El mercado inmobiliario español ha cerrado un excelente primer semestre de 2024 con el segundo nivel de ventas más alto en más de 15 años, un 6% más que en el mismo periodo del año anterior, hasta las 350.818 transacciones, según los notarios.
El único momento en que las ventas fueron mayores fue en la primera mitad de 2022, cuando la demanda acumulada de 2020 y 2021 impulsó un auge pospandémico.
La cifra del segundo trimestre (T2) fue incluso mejor, con un aumento de ventas del 10% a 189.909, lo que sugiere que la tendencia se está volviendo cada vez más positiva a medida que avanza el año.
Con estas cifras en la mano es justo decir que el mercado es uno de los más pujantes de Europa.
Ventas por región
Por regiones de mayor interés para los inversores extranjeros, las ventas aumentaron más en Madrid (1S +10%, 2T +16%) y la mayoría de las regiones mostraron un patrón similar de aceleración del crecimiento en el segundo trimestre.
Sólo las islas muestran crecimiento negativo en el primer semestre, siendo Baleares las que más caen las transacciones (-9%) y Canarias (-3%).
Pero incluso en Baleares la tendencia de ventas del segundo trimestre mostró una ligera mejora en comparación con el primer semestre.
¿Qué factores impulsan las fuertes ventas?
Los factores clave son el crecimiento de la población, un cambio en las tasas de interés, que ahora están cayendo, y una escasez de viviendas en alquiler, ya que la interferencia del gobierno en el mercado de alquiler reduce la cantidad y la calidad de las viviendas en alquiler en mercados activos como Madrid, Málaga ciudad y Barcelona.
Los precios de la vivienda en España también están en alza. Según los notarios, los precios en euros por metro cuadrado aumentaron un 5% en el primer semestre y un 3% en el segundo trimestre. El aumento de los precios da a los compradores la confianza de que están haciendo una buena inversión y les anima a comprar antes de que los precios suban aún más.
Ventas con compradores extranjeros
¿Qué pasa con los compradores extranjeros, que han estado tan activos en los últimos años?
Los datos de los registradores de la propiedad basados en las escrituras inscritas en el primer semestre muestran que la demanda extranjera cayó un 6% en el primer semestre y un 4% en el segundo trimestre, en ambos casos el tercer mejor período de ventas al exterior registrado. Por lo tanto, la demanda extranjera ha disminuido desde un pico reciente, pero sigue siendo alta según los estándares históricos.
Por países, los mayores aumentos en el primer semestre vinieron de Polonia (+9%), Irlanda (+8%) y los Países Bajos (+5%), pero en el segundo trimestre el mayor aumento vino de EE. UU. (+21%).
Sin embargo, la mayoría de los países enviaron menos compradores a España en el primer semestre. Los tres grandes mercados, el Reino Unido, Alemania y Francia, cayeron en el primer semestre un 10%, un 12% y un 24% respectivamente (el segundo trimestre fue en general un poco mejor), mientras que Rusia cayó un 27%, sin duda relacionado con el aislamiento de ese país desde que Putin invadió Ucrania.
¿Qué es lo que impulsa la demanda extranjera? Los datos sugieren que los precios de la vivienda en el país son un factor importante que parece estar correlacionado positivamente con el número de compradores que se dirigen a España. Los precios de la vivienda están disminuyendo en el Reino Unido, Alemania y Francia, mientras que están aumentando en Polonia, Irlanda y los Países Bajos (Fuente: Eurostat / Gov.co.uk).
Mark Stucklin dirige Spanish Property Insight, un sitio web de información inmobiliaria, y fue el autor de Doctor de la propiedad española columna en El Sunday Times (2005-2008), y el libro ‘Lo que necesita saber: Comprar una propiedad en España publicado por Collins. (Comprar en Amazon)
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