El gobierno español ha presentado un proyecto de ley destinado a abordar la especulación en el mercado inmobiliario a través de una serie de medidas fiscales, incluido el ‘Supertax’ en compradores de propiedades no residentes no residentes. Aquí están todos los nuevos impuestos propuestos.
El borrador del proyecto de ley registrado en los planes del Congreso Español con el objetivo de limitar la cantidad de apartamentos turísticos a corto plazo en España, algo que muchos culpan al aumento de los costos de alquiler, al tiempo que garantizan la disponibilidad de acciones de viviendas públicas, incentivando los precios de alquiler más bajos y la mayoría de los titulares de todos, frenando las compras de viviendas por parte de los nacionales del tercer país no residentes.
Para hacer esto, el gobierno español está jugando aún más con las reglas fiscales para duplicar esencialmente el precio para los extranjeros que no son de EEU, no residentes compran propiedades en España.
Según lo informado por el local la semana pasada, De acuerdo con el texto legal para el llamado “impuesto estatal complementario sobre la transferencia de bienes raíces a los residentes que no son de la UE”, este impuesto “se obtendrá aplicando una tasa impositiva del 100% a la base imponible”, que es el valor de la propiedad.
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El impuesto al 100 por ciento ha captado la cobertura de los medios internacionales, pero el proyecto de ley también incluye varias otras políticas y cambios fiscales que el gobierno español esperan que puedan ayudar al mercado inmobiliario.
Caminata de impuestos planos turísticos
Entre las medidas propuestas se encuentran un aumento en el IVA en los apartamentos de vacaciones al 21 por ciento, por lo que están allí gravados como cualquier otra actividad económica.
La idea es tratar de hacer de los alquileres turísticos una opción menos atractiva para los propietarios, que actualmente pueden ganar mucho más dinero que alquilar a los locales a largo plazo.
Actualmente, los propietarios que alquilan propiedades de estilo Airbnb que no brindan servicios típicos similares a un hotel (limpieza, comidas, lavandería) están exentos de IVA.
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Extensión a los reembolsos de IRPF en áreas ‘no estresadas’
Del mismo modo, se incluye la extensión de los reembolsos de rendimiento de alquiler neto para IRPF, lo que puede alcanzar el 100 por ciento en áreas que no se han declarado los mercados de alquiler “estresados”.
Esta deducción estará disponible para los propietarios que alquilan propiedades por debajo del precio de referencia en el índice de alquiler estatal de España.
Las compañías de inversión inmobiliaria gravaron más
El borrador también propone endurecer los impuestos sobre las compañías de inversión inmobiliaria cotizadas (conocidas como Socimis en España), que pasaría de estar gravada en 15 a 25 por ciento, excepto en el caso de las viviendas destinadas a alquilar a precios asequibles.
Actualización del impuesto sobre las ganancias de capital
La ley propuesta también incluye una actualización de las tasas y cuotas para el aumento del impuesto sobre el valor de la tierra urbana (conocido como másvalía) Después de un fallo reciente de la Corte Constitucional, aunque los detalles aún no están claros.
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Propiedades vacías penalizadas
También hay una variedad de medidas para penalizar a los propietarios que mantienen propiedades vacías, especialmente si tienen grandes carteras inmobiliarias. El gobierno argumenta que esta es una forma de alentarlos a alquilarlos a la gente local como tSe aumentarán los ejes recaudados en propiedades vacías.
Tarifa Actualmente varía entre 1.1 por ciento y 2 por ciento. Por esta razón, se establecerá una mayor progresividad mediante la introducción de más soportes fiscales, cuyo porcentaje se actualizará en coordinación con el Ministerio de Finanzas.