El Ayuntamiento de Los Ángeles votó ayer para reducir los aumentos de alquiler permitidos en unas 650.000 unidades de alquiler estabilizado en la ciudad.
La nueva fórmula respaldada por el ayuntamiento permitirá a los propietarios aumentar los alquileres en un 90 por ciento del índice de precios al consumidor (IPC), una medida común de la inflación, con un aumento máximo permitido del alquiler del 4 por ciento. Los propietarios tienen garantizado un mínimo de 1 por ciento de aumento anual según las nuevas reglas.
Según la antigua fórmula de estabilización de alquileres, los propietarios podían aumentar los alquileres en un 100 por ciento del IPC, con un aumento anual máximo permitido del 8 por ciento. A los propietarios se les garantizaba un aumento anual mínimo del 3 por ciento cada año.
La ordenanza de estabilización de alquileres de Los Ángeles se aplica a las propiedades de alquiler construidas antes de octubre de 1978. California también tiene una política de control de alquileres a nivel estatal que limita a los propietarios a aumentar los alquileres en un 5 por ciento más la inflación o un 10 por ciento en edificios de al menos 15 años, lo que sea menor.
La medida aprobada ayer por el ayuntamiento ordena al Fiscal de la ciudad de Los Ángeles que redacte una ordenanza que incorpore esta nueva fórmula a la ordenanza de estabilización de alquileres existente. El ayuntamiento tendrá que votar nuevamente para promulgar esa ordenanza.
La ley estatal también garantiza la capacidad de los propietarios de aumentar los alquileres a las tasas del mercado en unidades desocupadas.
Los defensores de los cambios del miércoles argumentaron que los límites de alquiler más bajos permitirán a los inquilinos permanecer en sus unidades.
Algunos propietarios argumentan que los nuevos límites disuadirán la construcción de nuevas viviendas.
Las regulaciones de la ciudad estipulan que cuando un lote que contiene unidades de alquiler estabilizado se reconstruye para convertirlo en nuevas viviendas de alquiler, todo el nuevo desarrollo también cae dentro de la estabilización de alquiler.
De esta manera, las regulaciones de alquiler de Los Ángeles cubren una parte de las nuevas construcciones.
Al reducir los aumentos de alquiler permitidos en unidades de alquiler estabilizado, los nuevos límites de alquiler de Los Ángeles harán que los proyectos que reconstruyan viviendas de alquiler estabilizado en desarrollos más grandes sean menos atractivos.
Politico entrevistó a un propietario que está abandonando sus planes de convertir un triplex con alquiler estabilizado en un desarrollo de 48 unidades porque el nuevo proyecto también tendría que tener alquiler estabilizado.