Comprar una casa embargada en España puede tener sus ventajas, pero también es una opción más riesgosa con varios factores clave que debes considerar antes de realizar la compra.
El mercado inmobiliario español se está volviendo cada vez más caro y mucha gente busca opciones alternativas a las rutas tradicionales.
Uno de ellos es comprar una vivienda embargada (vivienda embargada), ya que esto a menudo le permite comprarla muy por debajo del precio de mercado.
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En España, la diferencia fundamental entre una propiedad “embargada” y otra “embargada” (reposesión) radica en la etapa del proceso de recuperación de la deuda, aunque se suele utilizar embargado en ambos casos. Un embargo es un gravamen legal o congelamiento de un activo, mientras que una ejecución hipotecaria es la etapa final ejecutada en la que el prestamista confisca y vende el activo para satisfacer la deuda.
Puede obtener una buena oferta comprando una de estas propiedades, pero es importante que sepa en qué se está metiendo y comprenda primero todas las implicaciones.
Esto es lo que necesita saber:
Investigar el mercado
Es importante recordar que no todas las casas embargadas se anuncian a precios de ganga. Debe comparar el valor con otras casas similares en la misma área para confirmar si realmente es una buena oferta o no.
Descubra quién es el acreedor
Necesita saber a quién le está comprando la propiedad: ¿un banco, el Tesoro o incluso la Seguridad Social? Descubrir quién es puede ayudarle a comprender el proceso e incluso puede significar que podrá negociar más.
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Obtener una nota simple
Necesita saber todo sobre la propiedad que está considerando, por lo que es posible que desee solicitar una nota simple en el registro de la propiedad. Una vez que tenga esto, podrá conocer los propietarios actuales y sus acciones, las hipotecas vigentes y las posibles restricciones al respecto.
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Visita la propiedad varias veces.
Definitivamente deberías asegurarte de visitar la propiedad en persona y varias veces si puedes. Las fotos en línea pueden verse bien, pero la realidad es que puede haber problemas estructurales con la propiedad, renovaciones que deben realizarse y problemas de mantenimiento.
Puede haber deudas que pagar.
Si te haces cargo de la vivienda, también podrías estar asumiendo deudas como hipotecas impagas. Es probable que también queden otros pagos pendientes de impuestos sobre la propiedad, gastos de comunidad e impuestos municipales. Esto significa que podría terminar desembolsando una gran cantidad de dinero extra que no había presupuestado.
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Es posible que la casa todavía esté ocupada
A veces, es posible que una propiedad todavía esté ocupada por antiguos propietarios que no pudieron pagar su hipoteca, inquilinos con contratos vigentes o incluso ocupantes ilegales, por lo que es posible que no puedas mudarte a ella tan pronto como la compres. Esto puede significar pasar por largos procedimientos legales para iniciar los desalojos.
Quizás tengas que comprarlo en una subasta.
Muchas casas embargadas se compran en subastas, lo que significa que tendrás que apostar mucho por la propiedad y competir con otras partes interesadas. Esto puede requerir algunas habilidades para mantener los nervios. También es importante tener un presupuesto máximo para asegurarse de no ofertar por encima de ese número.
Es posible que tengas que buscar portales alternativos para encontrarlos.
Mientras que algunas viviendas embargadas se anuncian en sitios inmobiliarios típicos como Idealista, otras se pueden encontrar en agencias inmobiliarias especiales propiedad de bancos. Muchas también están publicadas en el portal de Subastas del BOE aquí.