El mercado de alquiler de ESPAÑA se ha hundido aún más en la crisis: las viviendas de alquiler a largo plazo caen por decimocuarto trimestre consecutivo, mientras que los apartamentos turísticos aumentan en las principales ciudades.
Los últimos datos del portal inmobiliario Idealista revela que la oferta de alquiler permanente cayó otro 3% en el cuarto trimestre de 2024 en comparación con el año anterior, y doce capitales de provincia registran ahora su disponibilidad más baja desde que comenzaron los registros.
La crisis ha afectado especialmente a los puntos turísticos: en Barcelona, el 43% de sus propiedades de alquiler se dedican ahora a alquileres vacacionales, la proporción más alta de España.
Le sigue San Sebastián con un 36%, mientras que Madrid ha visto cómo los alquileres turísticos suben hasta el 15% de su mercado.
Teruel sufrió la caída más pronunciada en la disponibilidad de alquiler permanente, cayendo un 35% interanual, mientras que Tarragona experimentó una caída del 34%.
Las principales ciudades, como Barcelona (-26%), Pamplona (-23%) y Vitoria (-23%), también registraron caídas significativas en la oferta de viviendas en alquiler para personas comunes.
Las cifras subrayan los planes recientemente anunciados por el Primer Ministro español, Pedro Sánchez, de aumentar en un 100% el impuesto pagado por los residentes no pertenecientes a la UE que compran una segunda vivienda.
“Nuestra obligación es priorizar las viviendas para locales sobre el uso turístico”, afirmó. “Haremos un cambio para que los apartamentos turísticos tributen como negocio y paguen lo mismo que los hoteles.
«También vamos a limitar la compra de viviendas por parte de no residentes extracomunitarios que compran unas 27.000 casas al año, principalmente con fines especulativos».
El portavoz de Idealista, Francisco Iñareta, advirtió que la situación ha alcanzado niveles de «emergencia absoluta», y que incluso las familias de clase media (junto con los grupos vulnerables) ahora están excluidas del mercado.
“La constante reducción de la oferta disponible ha provocado un aumento de los precios y una mayor competencia entre familias por la misma vivienda”, afirmó Iñareta.
“La situación de exclusión del alquiler afecta cada vez a más familias”.
Si bien algunas ciudades se opusieron a la tendencia (Cuenca experimentó un aumento del 46% en la oferta de alquiler permanente y Cáceres un 39%), los expertos advierten que estas mejoras pueden ser temporales.
La ligera estabilización observada en algunas zonas ha sido descartada como un «espejismo» por los analistas, atribuido al regreso de algunas propiedades al mercado tras la ampliación en 2019 de los contratos de alquiler de tres a cinco años.
El alquiler turístico representa ya el 14% del total de propiedades en alquiler anunciadas en España, habiendo crecido un 24% durante el periodo estudiado.
El cambio hacia el alquiler vacacional continúa reduciendo la disponibilidad de alquileres permanentes en las zonas costeras y las principales ciudades, con Girona (26%), Badajoz (24%) y Tarragona (20%) con una importante presencia de alquileres turísticos.
El estudio, realizado por la división de datos de Idealista, muestra que la oferta sigue siendo sólo un 5% por encima del mínimo absoluto registrado en junio de 2024, lo que sugiere que la crisis muestra pocas señales de aliviarse.