La inversión hotelera en las Baleares convirtió a la región en un punto focal del sector inmobiliario hotelero de España en 2025, según nuevos datos del Informe de Inversión Hotelera España 2025 de Colliers. Con 18 transacciones hoteleras finalizadas, el archipiélago registró el mayor número de transacciones en toda España, superando a las Islas Canarias con 17 transacciones, y atrajo 472 millones de euros en capital. Esto sitúa a Baleares entre los tres mercados más activos del país.
Aunque las Islas Canarias reclamaron la mayor parte de la inversión hotelera por valor (alcanzando 1.039 millones de euros), las Baleares emergieron como líderes en términos de número de acuerdos, lo que subraya un mercado que se caracteriza por su liquidez y diversidad. Barcelona, por su parte, se distinguió en hostelería urbana con 712 millones de euros invertidos, frente a los 376 millones de euros de Madrid, lo que refleja una reducción del conjunto de importantes activos hoteleros disponibles. El desempeño de Baleares destacó a pesar de la ausencia de grandes transacciones de cartera en el Mediterráneo, y los flujos de adquisiciones de hoteles señalaron un atractivo duradero para el capital institucional.
El flujo constante de transacciones marca un año destacado
El sector hotelero español registró una inversión total excepcional de 4.275 millones de euros, lo que supone el segundo resultado anual más alto registrado, sólo por detrás de 2018 y 2023. En total, se contabilizaron 194 transacciones inmobiliarias en todo el país, que abarcan hoteles operativos, proyectos de reurbanización y parcelas designadas para nuevos desarrollos.
Los activos operativos dominan, los compradores nacionales lideran
Los hoteles operativos representaron la mayor parte de la actividad, con 159 transacciones que suman 22.000 habitaciones y un total de casi 3.986 millones de euros, un aumento del 30% respecto al año anterior. Las conversiones para uso hotelero siguieron siendo significativas, mientras que las adquisiciones de terrenos para proyectos hoteleros aportaron 130 millones de euros adicionales. En Baleares, la actividad se distribuyó entre varias operaciones de tamaño medio, lo que refleja un panorama hotelero maduro y una demanda turística sostenida.
Dinámica del mercado y perfil del inversor
Los inversores locales mantuvieron un papel dominante, responsables del 72% de las transacciones y el 63% de la inversión total, por un total de 2.673 millones de euros. Dentro de este grupo, las cadenas hoteleras coparon el protagonismo con 42 operaciones, por un importe récord de 1.384 millones de euros. Mientras tanto, el capital internacional aportó 1.602 millones de euros, y destacados fondos franceses adquirieron activamente activos. “Los inversores no sólo se sienten atraídos por destinos establecidos sino que seleccionan cuidadosamente ubicaciones dentro de cada mercado, considerando factores como la presión de precios, la disponibilidad de productos y el potencial de crecimiento”, afirmó Laura Hernando, directora general de Hoteles de Colliers.
El segmento vacacional recupera el liderazgo
El segmento de hoteles vacacionales se recuperó hasta reclamar el 55% de la inversión (2.336 millones de euros) después de una caída temporal en 2024, gracias en parte a acuerdos de alto valor como la venta de Resort Mare Nostrum por 430 millones de euros, la mayor transacción de un solo activo en España durante el período. Mientras que el mercado hotelero urbano registró un mayor volumen de operaciones, el segmento vacacional lideró el capital total comprometido, reforzando el atractivo de destinos como Baleares para inversores a largo plazo.
Destinos secundarios y perspectivas para 2026
Se observó una tendencia alcista en la inversión en destinos secundarios españoles, que captaron el 32% de la actividad del mercado, una señal de estrategias de asignación de capital cada vez más específicas. De cara a 2026, el sector hotelero español se beneficiará de una demanda sólida, una nueva oferta limitada y una mejora de las condiciones de financiación. Las Baleares siguen bien posicionadas como un mercado estable y atractivo para los inversores que buscan un valor duradero en activos impulsados por el turismo.