España ha bajado con fuerza en alquileres de turistas ordenando a Airbnb que elimine 66,000 vacaciones ilegales, dejó a los anuncios de su sitio. Pero los ejemplos de ciudades con represiones similares han resultado en precios de hotel más altos y pocos cambios en el mercado de alquiler.
Pediendo que se eliminen 66,000 anuncios ilegales de AirbnbProhibir apartamentos turísticos en áreas centrales y prohibir las nuevas licencias turísticas: las autoridades nacionales, regionales y de la ciudad española parecen estar finalmente tomando medidas contra los alquileres a corto plazo.
Todo esto está en un intento por devolver alquileres turísticos al mercado general y ayudar a aliviar la crisis de vivienda, que actualmente es el mayor problema que enfrenta la sociedad española.
El aumento de los alquileres y la falta de vivienda significan que miles no pueden encontrar lugares asequibles para vivir, un problema particularmente que afecta a los jóvenes y a aquellos con bajos ingresos.
Sin embargo, la consecuencia involuntaria de esto es que con pocas opciones de alojamiento para elegir, los hoteles no sienten la necesidad de ser tan competitivos y están aumentando sus precios.
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Esta tendencia ya ha sido varios en varios lugares donde Airbnb ha sido prohibido o el número de apartamentos turísticos limitados drásticamente.
En Nueva York, donde Airbnb fue prohibido en septiembre de 2023, los precios del hotel aumentaron un 20 por ciento y los alquileres no cayeron, lo que obligó a muchos a mudarse de la ciudad.
Y en Barcelona, que ha estado restringiendo las licencias durante los últimos 10 años, el precio promedio de un hotel aumentó a € 188 en 2024, de € 174 en 2023, según datos del Gremio del Hotel Barcelona. Los precios son 30 por ciento más caros que en 2019.
Sin embargo, vale la pena señalar que los precios del hotel en toda la región de Cataluña (no solo Barcelona) han disminuido en un 2.1 por ciento este año, según el Instituto Nacional de Estadísticas de España, la única región en España donde cayeron.
Barcelona es ahora el tercer destino hotelero más caro en España, solo detrás de Marbella y las Islas Baleares, según un estudio de la firma de consultoría Cushman & Wakefield.
Los precios de alquiler también aumentaron un 72 por ciento en el capital catalán, y muchos apartamentos no regresaron al mercado de alquiler tradicional.
En cambio, se transformaron en alquileres temporales, alquilados durante unos meses en lugar de las vacaciones de vacaciones durante unas semanas para bordear la legislación a corto plazo.
Nueve de cada diez inquilinos en Barcelona ahora tienen contratos de alquiler temporal, según un diciembre de 2024 Estudio titulado “Alquiler: inseguridad garantizada por ley”publicado por el Barcelona Urban Research Institute (IDRA).
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El problema también se puede ver en Madrid, donde los propietarios prefieren alquileres a corto plazo de entre uno y 12 meses, evitando contratos largos y límites de precios. Muchos incluso prefieren dejar sus hogares vacíos en lugar de asumir el compromiso legal de cinco años para alquilarlos.
Además, el Ayuntamiento de Madrid ahora solo permite apartamentos turísticos en edificios enteros dedicados a este propósito en el centro de la ciudad.
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Los propietarios de hoteles en la capital española, que ya elevaron sus tarifas en un récord de 15.9 por ciento en 2024, ahora se sentirán aún más capacitados para aumentar sus precios a medida que la competencia de Airnbnb está disminuyendo.
Y no es solo en las dos ciudades más grandes de España donde esto está sucediendo. Se están eliminando anuncios de Airbnbs sin licencia en Andalucía, Valencia, las Islas Baleares y el país vasco.
En la provincia andaluza de Málaga hay 43,366 viviendas turísticas ilegales, según datos del Ministerio de Asuntos del Consumidor y en Valencia, el gobierno local dice que hay alrededor de 12,000 apartamentos turísticos en la ciudad y la mayoría de ellos son ilegales.
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Esto allana el camino para que los hoteles también aumenten sus precios en estas regiones. En Málaga, la tasa de hotel diaria promedio ha crecido más en toda España, con un aumento del 21.09 por ciento en comparación con el mismo período del año pasado.
Y en Valencia, los precios aumentaron en un 11.1 por ciento en 2024 en comparación con 2023.
Eliminar anuncios para alquileres de apartamentos ilegales no es la única medida en la que las autoridades españolas han estado trabajando para reducir la cantidad de apartamentos turísticos en los principales destinos en todo el país, tanto legales como ilegales.
Otras regulaciones incluyen emitir prohibiciones de licencias turísticas en áreas centrales históricas y hacer las reglas para obtener una licencia turística mucho más estricta, como exigir que un apartamento turístico tenga una entrada separada, que esté en un cierto nivel de un edificio y permita que los vecinos veta la solicitud si lo deseen.
En general, este aumento en los precios de los hoteles no solo afecta a los extranjeros, los españoles viajan mucho dentro de su propio país, particularmente durante los momentos clave como la Pascua y el verano. Estos aumentos de precios solo harán que sea más difícil para la población promedio viajar también, además de luchar por pagar el alquiler y las hipotecas.
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