Se sabe que comprar una ‘Obra Nueva Nueva en España proporciona un mejor retorno de la inversión que para la compra de una casa usada, así como una mejor eficiencia energética y acabados. Pero no son todas las ventajas.
Si está considerando comprar una propiedad en España, uno de los primeros factores que necesitará decidir después de la ubicación es si desea comprar una nueva construcción o una casa más antigua.
Ya sea que se trate de una propiedad para que usted viva o compre para calificar, hay varias ventajas y desventajas cuando se trata de invertir en una nueva construcción o Obra Nueva en español.
Mayor eficiencia energética
Los nuevos edificios tienen que cumplir con los nuevos estándares y regulaciones de edificios, esto también significa una mayor eficiencia energética. Por ejemplo, las nuevas construcciones en España ahora deben tener doble acristalamiento con un sistema de vidrio térmico y un mejor aislamiento. También estarán equipados con electrodomésticos más eficientes. En última instancia, esto significa que pagará mucho menos dinero por facturas de energía, así como actualizaciones que necesitan hacer a la propiedad, como agregar doble acristalamiento.
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Garantías
Comprar una nueva construcción significa que está cubierto por ciertas garantías y ciertas garantías, en caso de que haya un problema con la propiedad. La Ley de Regulaciones de Construcción de España significa que puede presentar reclamos tres años después de la compra si hay daños o defectos en los accesorios e instalaciones, y hasta 10 años si hay daños en la estructura del edificio.
Accesorios y accesorios más modernos
Por supuesto, las nuevas propiedades vendrán no solo con técnicas de construcción más modernas, sino también con los accesorios y electrodomésticos en el interior. Es probable que tenga los últimos sistemas de caldera y calefacción, estufas eléctricas, agua caliente instantánea y aire acondicionado. Las propiedades más antiguas carecerán de muchos de estos, a menos que se hayan actualizado y renovado recientemente.
Opciones para planes de pago
Cuando compras un Obra Nuevaparticularmente si está fuera del plan, hay muchas más opciones sobre cómo y cuándo paga. Por ejemplo, con una casa fuera de plan, generalmente pagará en cuotas durante el tiempo que tarda en completarse la construcción. Esto significa que tiene una mayor flexibilidad financiera que cuando compra una casa usada y tiene que pagar todo por adelantado.
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Mayor personalización
Una de las mayores ventajas de comprar una nueva construcción, especialmente si está fuera del plan es que puede elegir muchos de los muebles y accesorios usted mismo y hacerlo personalizable, para que pueda ponerle su propio sello. Esto puede incluir los tipos de baldosas que desea en el baño, el tipo de piso y los gabinetes de cocina y las tapas de trabajo. Si compra una casa más antigua, es probable que gaste mucho más dinero en agregar estas características y pasar tiempo viviendo en un poco de sitio de construcción o esperando hasta que pueda cambiarlas.
Podría tener un mejor potencial de inversión
Algunas compilaciones nuevas tienen un mejor retorno de la inversión que otras, dependiendo de la ubicación. Por lo general, una nueva propiedad será una mejor inversión si se encuentra en un área donde hay alta demanda y baja disponibilidad. Según los datos del sitio web de propiedades Idealista, la rentabilidad bruta de la nueva casa de construcción en España fue de alrededor del 7.3 por ciento en el primer trimestre de 2024. Esto significa que, por cada euro invertido en una propiedad de compra, puede ganar un promedio de € 0.073 por año.
Espacios de estacionamiento y áreas comunes
Las nuevas construcciones en estos días a menudo incluirán áreas de estacionamiento, ya sea estacionamiento subterráneo en un bloque de apartamentos o un garaje si es una sola casa. Pero las propiedades más antiguas no siempre tienen esto en cuenta, por lo que es posible que deba pagar más por alquilar o comprar un espacio de estacionamiento cercano. Las nuevas construcciones probablemente también tendrán áreas comunes, lo que podría ser un jardín en la azotea, una piscina comunitaria o incluso un gimnasio.
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Contras
Mayor costo
En general, las construcciones nuevas cuestan mucho más que las propiedades más antiguas. Según el sitio web de propiedades Fotocasa, comprar una nueva construcción de costos de vivienda en promedio € 14,000 más que uno usado. Por supuesto, ahorrará dinero en otras áreas que hemos mencionado, como facturas de energía y actualizaciones de la propiedad, por lo que tendrá que resolver si valdrá la pena o no.
Ubicación
En general, las nuevas propiedades tienden a ubicarse en las afueras de las ciudades o en las urbanizaciones más lejos. Raramente encontrarás una nueva construcción en el centro de una ciudad popular. Si desea todos los accesorios y accesorios más nuevos en el centro de una ciudad, su mejor apuesta es el edificio más antiguo que ha sido completamente destripado y renovado.
Valor de reventa
Comprar una nueva construcción no siempre significa que sea un mejor retorno de la inversión. Según la agencia de bienes raíces, la vivienda de Costa Blanca, “las nuevas propiedades de construcción pueden mantener bien su valor inicialmente, es posible que no se aprecien a la misma tasa que las propiedades más antiguas y más establecidas”.
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ITP: Lo que necesita saber sobre el impuesto de transferencia de propiedades en España
Más para pagar en impuestos
Cuando compre una nueva casa, tendrá que pagar un 10 por ciento de IVA o IVA. Este es un impuesto más alto que el ITP (impuesto de transferencia de propiedades) que está entre el seis y el ocho por ciento, y se le paga al comprar una casa usada.
Períodos de espera más largos y retrasos
Por lo general, tendrá que esperar más para mudarse a una nueva construcción mientras desea que se complete. Este suele ser el caso cuando compra un plan. También debe tener en cuenta los retrasos de la construcción.
Opciones limitadas para propiedades características
Es probable que no solo se sienta atraído por España debido a su excelente clima, comida y cultura vibrante, sino también su arquitectura y estilo. Las nuevas construcciones rara vez presentan las características tradicionales en español, que incluyen balcones de hierro forjado, fachadas estampadas, persianas de madera o incluso elementos arquitectónicos interiores como chimeneas y techos abovedados catalán (en Cataluña). Las nuevas construcciones suelen ser más funcionales con exteriores simples e interiores simples sin elementos decorativos como azulejos y rosas de techo.
Conclusión
Entonces, después de sopesar todos los pros y contras, ¿debería invertir en una nueva construcción o no? Como puede ver anteriormente, la respuesta depende de muchos factores diferentes, desde donde desea que se encuentre su propiedad, si vive usted mismo o planea alquilarlo, su presupuesto inicial, si está dispuesto a trabajar e incluso su gusto en la estética, por lo que no hay una respuesta correcta o incorrecta.