Si posee una propiedad española que no está utilizando, el gobierno quiere aumentar sus impuestos para alentarlo a colocarla en el mercado de alquiler, uno de los varios cambios fiscales que el primer ministro Sánchez quiere implementar para arreglar la crisis de la vivienda.
Para ayudar a resolver la crisis de la vivienda, el gobierno socialista de España presentó recientemente un proyecto de ley en el Congreso con varias propuestas fiscales llamativas.
Una de estas medidas fiscales tenía como objetivo alentar la liberación de propiedades vacías en el mercado de alquiler al aumentar progresivamente la cantidad de impuestos que se cobran a los propietarios.
No hay un registro oficial actualizado de propiedades vacantes en España, pero según el censo del Instituto Nacional de Estadísticas (INE) en 2021, hay 3.8 millones de ellas, que es el 14 por ciento del total.
Listado: Los impuestos que España quiere presentar para arreglar la crisis de la vivienda
Según el INE, una casa se considera vacía cuando “no es la residencia habitual de ninguna persona ni se usa estacionalmente, periódicamente o esporádicamente por nadie”. Por lo tanto, se considera “deshabitado”.
La legislación actual define propiedades vacías como las que han estado vacantes por más de dos años.
El gobierno ha confirmado que no incluye las segundas casas que se usan para las vacaciones una o dos veces al año, por ejemplo.
El cuerpo de las estadísticas principales de España estima el número de casas vacías al observar cuáles no cumplen con el consumo mínimo de electricidad.
La idea de la nueva medida es hacer que las personas con casas vacías paguen más. Para hacer esto, el gobierno modificará el impuesto sobre la renta personal o el IRPF. Actualmente, a los propietarios de viviendas se les cobra 1.1 por ciento del valor catastral o el 2 por ciento si este valor no se ha actualizado en más de una década.
Si el nuevo proyecto de ley pasa, aquellos con viviendas vacantes con un valor catastral total de hasta € 100,000 continuarán agregando 1.1 por ciento a su declaración de impuestos, pero más allá de eso, el porcentaje aumentará a 1.5 por ciento hasta medio millón de euros; al 2 por ciento para viviendas por valor de hasta 1 millón de euros; y hasta el 3 por ciento para aquellos con casas vacías valoradas por encima de € 1 millón.
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Aquí hay un ejemplo de cómo funcionaría esto en realidad. El precio promedio de una propiedad en España es de alrededor de € 165,000. Entonces, según las reglas actuales, un propietario que lo mantiene vacío tendrá que agregar € 1.815 a la cantidad utilizada para calcular su impuesto sobre la renta personal. Con la nueva propuesta del gobierno, esto aumentaría a 2,475 €.
Si se trata de una persona muy rica con tres casas con el mismo valor catastral: € 495,000 en total, el impuesto pasaría de € 5,445 a casi el doble de esa cantidad: € 9,900.
Con esta nueva medida, el gobierno espera que ponga a miles de viviendas vacías en el mercado de alquiler o a la venta.
Un total del 26.1 por ciento de las casas en las ciudades con menos de 1,000 habitantes en la región de Madrid se consideran vacías, y en Cataluña es del 24.8 por ciento.
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El patrón general es que el porcentaje de casas vacías disminuye a medida que la población crece.
En Madrid, solo el 5.6 por ciento de las propiedades en los municipios de más de 100,000 habitantes están deshabitados, mientras que en Cataluña, el 8.4 por ciento de las ciudades con más de 48,000 están deshabitadas, según datos del ministerio.
En grandes ciudades como Madrid, Barcelona y Málaga, menos del 10 por ciento de las propiedades están vacías.
Sin embargo, no todos piensan que el castigo fiscal del gobierno español funcionará. Jaime Palomera, cofundador del Instituto de Investigación Urbana y el Sindicat de Llogateres (sindicato de propietarios) explicó al periódico El Diario que “el impacto monetario en términos de costos es demasiado pequeño para incentivar a los propietarios”.
También explica que el valor catastral suele ser mucho más bajo que los valores de impuestos y de evaluación. Esto significa que una propiedad que cuesta a € 600,000 a casa puede tener fácilmente un valor catastral de 200,000 €. Esto podría ser un problema porque los propietarios pagarán mucho menos impuestos por lo que realmente vale la propiedad.
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Víctor Palomo, un abogado de la Autoridad de Vivienda Española (CAES) también cree que esta medida no es suficiente. “Para que sea efectivo, el recargo debe ser sorprendente”.
La ley de vivienda difamada de España, introducida hace dos años, ya incluía la posibilidad de que los ayuntamientos suman hasta el 150 por ciento del impuesto a la propiedad para viviendas vacías.
Algunos municipios en el país vasco y Cataluña ya implementaron esto, pero hasta ahora los expertos afirman que no hay evidencia de que esto haya retrasado a muchos de ellos en el mercado de alquiler.
Es importante recordar que esta es un borrador de ley, lo que significa que aún tendrá que pasar por el Congreso y recibir un voto mayoritario, no tan directo para los socialistas gobernantes dada su debilitada posición parlamentaria.
Otras medidas que se están considerando son gravar más a las compañías de inversión inmobiliaria, aumentando el IVA en los apartamentos de vacaciones y cobrar a los compradores de viviendas no residentes no residentes un aumento fiscal del 100 por ciento.