Muchos extranjeros están luchando por registrar su apartamento turístico o alquileres temporales en la nueva plataforma del gobierno español antes de la fecha límite del 1 de julio de 2025. Aquí está nuestra guía paso a paso sobre cómo completar el registro obligatorio.
A finales del año pasado, el gobierno español aprobó una nueva regulación para alquileres turísticos y temporales en España, lo que significaba que tendrían que estar registrados en una nueva plataforma.
La ley estableció un período de transición que duró hasta el 1 de julio de 2025. Eso significa que dentro de la próxima semana, todos los alquileres de temporada a corto plazo, alquileres de turistas y alquileres temporales de habitaciones deberán registrarse en el nuevo sistema.
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Para saber exactamente quién necesita estar registrado y por qué, lea nuestro artículo sobre él aquí.
En primer lugar, para registrarlo, es mejor tener un certificado digital o un cl@ve para que pueda identificarse oficialmente electrónicamente en línea. Si no tiene uno de estos, esta es nuestra guía paso a paso sobre cómo obtener el certificado digital y el cl@ve.
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Paso uno: Acceder a lo siguiente Sitio web oficial de la Facultad de Registrador. Hay un menú desplegable donde puede cambiar el idioma a inglés si eres español no está a la altura, pero es posible que no todas las secciones aparezcan en inglés.
Primero haga clic en Acceso usuario para que pueda registrarse en la plataforma. Idéngase con su certificado digital o cl@ve. Si no tiene estos, puede hacer clic en usuario abonado y luego haga clic en la tercera opción hacia abajo ‘Presentador telemática‘ y luego continuo. De esta manera, deberá esperar hasta el día siguiente para comenzar el proceso de registro, pero si se ha identificado electrónicamente, no tiene que esperar.
Una vez que esté registrado en identificado, haga clic en el número de registro de alojamiento de alquiler a corto plazo o Número de Registro de Alquiler y luego en el servicio de envío electrónico o presente Telemática.
Paso dos: A continuación, se le presentará Page con muchas preguntas al respecto.
Verá una página con muchas preguntas al respecto. Fuente: Colegio de Registros
En el primero desea hacer clic en Registro de la Propriedad (registrar la propiedad), seguido de Nueva presentación (nueva presentación) sobre la siguiente.
En la pregunta 3, haga clic en Documento privado y luego Asignación de Nueva Registro de Alquiler Para Alquileros de Corta Duracia.
Paso 4: Una vez que haya hecho esto, puede acceder directamente al formulario en línea. Aquí tendrá que completar sus datos personales como nombre, NIE, dirección, etc. Puede dejar las dos siguientes cajas como son si un gestor o el profesional legal está completando el formulario por usted.
Complete el formulario para registrar su propiedad. Fuente: Colegio de Registros
Bajar a Finca Registral. Puedes encontrar este número bajo el Bienes imuebles Sección del sitio web o escribiendo su dirección debajo del mapa que verá en su pantalla.
A continuación, deberá ingresar el número de referencia catastral de la propiedad que debe tener en sus escrituras de propiedad.
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Cuando haya hecho esto, verá otra caja en la que tendrá que responder preguntas sobre su propiedad, como para los turistas o no, está alquilando un lugar completo o simplemente una habitación y cuántas personas se puede alquilar.
La siguiente caja dice Documable AcredititaTiva y está pidiendo información sobre su licencia turística. Hacer clic si o No Dependiendo de si tiene uno y luego escriba su número de licencia en el cuadro.
Simplemente firme y feche el formulario y luego descárguelo para guardar.
Paso 5: A continuación, volverá a la página original con todas las preguntas antes de descargar el formulario.
Bajo Elija el Registro de Destino Haga clic en qué tipo de registro es aplicable a usted. Luego incluya todos los detalles de su documento y añadir finca. Esto lo lleva a una ventana emergente donde puede presentar los detalles del municipio, el área y el número de la propiedad. Hacer clic en aceptar.
Complete las siguientes secciones. Fuente: Colegio de Registros
El último paso es cargar toda su documentación, incluido el formulario que completó y guardó y probablemente su licencia turística si tiene una.
Finalmente, completará sus datos de impuestos personales, cómo está facturando y si está obligado a pagar IRPF o impuesto sobre la renta personal. Para cargar y guardar todo, haga clic en Buardar y continuo (Guardar y continuar).
Verifique que todo sea correcto y luego firme sus documentos utilizando el programa Autofirma (es posible que tenga que descargar esto por separado). Si estás satisfecho con todo, haga clic Envidiar (Enviar). Luego acepte los términos y condiciones y confirme.
Después de esto, recibirá un correo electrónico con un enlace para ver su registro provisional.