El intento de una ciudad de Nueva Jersey de evitar el mandato de vivienda asequible del estado ha alcanzado un obstáculo. El 27 de junio, el Tribunal Superior de Nueva Jersey confirmado Un fallo del tribunal de primera instancia que impide que Middletown Township utilice un dominio eminente para confiscar una propiedad de 52 acres que anteriormente albergaba una licorería de circo y la convirtió en un desarrollo comercial para “uso recreativo”. Middletown ahora está llevando el caso a la Corte Suprema del Estado.
En el verano de 2023, Aamhmt Property, LLC, compró la propiedad y archivado una demanda de “remedio del constructor”, que habría lo permitió para rezonar la propiedad para una construcción de mayor densidad, aliviando que el municipio violara sus obligaciones de vivienda asequibles según lo exige la ley estatal, informes Patch News. Bajo el Doctrina Mount LaurelLos municipios de Nueva Jersey deben construir su “participación justa” de viviendas asequibles y presentar un plan para cumplir con estas obligaciones con el Centro de Vivienda Justicia (FSHC) para su revisión.
Middletown se retiró de las obligaciones de vivienda asequibles del estado, que el actual alcalde Tony Perry ha llamado “irrazonable”, en 2019, de acuerdo a a El Times de río gemelo. Ariela Rutbeck-Goldman, una abogada de personal senior de la FSHC que argumentó el caso ante el tribunal, le dice Razón que desde que Middletown ha optado por el mandato de vivienda, “no son inmunes a este tipo de casos de remedio de constructores”.
AAMHMT había propuesto construir un complejo residencial de 937 unidades en la propiedad, incluidos apartamentos, casas adosadas y unidades de vivienda asequible. El municipio dicho Este plan entra en conflicto con su acuerdo de reurbanización con los propietarios anteriores, la familia Azzolina y su planes para la propiedad. Middletown reclamos Que solo la mitad de la propiedad está dividida en zonas para uso residencial y ya está en construcción para 400 unidades, 80 de las cuales son asequibles. La otra mitad es restringido para uso comercial o público.
Después de que se presentó la demanda, el comité del municipio votó a condenar la propiedad y designarla como un “área que necesita reurbanización”, lo que les permitiría adquirir la propiedad a través de dominio eminente Para un valor justo de mercado si cumple con los criterios de condena.
Respondiendo a esta acción, AAMHMT presentó y se le otorgó una orden para mostrar causa en julio de 2024, evitando que Middletown continúe con la condena de la propiedad o incautación a través del dominio eminente.
En su fallo de 2024, el tribunal de primera instancia encontró que AAMHMT cumplió con los requisitos para la demanda de remedio de un constructor. Al no cumplir con las obligaciones establecidas por los cálculos de la tercera ronda del estado, el tribunal fijado Ese Middletown “no cumplía constitucionalmente” y tenía “la obligación de brindar la oportunidad para el desarrollo de viviendas asequibles”. El tribunal de primera instancia también falló, y el Tribunal Superior afirmó, que Middletown tenía un déficit de al menos 602 unidades de vivienda asequible, según la ley estatal. AAMHMT afirma que el déficit de la ciudad es de 1,026 unidades, por el Asbury Park Press.
Middletown tiene un historial de uso de un dominio eminente para evitar la construcción de viviendas asequibles. En 2023, Adoni Property Group archivado La demanda de remedio de un constructor contra la ciudad por bloquear un desarrollo de lujo de 474 unidades, que incluyó 71 unidades de vivienda asequible. En ese caso, los funcionarios de Middletown reclamado Las “setenta y una unidades de unidades asequibles en un mar de apartamentos de lujo” no serían una contribución sustancial al inventario de viviendas asequibles de Middletown, informa el Asbury Park Press.
Perry le dijo al Asbury Park Press eso Middletown continuará con la demanda contra AAMHMT y llevará el caso a la Corte Suprema del Estado para “defender los derechos de los municipios que están consagrados en la Constitución, a diferencia de la doctrina Mount Laurel, que fue creada por jueces activistas”.
Los municipios de Nueva Jersey habían hasta 30 de junio para presentar un plan de conformidad con las obligaciones de vivienda de cuarta ronda del estado. Según esos cálculosMiddletown Township tiene una obligación de cuarta ronda de construir 346 unidades de viviendas asequibles entre 2025 y 2035, además del déficit que enfrenta 602 a 1,026 unidades de la tercera ronda. Middletown no ha mostrado indicios de estar dispuesto a negociar sobre sus obligaciones de tercera o cuarta ronda, dice Rutbeck-Goldman.
Los mandatos de la vivienda distorsionan los mercados inmobiliarios y aumentan el papel del gobierno en el sector de la vivienda. A pesar de sus defectos fundamentales, invocar el dominio eminente para eludir estas obligaciones también es perjudicial y viola los derechos de propiedad privada y la intención del poder bajo la Quinta Enmienda. Hasta que el gobierno se elimine del mercado inmobiliario de Nueva Jersey, los casos como el de Middletown probablemente continuarán.