Los nuevos requisitos para los contratos de alquiler temporal que obligan a los inquilinos a proporcionar pruebas específicas de por qué necesitan alquilar temporalmente está demostrando ser un dolor de cabeza para los titulares de visas nómadas no lucativas y digitales que están desesperados por encontrar un lugar para vivir.
Recientemente escribimos un artículo en Por qué tantos estadounidenses se mudan a España Recientemente y algunos de los problemas que enfrentan cuando llegan aquí, y uno de los desafíos más comunes fue encontrar un lugar para alquilar.
Muchos otros ciudadanos extranjeros también están llevando a los grupos de Facebook para quejarse del problema y solicitar ayuda para encontrar un lugar para vivir.
El problema se produce no solo por la actual crisis de viviendas de España, en la que muchos locales también les resulta casi imposible encontrar acceso a viviendas asequibles, sino también por una de las soluciones del gobierno a este problema.
Según un informe reciente llamado “Vivir en alojamiento alquilado: inseguridad garantizada por la ley”, publicado por el Barcelona Urban Research Institute (IDRA), nueve de cada 10 alquileres en Madrid y Barcelona tienen contratos temporales.
Estos son alquileres estacionales o a corto plazo, no tan cortos como los alquileres turísticos, pero justo bajo la cantidad de tiempo que se clasificará como un alquiler permanente, generalmente entre 32 días y 11 meses.
Sin embargo, los contratos de alquiler de más de un año se consideran a largo plazo y por ley se pueden extender hasta cinco años.
Pero si los propietarios no quieren que los inquilinos tengan la opción de quedarse durante cinco años y quieren restringir otros derechos de arrendamiento, eligen hacer que su alquiler sea temporal.
Esto significa que caseros (Los propietarios) pueden dejar de lado los derechos de arrendamiento consagrados por la ley de arrendamiento urbano de España, y pueden cobrar más dinero sin estar sujetos a límites de alquiler y controles de precios, ya que los contratos temporales no están cubiertos por estas reformas recientes que se aplican a los contratos a largo plazo.
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Para volver a colocar casas más permanentes en el mercado, a fines de 2024, el gobierno español dio luz verde a una ley para regular los alquileres temporales y de habitaciones. Esto significaba modificar la ley para obligar a los propietarios e inquilinos a “justificar la necesidad de alquileres temporales”.
Como resultado, los inquilinos y los propietarios ahora necesitan dar una razón de por qué tienen una letra temporal, y generalmente recae en el inquilino hacerlo.
Por ejemplo, esto implica proporcionar prueba de carta de inscripción de una universidad si está haciendo un curso o que demuestra que tiene un contrato de trabajo temporal o evidencia de que está recibiendo tratamiento médico temporal en España.
Como resultado, cada vez más agencias inmobiliarias, particularmente en ciudades más grandes como Barcelona, donde hay tantos alquileres temporales, están pidiendo pruebas de por qué necesita alquilar por menos de un año.
Los extranjeros que llegan a España sobre autorizaciones de residencia, como la visa no lucativa o la visa nómada digital, generalmente están aquí por un año o más, por lo que esto no califica como una razón temporal.
Por lo tanto, se les pide que proporcionen pruebas de su necesidad de alquilar temporalmente, pero su situación, ya sea como jubilados en el NLV o nómadas digitales en el DNV, no califica como una justificación oficial para necesitar un contrato temporal.
Para ser claros, la gran mayoría de estos extranjeros quieren alquilar a largo plazo. La única razón por la que están mirando alquileres temporales es porque simplemente no se anuncian suficientes alquileres permanentes.
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Este es un gran obstáculo para muchos residentes extranjeros que recientemente se mudaron a España y uno que las autoridades parecen no tener en cuenta.
Este Catch-22, combinado con el hecho de que muchos propietarios se niegan a enfrentarse a inquilinos sin un contrato de trabajo español, hace que sea extremadamente difícil encontrar un lugar para alquilar, particularmente en grandes ciudades.
La recién llegada de Valencia, Dayna Rubalcava, le dijo a la España local que “encontrar un apartamento fue un poco desafiante: los precios han aumentado significativamente en los últimos dos años, y no hay mucha disponibilidad fuera de los alquileres de vacaciones”.
El estadounidense Eric Kenney, quien también acordó que se mudó a Valencia, estuvo de acuerdo. “Encontrar un lugar para alquilar fue nuestro mayor desafío. Muchos lugares no se alquilarán a personas con ingresos extranjeros o de inversión”, dijo.
Brett Formosa, quien se mudó a Madrid desde Nueva York, también encontró un problema similar. “Encontrar un lugar para vivir fue un desafío ya que los agentes inmobiliarios realmente no nos respondieron. Terminamos alquiler de una compañía de alquiler a corto plazo que tenía pros y contras ”.
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Muchos otros lectores y usuarios de grupos de Facebook extranjeros se han quejado del mismo problema.
Un usuario escribió en la página de Facebook de Visa no lucativa: “Mi compañero y yo nos mudamos a Barcelona bajo NLV, hace 2 semanas y desde entonces hemos estado buscando un piso para alquilar día y noche … Alrededor del 99 por ciento de los anuncios en Idealista son solo entre 32 días y 11 meses. Debido a esto, están legalmente obligados a justificar que los inquilinos están en España por una razón temporal (tratamiento escolar o de salud, etc.). Como estamos aquí con NLV, y no podemos dar ninguna prueba de documento, las agencias ni siquiera se molestan en organizar una visualización ”.
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Para resolver el tema del número de alquileres temporales, el gobierno español ha creado otro plan para obligar a los propietarios a registrar todas las alquileres y habitaciones a corto plazo.
La nueva regla significa que para que una casa pueda comercializarse en plataformas digitales, debe aparecer en un nuevo registro, el Ventanilla Única Digital de ArrendAmientos Primero y cumplir con todos los requisitos legales para funcionar como un alquiler estacional.
La regulación entró en vigor el 2 de enero de 2025, pero su aplicación efectiva no será hasta el 1 de julio de 2025, dando un período de transición para que las empresas y las administraciones se adapten adecuadamente a los nuevos requisitos.
El gobierno catalán y el partido regional de izquierda ERC también están en proceso de negociar un acuerdo que Regular contratos de alquiler temporal y alquileres de habitaciones en la región noreste.
Esto puede significar que durante los próximos meses, al menos hasta que se pasen estas nuevas medidas, el alto número de alquileres temporales permanecerá y aún será difícil encontrar un lugar para alquilar a los recién llegados extranjeros en España.