Desde que la España local dio la noticia de que el gobierno español ha presentado un proyecto de ley para cobrar a los compradores de viviendas no residentes que no son de la UE un impuesto al 100 por ciento, ha habido dudas sobre cuánto sería este impuesto.
El gobierno socialista de Pedro Sánchez la semana pasada presentó un proyecto de ley en el Congreso que confirmó lo que el primer ministro español anunció en enero pasado: su administración planea para abofetear un impuesto al 100 por ciento sobre las compras de propiedades por compradores extranjeros no residentes no residentes.
Esta es una de varias medidas fiscales propuestas como una forma de abordar la crisis de vivienda de España, pero es la que se dirige específicamente a los nacionales del tercer país, como los británicos y los estadounidenses, al igual que la cancelación del esquema de visa dorada en abril pasado.
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Entonces, ¿cuánto dinero se suma el 100 por ciento de impuestos?
Algunos de nuestros lectores han afirmado que el impuesto al 100 por ciento duplicaría el impuesto a la propiedad (ITP o AJD) y no el valor de la propiedad como informamos.
Hasta hace poco, no se sabía cómo el gobierno español planeaba aplicar este impuesto, sino el proyecto de ley o Propuesta de Ley Ahora aclara esto.
“El monto total del impuesto se obtendrá aplicando una tasa impositiva del 100% a la base imponible”, se lee el texto sobre el nuevo impuesto complementario al estado sobre la transferencia de bienes raíces a los no residentes que no son de la UE.
La base imponible de una propiedad, o base imponiblees el valor de la propiedad.
En este caso, la base imponible será la más alta del valor declarado, el valor de mercado o el valor de referencia catastral.
Por lo tanto, si la base imponible de una propiedad en España es de € 100,000, y el impuesto impuesto es del 100 por ciento, lo que no pagaría un no residente que no pagaría a UE estaría más cerca de € 200,000, duplica el monto.
Fuentes de buena reputación como el diario líder de España El País También han informado que los no residentes que no son de la UE efectivamente pagarán el doble por las propiedades españolas que compran. Expertos de propiedad y legal como Insight de la propiedad española o Agusti Asociados confirmar también que el impuesto se aplicará a la base imponible
Sin embargo, el texto legal establece que aquellos que pagan el impuesto de transferencia de propiedades en las viviendas de segunda mano (ITP) o el impuesto de timbre (AJD) a nivel regional podrán deducir esta suma de esa cantidad duplicada.
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Estos impuestos varían según la región. El ITP, por ejemplo, está entre el 6 y el 11 por ciento.
Entonces, por ejemplo, si un no residente que no es de UE compra una casa de segunda mano de € 100,000 en la región de Valencia, donde el ITP es del 10 al 11 por ciento, podría restar que € 10,000 o € 11,000 de la suma de € 200,000.
Por lo tanto, terminarían pagando € 190,000 o € 189,000, en lugar de los € 110,000 o € 111,000 que los españoles y los residentes extranjeros pagarían el hogar y los impuestos.
Es crucial enfatizar que esta ley no ha aprobado y puede que nunca haya aprobado dado que los socialistas gobernantes tienen una posición debilitada en el Congreso español.
Sin embargo, lo mismo se dijo sobre el esquema de visa dorada, y la administración de Sánchez aún logró pasar un cambio legislativo a otro proyecto de ley que deletreaba el fin del esquema de residencia para nacionales que no eran de la UE que compraron propiedades por valor de al menos € 500,000.