Valencia ha entrado en vigor este lunes 25 de mayo una nueva normativa de vivienda destinada a poner fin a lo que el ayuntamiento califica como una “valija campestre” de pisos turísticos en la ciudad durante los últimos años.
Valencia, como muchas ciudades españolas, ha sufrido el turismo de masas y el alojamiento turístico ha vaciado el mercado inmobiliario.
Como nueva medida más, el ayuntamiento está probando ahora un nuevo límite a las propiedades.
La normativa, calificada como “la más restrictiva de España”, entró formalmente en vigor 15 días después de su publicación. lo que significa que la moratoria sobre las licencias vigente desde hace dos años también ha expirado.
La moratoria, aprobada por unanimidad por el Ayuntamiento de Valencia en 2024, paralizó la concesión de licencias de nuevos alojamientos turísticos en la ciudad y ahora ha sido revocada por el Tribunal Superior de Justicia de la Comunidad Valenciana (TSJCV).
Un tribunal valenciano anuló en abril la prohibición, pero el ayuntamiento ha lanzado ahora otra medida para intentar combatir la proliferación de pisos turísticos, tanto legales como ilegales, en la ciudad.
LEA TAMBIÉN: El Tribunal Supremo rechaza la inscripción obligatoria de pisos turísticos en España
La cifra principal es que, según las nuevas normas, sólo el 2 por ciento de las viviendas de cada barrio podrán destinarse a apartamentos turísticos, mientras que el 98 por ciento restante deberá ser residencial.
El cambio fue aprobado por el pleno del ayuntamiento el 31 de marzo, con el voto a favor del derechista Partido Popular (PP) y Vox y en contra de Compromís y los socialistas.
El ayuntamiento de PP-Vox culpa a la anterior administración de Compromís de haber dejado que los pisos turísticos se descontrolaran en la ciudad.
“Hemos pasado del libertinaje y el descontrol de la anterior administración a la regulación, el equilibrio y la lucha contra la ilegalidad. Con la nueva normativa abrir un apartamento turístico en Valencia se convierte en una tarea casi imposible”, afirmó el concejal de Urbanismo y Vivienda, Juan Giner.
La nueva normativa establece tres umbrales que se aplican de forma acumulativa en cada barrio, distrito y bloque de viviendas, a excepción de Ciutat Vella (el casco antiguo) que tiene sus propias normas debido a la alta concentración de alojamiento turístico.
El primero limita el número total de unidades de alojamiento turístico de cualquier tipo (hoteles, bloques de apartamentos y viviendas vacacionales) a un máximo del 8 por ciento de la población censada en el barrio y distrito.
El segundo garantiza que no más del 2 por ciento del parque de viviendas de cada barrio y distrito pueda destinarse a alojamiento turístico, mientras que el tercero protege las tiendas y negocios locales estableciendo un límite del 15 por ciento de alojamiento turístico del número total de locales de planta baja en cada bloque.
Cualquier alojamiento turístico en la ciudad debe cumplir ahora los tres criterios simultáneamente para obtener una licencia del ayuntamiento.