El Banco de España estima ahora que el país tiene un déficit de 700.000 viviendas, algo que advierte que podría convertirse en un “cuello de botella” para la economía.
Una combinación de oferta de mercado cada vez menor y una mayor demanda pospandemia, especialmente entre compradores extranjeros, ha disparado los precios tanto en el mercado de alquiler como en el de compra en los últimos años.
Ahora el Banco de España ha advertido de que el país necesita más de 700.000 viviendas para cubrir la demanda acumulada de los nuevos hogares que se han creado en los últimos años, actualizando previsiones anteriores.
Sin embargo, con el aumento de los alquileres y el déficit de cientos de miles de viviendas en España, los expertos advierten que la burocracia y los retrasos burocráticos significan que el problema no se resolverá sin reformas.
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El análisis del banco enmarca la crisis inmobiliaria ya no sólo como un problema para los jóvenes españoles que desean independizarse y poner un pie en la escalera inmobiliaria, sino también como una amenaza potencial más amplia para la economía española.
El Banco de España ha afirmado que, en el actual contexto de mercado, “esta escasez de parque inmobiliario para hacer frente al elevado ritmo de creación de hogares podría convertirse en un cuello de botella para la economía”.
El análisis de mercado del banco Caxia afirma que “la demanda de vivienda ha experimentado una rápida reactivación desde mediados de 2024 y se encuentra en niveles no vistos desde 2007”.
El banco central del país, sin embargo, ha descartado otra burbuja inmobiliaria, aunque los funcionarios advierten sobre la distribución desigual de los aumentos de precios en todo el país, señalando “una importante dispersión de precios, con algunas regiones creciendo menos y otras bajo más presión”.
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En los últimos cuatro años, el déficit de vivienda en España se ha multiplicado por siete, concentrándose el 50 por ciento en Madrid, Barcelona, Valencia, Alicante, Málaga y otras capitales de provincia, y las proyecciones advierten que la situación seguirá empeorando.
En 2024, el Banco de España realizó unas previsiones sobre el número de viviendas a construir en España para equilibrar la oferta y la demanda del mercado. Se estableció un déficit de 600.000 nuevas viviendas.
Ahora esa cifra se ha incrementado en 100.000 viviendas, según el banco, lo que significa que ahora se necesitan 700.000 viviendas.
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José Luis Escrivá, gobernador del banco central, afirmó en una reciente reunión celebrada en el Consejo General de Economistas, que ‘tras acumular un déficit de más de 400.000 viviendas en 2022-2024, las estimaciones provisionales para 2025 apuntan a un déficit adicional que podría superar los 100.000 viviendas'”.
Los mayores aumentos de los precios de la vivienda se produjeron en el segundo trimestre de 2008 (2.095,7 €/m²) y en el primer trimestre de 2008 (un récord de 2.101,4 €/m²).
El tercer puesto del ranking lo ocupó el incremento del 10,4 por ciento en el precio de la vivienda en venta en el segundo trimestre de 2025 (2.093,5 €/m²) y un valor de la vivienda social de 1.200 €/m².
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