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Las cifras del Colegio de Arquitectos en los Baleares (CoAIB) apuntan al grado en que el Edificio de casas nuevas se ha desplomado en comparación con lo que era hace unos 20 años. Las aprobaciones de licencias de 2003 a 2007 fueron considerablemente más altas de lo que son ahora, se alcanzó el pico en 2006, cuando se aprobaron 15.838 casas nuevas. El año más reciente para el cual estas cifras están disponibles es 2023, cuando había 3.292.
En 2013, las licencias otorgadas eran inferiores a 1,000; 986 para ser exactos. Una explicación para la fuerte caída es bastante obvia. En los años hasta 2007 hubo un auge de la vivienda. Luego vino el crisis financiera. La recuperación tartamudeó en 2015, pero ocho años después todavía era mucho más bajo de lo requerido. La asociación de desarrolladores ha calculado que en la actualidad se necesitan más de 17,000 casas nuevas. Y este es un número para una familia estándar y, por lo tanto, no tiene en cuenta las parejas o personas solteras.
Sin embargo, el auge y el choque no proporcionan una explicación completa. Sandra Verger, CEO de la Asociación de Constructores Baleares, argumenta que no ha habido nadie «causa específica» para la caída. Pero, sin embargo, señala que la recuperación de la crisis financiera significó un enfoque en «Vivienda de altos ingresos». Había una falta de tierra disponible. Donde estaba disponible, la tierra era muy costosa. Los procedimientos de planificación del ayuntamiento no ayudaron. Como principalmente las casas grandes recibían permiso, era difícil que las casas fueran asequibles.
Verger cree que debería haber un estímulo fiscal – impuestos más bajos para construir viviendas asequibles. Ella todavía cree esto. Mientras tanto, el precio de los materiales de construcción ha aumentado bruscamente. Todos estos factores continúan motivando la construcción de casas para personas con alto poder adquisitivo.
A pesar de los aparentes obstáculos, Verger insiste en que la única forma de abordar la falta de vivienda es obtener más viviendas en el mercado. Una forma de hacer esto sería acelerar el Procesamiento de tierras desarrollables. En la actualidad, esto puede tomar un tiempo asombroso, hasta 15 años, cuando el objetivo debe ser comenzar a construir lo antes posible.
