La región sur de España ha presentado planes para su propia ley de vivienda que tiene como objetivo identificar más tierras disponibles para construir viviendas sociales, reducir la burocracia y convertir el alojamiento turístico en viviendas residenciales.
En 2024, el presidente regional de Andalucía Juanma Moreno anunció por primera vez que la región del sur tendría su propia ley de vivienda para tratar de resolver la crisis de vivienda en la región de 8.6 millones de personas.
Casi un año después, el miércoles 10 de septiembre, el gobierno andaluce finalmente presentó el borrador preliminar de este nuevo proyecto de ley en el Consejo de Gobierno, donde comenzará el proceso parlamentario para que se apruebe.
Según Moreno, hay una escasez de entre 150,000 y 200,000 casas.
“Es insostenible, tanto social como económicamente. Es terrible que los jóvenes y las familias no puedan acceder a un derecho básico y fundamental. Han perdido el derecho de vivir en su ciudad, en su ciudad; no pueden pagarlo porque no hay vivienda”, lamentó Moreno.
Anuncio
Ya se han implementado varias medidas de vivienda en Andalucía para ayudar a resolver la situación de la vivienda, incluida la Ley Lista (Lista de la ley), que ha eliminado algunas burocracia, ayudó a aumentar las unidades de vivienda social de 3.000 a los 13,000 en seis años, y ofreció recortes de impuestos a decenas de miles de inquilinos y propietarios de Andaluce.
Sin embargo, esto no ha sido suficiente para resolver los problemas de vivienda de la región, de ahí la necesidad de más legislación.
La nueva ley de vivienda de Andalucía se centra en construir más viviendas al liberar más tierras, proporcionar una mayor seguridad de la vivienda y facilitar el acceso con procesos administrativos más simples.
Aquí hay cinco de los objetivos principales de la legislación:
Construya 20,000 unidades de vivienda social en cinco años
La medida insignia es promover la construcción de 20,000 unidades de alquiler social en los próximos cinco años.
Con este fin, se alentará la colaboración con desarrolladores privados, se limitarán los precios de alquiler subsidiados, se pondrán a disposición tierras públicas y los bancos coordinarán para ofrecer préstamos asequibles a los desarrolladores.
Localizar la mayor cantidad de tierra posible para construir
Otra medida clave es crear un inventario de todas las tramas de tierra disponibles donde la construcción puede tener lugar en la región sur, con el objetivo una vez más de aumentar la cantidad de viviendas sociales en Andalucía a al menos un 25 por ciento de viviendas sociales en todos los municipios.
Este ‘banco de tierras’ será administrado por el gobierno regional e incluirá tierras públicas y privadas que pueden ser rezonificadas o transferidas a manos públicas para este propósito. Por ejemplo, esto podría incluir reclasificar las parcelas no construibles en parcelas edificables.
Los propietarios privados serán incentivados para otorgar tierras a las autoridades andaluza a cambio de beneficios fiscales o la participación en proyectos.
Anuncio
Simplificar la burocracia de la construcción
Es un hecho bien conocido que en España, a menudo lleva más tiempo hacer que el papeleo comience la construcción que para completar realmente un edificio.
“Necesitamos proporcionar certeza legal, simplificar los procedimientos burocráticos, aliviar la presión fiscal y facilitar la venta de apartamentos”, declaró Moreno.
El borrador de la legislación contempla la derogación de regulaciones anticuadas o contradictorias que obstaculizan la implementación de proyectos de vivienda.
El gobierno de PP de Andalucía quiere un marco legal más simplificado y flexible adaptado a las realidades del actual mercado inmobiliario español y las necesidades de su gente.
Convertir los espacios comerciales en casas
La administración de Moreno también quiere convertir espacios comerciales en viviendas protegidas.
Esto incluiría alojamiento turístico, oficinas, gimnasios o residencias estudiantiles, pero nunca edificios o tramas destinadas a fines educativos o de atención médica.
Creación de un nuevo sitio web de vivienda social
Se creará un nuevo portal de vivienda social, diseñado para proporcionar a los ciudadanos “más información y transparencia” sobre la vivienda social, la ubicación y el precio disponibles.
El Ministerio de Vivienda de España también describió recientemente los planes para Cree un motor de búsqueda en línea al estilo de Idealista Para proporcionar propiedades de alquiler asequibles a través de su nueva empresa de vivienda pública.