El Banco de España advirtió que los aumentos elevados en los precios de las propiedades están siendo bombeados por sobrevaluación.
Pone sobre el precio de sobreproducción entre 1.1% y 8.5% como promedio nacional debido a la falta de viviendas disponibles combinadas con aumentos de ingresos familiares.
El informe de estabilidad financiera de la entidad no ofrece desgloses regionales, pero sugiere que las áreas de Madrid y Barcelona tienen algunos de los mayores problemas debido a su alta concentración de bienes raíces.
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El director general de estabilidad financiero del banco, Daniel Pérez, dijo: “Los aumentos de los precios de la vivienda están siendo causados por la falta de suministro, aunque la sobrevaluación permanece en un nivel moderado”.
Se han realizado cálculos en función de los precios a fines del año pasado, y muestran un cambio dramático durante seis meses desde un rango de sobrevaluación de 0.8% a 4.8%, hasta la estimación actual de entre 1.1% y 8.5%.
Según el Banco de España, los precios de la vivienda aumentaron en términos reales a fines de 2024 en un 11,5% por encima del nivel de pandemia pre-covid.
Esta es una cifra similar a las observadas en 2004, pero aún un 22% por debajo del conjunto máximo en la altura del auge hipotecario en 2007 antes de que estallara la burbuja de la propiedad.
El banco estimó recientemente un déficit en viviendas entre 400,000 y 450,000 hogares entre 2022 y 2024.
Dijo que el desequilibrio era particularmente “significativo” en cinco áreas, a saber, Alicante, Barcelona, Madrid, Malaga y Valencia, que representaban, representan más del 50% del defecito.
Muchas de esas áreas incluyen cantidades significativas de viviendas turísticas junto con compradores extranjeros que suben los precios.