Los propietarios en la región española de Valencia han encontrado una escapatoria en la ley local que les permite alquilar a los turistas sin tener una licencia si los invitados permanecen 11 noches o más.
Un informe reciente en el periódico local Levante-EMV descubrió que solo en Airbnb, “docenas” de casas ubicadas en edificios de apartamentos residenciales en Valencia estaban disponibles para que los turistas alquilaran bajo esa condición de que permanezcan un mínimo de 11 noches.
El diario concluyó que no importaba en qué área de la ciudad se ubicaban los pisos, en el piso en el que estaban o cuánto costaron, todos tenían la misma estadía mínima.
Desde 2024, el Gobierno Regional de Valencia ha puesto una moratoria en la emisión de nuevas licencias turísticas en su capital para apartamentos ubicados en edificios de otros propietarios y espacios comerciales, en todos los vecindarios, así como en algunas ciudades circundantes.
El año pasado, más cambios en la ley del gobierno de Valenciano declararon que para que se les otorgue una licencia turística, los lugares en las áreas urbanas también deben tener su propia entrada separada si se encuentran en la planta baja y se alquilará como una unidad completa (sin habitaciones separadas). También declararon que no se permite alquilar propiedades durante más de 10 días hasta el mismo inquilino.
Ejemplo de anuncio de Airbnb en Valencia que requiere que los huéspedes permanezcan un mínimo de 11 días.
La Ley del Decreto 9/2024 fue aprobada en agosto y actualizó las regulaciones de 2018 en alquileres de vacaciones. Su objetivo, como declaró el gobierno valenciano, era “mejorar la regulación” de los apartamentos turísticos y “ofrecer certeza legal” a los usuarios y propietarios.
“La proliferación de este tipo ha llevado a su aumento exponencial y no controlado en ciertas áreas, lo que determina la necesidad de adoptar medidas urgentes para frenar un fenómeno que, si no actúa de inmediato, puede generar problemas que empeoran exponencialmente”, explicó el gobierno valenciano después de los cambios en 2024.
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La parte clave de esta ley que ahora se está utilizando como la escapatoria es el Artículo 65, que establece que las “casas de uso turístico” son aquellas que (entre otras condiciones) “se proporcionan en condiciones de disponibilidad inmediata, con fines turísticos, durante un período de menos de 10 días, calculados continuamente a la misma inquilina”.
Esto significa que cualquier propiedad alquilada por períodos de más de 10 días está excluida de la categoría de alquiler turístico y no requiere una licencia.
Quizás inadvertidamente, ha funcionado como una escapatoria legal que permite a los propietarios alquilar a los turistas sin necesidad de solicitar una licencia turística de las autoridades y así seguir la ley.
Tras la noticia de la prensa local, la Federación de Asociaciones de Vecindarios de Valencia (FAAVV) ha exigido que las regulaciones se cambien lo antes posible.
“En lugar de proponer límites claros en la actividad y asumir la responsabilidad de las inspecciones y las sanciones, crean una serie de supuestos ambiguos y contradictorios”, se quejó el FAAVV.
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Esas propiedades alquiladas por más de 10 días caen en la categoría de alquileres estacionales o temporales. Según la Ley de Arrendamiento Urbano (LAU), estos son alquileres temporales no están destinados a cubrir “las necesidades de vivienda permanentes del inquilino”.
España se encuentra actualmente en el proceso de tratar de limitar los alquileres temporales para evitar que los propietarios se rodeen las leyes para los inquilinos a largo plazo.
La esperanza es que los cambios legislativos puedan volver a poner más propiedades en el mercado a través de varios métodos, incluidos Obligando a los propietarios a registrar todos los a corto plazo. y las habitaciones, y los inquilinos y propietarios exigentes proporcionan razones concretas para alquileres más cortos, como contratos de trabajo temporales y contratos de inscripción para los estudiantes.
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Actualmente, el país se encuentra en medio de una de sus peores crisis de vivienda, y muchos españoles no pueden acceder a alojamiento debido a altas rentas, precios de vivienda cada vez mayores y una falta general de stock de viviendas en el mercado.
Según el Banco de España, hay un déficit de alrededor de 600,000 hogares, a pesar de que hay más de 3 millones de propiedades vacías en todo el país.
Se ha culpado al problema de muchos factores, desde extranjeros que compran hogares de vacaciones y la falta de viviendas sociales hasta salarios bajos, propietarios codiciosos y, por supuesto, alquileres turísticos.
Desde hace varios años, las ciudades y regiones de toda España han estado tratando de frenar el creciente número de alquileres turísticos para forzar más hogares en el mercado para los locales y disminuir el número de visitantes en general. Cada región, e incluso cada ciudad, tiene sus propias leyes sobre si las propiedades pueden recibir una licencia turística o no.
La policía local en Valencia vio un aumento de siete veces en el número de apartamentos de turismo ilegales reportados en 2024.