El presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, ha anunciado la intención del Gobierno de construir 15.000 viviendas asequibles al año que se financiarán a través de un nuevo fondo ‘España Crece’ con 23.000 millones de euros de dinero público y privado.
En Baleares se estima que se necesitan 5.000 viviendas asequibles cada año para hacer frente a la situación habitacional. Hay escepticismo, la reacción general ha sido la de esperar hasta ver los detalles del plan. Constructores, promotores, agencias inmobiliarias y grupos de presión han expresado sus dudas.
El economista Pau A. Monserrat se pregunta si el plan se materializará. El primer ministro, afirma, tiene “las mejores intenciones”. Sin embargo, señala que tendrá que reflejarse en los presupuestos anuales, y estos requieren apoyo en el Congreso. “Hasta que veamos las grúas, estos anuncios pretenden dar la impresión de que se está haciendo algo cuando no es así”.
Una visión familiar proviene del presidente de la asociación de desarrolladores Proinba, Óscar Carreras. “No tenemos suelo urbano o urbanizable realmente viable para construir estas viviendas en Baleares”. Pero donde hay tierra, añade, el tema “No se trata de la financiación de los promotores, sino de la duración del proceso de planificación urbana de los proyectos, así como de la disponibilidad de suelo asequible.
“Los promotores preferirían que el Gobierno eliminara el IVA, como hizo con la educación y la sanidad, o lo redujera al 4% en la venta de viviendas de menos de 240.000 euros. Podría hacerlo mañana sin necesidad de la intervención de nadie”.
El grupo de presión Mallorca No Es Ven ve el anuncio “con cautela y escepticismo”. “El problema de la vivienda en Mallorca no es sólo una cuestión de oferta global, sino del modelo en sí. Aquí, el mercado está bajo una fuerte presión debido a la presión turística, la compra de segundas residencias y las inversiones especulativas. Construir 15.000 viviendas en todo el país no garantiza que lleguen a las zonas más saturadas, ni que realmente estén destinadas a la población activa residente”.
Los detalles del plan aún tienen que identificar con precisión el tipo de vivienda. ¿Habrá, por ejemplo, viviendas exclusivamente de alquiler social o estas viviendas serán predominantemente de categoría VPO? Se trata de viviendas que se venden muy por debajo de los precios del mercado a precios fijados por los gobiernos regionales. En Baleares, estos permanecen ahora bajo control público a perpetuidad, ya que la legislación de 2018 eliminó la posibilidad de que los propietarios los vendan en el mercado abierto después de treinta años.
Una de las razones de los problemas de vivienda en Baleares es que de los más de 27.000 VPO que hubo (los primeros se construyeron en 1979), la mayoría se han vendido. Además, no se construyó ninguna entre 2012 y 2021. El gobierno del Partido Popular de José Ramón Bauzá a partir de 2011 aplicó una política de austeridad, mientras que el primer gobierno de coalición liderado por el PSOE de Francina Armengol prefirió políticas basadas en la adquisición de viviendas de propietarios con grandes carteras a construir.