial ha experimentado un mayor incremento en el último año. Así lo revela un informe elaborado por Tinsa Research con datos referidos al segundo trimestre de 2024.
El estudio analiza un total de 86 municipios españoles que se caracterizan por “una importante concentración de población y de actividad en el mercado inmobiliario”. En el ámbito valenciano, seis localidades de la provincia de Alicante están incluidas en el ranking: Alcoi, Benidorm, Elche, Elda, Orihuela y Torrevieja.
Orihuela destaca como el municipio donde más ha aumentado el valor de la vivienda residencial en el último año (12,5%), no solo a nivel regional, sino también a nivel nacional. También crecen a doble dígito Vélez-Málaga (10,7%) y Marbella (10,6%). Por debajo de esta última, Gandia se ‘cuela’ en los primeros puestos con un incremento interanual del 9,4%. Todos ellos presentan crecimientos más de tres veces superiores a la media nacional, que se sitúa en el 3,1%, un dato provocado en gran medida por la contención de los precios (e incluso a la bajada) en la zona norte del país.
A nivel autonómico, Benidorm y Sagunto, con un incremento del 7,4%, siguen a las localidades ya mencionadas. Por detrás se sitúan Torrevieja (7,2%), Torrent (5,5%), Alcoi (4,3%) y Elche (3,8%). De los municipios valencianos analizados en este estudio, solo Elda ha experimentado un descenso en el precio de la vivienda residencial, de apenas un 0,5%.
Además, varias localidades alicantinas presentan un precio por metro cuadrado superior a la media de la provincia: se trata de Benidorm (23%), Orihuela (4%) y Torrevieja (2%). Además, en el caso de Benidorm el valor es un 12% superior al de la capital provincial. En el resto de municipios de la Comunitat analizados, el precio es inferior tanto al de la capital como a la media provincial.
Los compradores de viviendas están excluidos
Si bien en estos momentos se pone de relieve el argumento de que el alquiler turístico impide la adquisición de viviendas para uso residencial, este estudio pretende también analizar la accesibilidad que tiene un hogar medio para adquirir una vivienda. Para ello se basa en el ratio de esfuerzo teórico anual, que refleja el porcentaje de los ingresos que un hogar tendría que destinar al primer pago de una hipoteca que cubra el 80% del valor de una vivienda media.
El 56% de los municipios españoles estudiados presentan índices de esfuerzo superiores al razonable 35%, y 15 superan el 45%, situándose por tanto en situación crítica. El caso más extremo es el de Marbella: un hogar medio de la localidad malagueña tendría que destinar el 61% de sus ingresos al pago de la primera cuota de la hipoteca.
A nivel autonómico, Torrevieja (42%) y Orihuela (40,6%) superan el nivel razonable, mientras que Benidorm (44,9%) se sitúa cerca de ser considerado crítico. Por detrás se sitúa Elche (32,9%), y Torrent (29,6%), Gandia (28,8%) y Sagunt (26%) se sitúan por debajo del 30%. En Elda el índice de esfuerzo se sitúa en el 23,1%, mientras que en Alcoi es del 19,8%, uno de los más bajos de los 86 municipios españoles incluidos en el estudio.