Comprar una casa en España es fantástico, pero el proceso depende en gran medida del papeleo.
Si bien el agente inmobiliario está ahí para facilitar la venta, su función es asegurarse de que todos los detalles coincidan con sus expectativas y requisitos legales.
Olvídese de la charla sobre folletos. Estas 12 preguntas de thinkSPAIN son las que debes responder cada vez que veas una propiedad.
1. ‘¿Está el papeleo 100% limpio en este momento?’
Necesitas claridad, no complicaciones.
¿Está realmente la casa inscrita en el Registro de la Propiedad? Solicite ver la Nota Simple. ¿Hay alguna deuda sobre ello? Hipotecas, impuestos impagos, cualquier cosa. Necesito pruebas de que no está gravado. ¿Tiene la Cédula de Habitabilidad? Sin certificado, sin lugar legal para vivir.
2. “¿Cuánto me cuesta esto en total?”
El precio que aparece en el anuncio es sólo el punto de partida. Descubra los verdaderos destructores del presupuesto.
¿A cuánto asciende el IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) anual? Pide ver la última factura. Si es un bloque, ¿cuáles son los Gastos de Comunidad y qué cubren concretamente? Calcule los servicios públicos, especialmente si se trata de una construcción antigua con calefacción eléctrica.
3. ‘¿Qué edad tiene la estructura y sus huesos?’
Parece encantador, pero ¿cuesta una fortuna mantenerlo?
¿Cuándo fue construido? ¿Alguna vez se han actualizado por completo los sistemas eléctricos y de plomería? ¿Cuando? (Esto es lo más caro). ¿Hay algún trabajo de mantenimiento importante y inminente sobre el que la comunidad esté a punto de votar?
4. ‘¿Por qué no se ha vendido todavía?’
El historial de ventas cuenta la verdadera historia del precio.
¿Cuánto tiempo lleva en el mercado? (Si han pasado seis meses, hay una razón). ¿Cuántas veces han bajado el precio? ¿Cómo se compara este precio con el del lugar de al lado que realmente se vendió el mes pasado?
5. ‘¿Hay algún defecto conocido o problema estructural?’
Me refiero a aspectos estructurales, no a colores de pintura.
¿Cuándo fue la última gran renovación? ¿Hay algún problema conocido con el techo, grietas o humedad? ¿Cuál es la calificación energética? (Calificación baja = facturas altas. Simple).
6. ‘¿Cuáles son las normas comunitarias que debo conocer?’
Comprar un apartamento en un edificio compartido significa responsabilidades y limitaciones compartidas.
¿Puedo usarlo para alquileres vacacionales de corta duración (Airbnb)? ¿Sí o no? ¿Existen reglas estrictas sobre mis mascotas o mi capacidad para renovar mi propia terraza? Solicite una copia de los estatutos de la comunidad.
7. ‘¿Qué queda y qué te llevas?’
Evite malentendidos posteriores. Consíguelo por escrito ahora.
¿Los muebles están incluidos? ¿Qué piezas específicas? ¿Los electrodomésticos (lavadora, nevera) forman parte del trato? ¿La plaza de aparcamiento y el trastero tienen números de registro propios?
8. ‘¿Qué tan desesperado está el vendedor?’
Conocer la motivación te da poder de negociación.
¿El precio es flexible? ¿Cuál es la oferta más baja que ya han rechazado? ¿Por qué están vendiendo? (Cambio de trabajo, divorcio, ascenso, descenso: importa).
9. ‘¿Puedo hablar con la gente que vive aquí?’
El vendedor o inquilino actual conoce la verdad sobre el lugar.
¿Cómo es el ruido del vecino? ¿Han tenido algún problema importante con la propiedad (fugas, plomería, etc.)? ¿A quién pertenece realmente: una persona o un grupo de herederos?
10. ‘¿Cómo es el barrio más allá de la primera impresión?’
Olvídese de la hermosa vista de la playa. Háblame de la realidad.
¿Cómo es la situación del ruido un viernes por la noche? ¿Dónde están los servicios esenciales más cercanos (médico, gran supermercado)? ¿Hay algún problema de tráfico durante las horas pico o en la temporada de verano?
11. ‘¿Qué se construirá a mi alrededor el próximo año?’
Su vista tranquila pronto podría convertirse en una obra de construcción.
¿Hay algún proyecto de construcción aprobado planeado en las cercanías? ¿Esta zona es conocida por riesgos estacionales como inundaciones?
12. ‘Prepárame el cronograma de compras’.
Necesita un camino legal claro y un presupuesto.
¿Cuáles son los pasos, hitos y depósitos exactos? ¿Qué porcentaje del precio final debo esperar pagar en impuestos y tasas? ¿Cuál es el tiempo más corto que podemos cerrar?
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