Tras la noticia de que el gobierno de España tiene la intención de duplicar el precio de las propiedades para los compradores no residentes que no son de la UE a través de un impuesto al 100 por ciento, el local habló con expertos legales e inmobiliarios sobre si el impuesto tiene sentido o incluso es legal.
El gobierno liderado por el socialista de España nuevamente ha aparecido en los titulares después de presentar una propuesta oficial en el Congreso a Ingresar nuevos compradores de viviendas no residentes no residentes al 100 por ciento Sobre el valor de la propiedad española, una idea propuesta por primera vez por el primer ministro español Pedro Sánchez en enero como una forma de limitar la “especulación extranjera”.
Lo que se ha confirmado ahora con el proyecto de ley es que el impuesto del 100 por ciento se aplicaría a la base imponible de la propiedad (el valor de la propiedad), que duplicaría efectivamente su precio para estos compradores.
El texto legal presentado por los socialistas gobernantes aclara que no duplicaría el impuesto de transferencia de propiedad (PTI, que es del 6 al 11% del valor de la propiedad, según la región) como muchos habían pensado anteriormente.
Verificación de hechos: Sí, el impuesto del 100 por ciento de España en la UE, el precio de la propiedad no duplica los residentes.
Tal impuesto, Uno de varios dirigidos a dirigirse a la crisis de vivienda de Españatodavía necesitaría aprobación parlamentaria antes de que se convierta en una ley.
Sin embargo, dentro de las esferas legales, fiscales y inmobiliarias de España, la reacción es de alarma.
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“El borrador de la ley es muy clara: estamos hablando del 100 por ciento del valor más alto contador”, dijo a The Local el experto en bienes raíces españoles Mark Stücklin, jefe de Insight de la propiedad española.
“Digamos que ese es el precio de transacción de una villa por € 300,000 €, en cuyo caso el impuesto sería de € 300,000, menos la deducción de ITP. ¡Loco!”
“Mi reacción es que esto sería tan ineficaz y contraproducente que el PSOE no puede ser realmente serio y se trata más de tratar de flanquear a Sumar (el socio de la coalición junior de la izquierda dura de los socialistas) a la izquierda, pero es más difícil decirlo”.
Según el abogado con sede en Mallorca Alejandro del Campo de DMS Consulting, “un impuesto estatal sobre las transferencias de propiedad que penaliza los no residentes no tiene sentido”.
Del Campo, que tiene una gran cartera de clientes extranjeros, ha apelado en los tribunales de la UE contra varias de las medidas discriminatorias del gobierno español que se dirigen a los no residentes.
“El Tribunal de Justicia de la Unión Europea ya ha condenado a España por discriminar contra los no residentes con la herencia y el impuesto sobre donaciones”, dijo el abogado al local, y agregó que las autoridades españolas también se han visto obligadas a eliminar los impuestos discriminantes contra los no residentes frente al impuesto sobre la riqueza y el impuesto sobre solidaridad.
Vale la pena señalar que muchas de las leyes dirigidas a los no residentes son anteriores a la actual crisis de vivienda de España, lo que sugiere que las autoridades españolas tienen el hábito de larga data de considerar a estos ciudadanos como una forma de llenar las arcas públicas.
Para Del Campo, el impuesto al 100 por ciento “violaría flagrantemente la ley de la UE, específicamente el Artículo 63 TFU, que prohíbe cualquier restricción sobre la libre circulación del capital no solo entre los Estados miembros sino también entre los Estados miembros y los terceros países”.
A sus ojos, solo nuevas construcciones estarían a salvo de la duplicación de precios, ya que “las nuevas propiedades están sujetas al IVA, y el legislador español no puede interferir fácilmente con eso”.
El Consejo General de Economistas de España (CGE) también ha hablado y dijo que el nuevo impuesto complementario sobre las compras de viviendas por parte de los no residentes no residentes de la UE es “locura”, creyendo que podría terminar siendo resuelto en la corte.
CGE se reunió el miércoles con el Registro de Economistas y Asesores Fiscales de España (REAF) para discutir el nuevo impuesto propuesto por el gobierno español sobre compradores de propiedades no residentes no residentes del gobierno español.
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El consenso general entre estos expertos es que el problema no es que los extranjeros ricos están comprando casas, sino que existe una escasez de propiedades en ciertas áreas.
Por lo tanto, dudan de la efectividad de un impuesto tan “drástico” y advierten que hay muchas áreas en España con poblaciones extranjeras significativas y que, por lo tanto, debería haber algún consenso sobre el tema.
Por su parte, el Registro de Economistas y Asesores Fiscales de España (REAF) ha llamado al llamado Supertax “impactante” al tiempo que destaca que “es la primera vez que se establece un impuesto con una tasa impositiva del 100%, lo que plantea preguntas sobre su potencial naturaleza confiscatoria”.
“Cuando llegue el momento de alguien que pagó el doble de valor de su hogar para querer venderlo, ¿encontrarán a alguien que lo compre? ¿Perderán dinero?”, Dijo la cabeza de rea Agustín Fernández.
Por lo tanto, considera que el impuesto al 100 por ciento entrará en vigor, la venta posterior de la propiedad por parte del no residente sería “inviable”, ya que el impuesto “penaliza” la inversión por parte de los residentes que no son de la UE.
“Imaginamos que los tribunales finalmente gobernarán sobre la naturaleza confiscatoria del impuesto”, concluyó Fernández.