En el espacio de unos pocos años, AHS Properties ha construido una cartera de proyectos boutique de $ 3.3 mil millones en Dubai. Al enfatizar la escasez, el diseño de pedigrí y la innovación en el estilo de vida, el desarrollador se está posicionando en la parte superior del mercado inmobiliario de la ciudad
Cuando Abbas Sajwani lanzó AHS Properties en 2021, el mercado inmobiliario de Dubai todavía se estaba recuperando de las dudas de pandemia y a largo plazo sobre los glúteos de suministro.
Cuatro años más tarde y el director ejecutivo de 26 años ha reunido una cartera con un valor de desarrollo bruto de $ 3.3 mil millones, colocando a su compañía entre los desarrolladores de más rápido crecimiento de la ciudad.
Dubai se ha convertido en uno de los mercados inmobiliarios más competitivos del mundo, atrayendo capital de Europa, Asia y Medio Oriente. Los inversores de alto nivel de red, muchos que buscan una cobertura contra la incertidumbre global, han llegado a los principales distritos del emirato. Para distinguirse en este mercado lleno de gente, AHS Properties ha tallado un nicho en la vida de ultra lujo mediante la creación de residencias diseñadas para una clientela internacional.
Según Sajwani, cada proyecto se concibe como un desarrollo boutique que enfatiza la rareza y el servicio personalizado tanto como los pies cuadrados, con el fundador que supervisa personalmente la adquisición, diseño y entrega de tierras.
Su énfasis en el diseño ha llevado a AHS a asociarse con nombres como Shaun Killael arquitecto detrás del Museo del Futuro de Dubai y el Grupo Internacional de Interiors, HBA.
El objetivo, nos dijo Sajwani, es hacer que los desarrollos de AHS sean inmediatamente reconocibles, incluso en un horizonte lleno de gente.
Él le dijo El europeo: “Desde el momento en que adquirimos tierra hasta la entrega de la residencia terminada, estoy involucrado en cada etapa. El objetivo es garantizar la consistencia de la visión y la calidad intransigente durante todo el proceso”.
En lugar de construir grandes torres o extensos compuestos genéricos, AHS ofrece casas en números limitados, a menudo con piscinas infinitas, spas privados y suites de fitness, salas de meditación y sistemas de conserjería impulsados por la tecnología.
Este enfoque se alinea con una tendencia más amplia en la propiedad mundial de prime, donde los compradores buscan cada vez más casas que se dupliquen como santuarios. Y explica por qué sus propiedades se comercializan como “viajes de estilo de vida” curados en lugar de meras inversiones cuadradas.
El principal mercado residencial de Dubai ha visto entradas récord de riqueza internacional desde 2021, con Knight Frank y Savills clasificando a la ciudad entre los mercados de lujo de más rápido aprecio a nivel mundial. Los compradores extranjeros han sido especialmente activos, con la demanda centrada en las residencias de la costa y la marca.
“Dubai, una vez visto como un mercado de exceso de escala, en los últimos años ha cambiado hacia proyectos que enfatizan la artesanía y la personalización”, dijo Sajwani.
“Los compradores ahora quieren casas que combinen privacidad, bienestar e individualidad. Nuestro papel es satisfacer esa demanda con residencias que se separan de sus detalles y diseño”.
La reputación de Dubai como un centro global para la inversión ha sido un tema constante de la historia de crecimiento de la ciudad. El marco fiscal del emirato, la conectividad y la estabilidad relativa han ayudado a atraer capital internacional, reforzando la demanda de bienes inmuebles de alta gama incluso durante períodos de incertidumbre más amplia del mercado.
Pero su mercado inmobiliario también es propenso a los ciclos de auge y corrección, y los desarrolladores enfrentan preguntas persistentes sobre las regulaciones excesivas, cambiantes y la durabilidad de la demanda extranjera.
Para AHS, mantener el impulso significa depender de la exclusividad y la diferenciación dirigida por el diseño para proteger su cartera de una volatilidad más amplia.
“El crecimiento debe medirse”, dijo. “Queremos expandirnos, pero nunca a costa de la exclusividad y calidad que definen AHS. Ese equilibrio es lo que protegerá a nuestra marca y a nuestros clientes a largo plazo”.
Imagen principal: residencias de lujo frente al mar desarrollado por AHS Properties en Dubai. Crédito: propiedades AHS