Se subastarán tres solares municipales por más de 21 millones de euros para 255 nuevas viviendas en la costa
El Ayuntamiento de Orihuela se prepara para subastar tres valiosos solares municipales en la Orihuela Costa, abriendo la puerta a la construcción de 255 nuevas viviendas en una zona donde los vecinos vienen advirtiendo desde hace tiempo que las infraestructuras, los servicios públicos y las instalaciones básicas ya están al límite.
La venta, valorada inicialmente en 21,6 millones de euros, IVA incluido, ha sido presentada por el ayuntamiento como una gran oportunidad para recaudar fondos para una inversión tan esperada en la costa. Los funcionarios insisten en que cada euro generado por la subasta se reinvertirá en Orihuela Costa, donde las demandas de mejores servicios se han intensificado en los últimos años en medio de un rápido crecimiento demográfico, un turismo en auge y un aumento continuo de compradores extranjeros de propiedades.
Pero es probable que el anuncio reavive un debate familiar: si la respuesta a la falta crónica de infraestructura de Orihuela Costa es vender más terrenos públicos para un mayor desarrollo residencial en una zona que ya está luchando por salir adelante.
Los tres solares que ahora se ponen en el mercado están ubicados en La Ciñuelica, La Cuerda y Peña del Águila. En conjunto, permitirán la construcción de 255 viviendas, y los desarrolladores serán invitados a licitar a través de un proceso de subasta pública abierta publicado en la Plataforma de Contratación del Sector Público.
Las parcelas son las siguientes: R-4 en el PAU 20 La Ciñuelica, con un precio de salida de 4.154.931 € y capacidad para 66 viviendas; R-11 en la urbanización La Cuerda, valorada en 6.130.119 € y que permitirá 89 viviendas; y AUR-38 en el PAU 21 Peña del Águila, con un precio de 11.332.560 € y destinado a 100 viviendas.
El consistorio ha subrayado que la subasta será ascendente, por lo que el importe final recaudado podría superar la valoración inicial. Las empresas interesadas tendrán 15 días naturales desde la publicación para presentar ofertas y deberán aportar un depósito de garantía equivalente al 2% del valor de la oferta sin IVA.
Según la valoración municipal, las parcelas han sido valoradas en función de las condiciones actuales del mercado, describiendo Orihuela Costa como una zona marcada por tres grandes atractivos: el paseo marítimo, el embalse y el paisaje de montaña, y la influencia de los campos de golf.
La parcela R-4 en La Ciñuelica cubre 7.253 metros cuadrados y se describe como particularmente flexible, lo que permite a los promotores alternar entre viviendas independientes y adosadas dependiendo de la demanda del mercado. Su posición se considera estratégica, situada entre los principales puntos de atracción y bajo la fuerte influencia del mercado inmobiliario vecino de Torrevieja.
La parcela R-11 en La Cuerda tiene una superficie de 15.861 metros cuadrados y destaca por su proximidad a zonas aún pendientes de desarrollo. Por su parte, el solar AUR-38 en Peña del Águila tiene una superficie de 14.982,37 metros cuadrados y ha sido calificado como un enclave exclusivo construido en torno al golf, atrayendo a un perfil de comprador de alto nivel y, según el informe, incluso a personalidades públicas.
Para el ayuntamiento, la venta representa una oportunidad de convertir los activos municipales en financiación para proyectos que, según afirma, se necesitan con urgencia. Se espera que los ingresos apoyen inversiones estratégicas en la costa, incluida la renovación del segundo centro de salud, la creación de nuevas instalaciones y equipamiento público, mejoras de la infraestructura hídrica y medidas para asegurar suficientes recursos hídricos para la población actual y futura.
Al anunciar la decisión, el concejal de Patrimonio, Matías Ruiz, afirmó que el consistorio había optado por actuar en un momento favorable del mercado inmobiliario para obtener la mayor rentabilidad posible del suelo municipal.
“Gestionar los bienes municipales también significa aprovechar las oportunidades cuando las condiciones son favorables, convirtiendo el suelo municipal en infraestructuras y servicios para los residentes”, afirmó.
El concejal de Costas, Manuel Mestre, calificó la subasta como “una decisión muy importante para Orihuela Costa”, argumentando que se trata de algo más que una simple transacción financiera.
“Estamos hablando de un compromiso político, una decisión de gobierno y una forma de entender la gestión municipal”, afirmó. “Orihuela Costa necesita inversión, necesita servicios y necesita financiación adecuada a su situación actual”.
Mestre añadió que la costa lleva años de crecimiento poblacional y turístico, que debe ir acompañado de nuevas instalaciones, servicios e infraestructuras. Además, afirmó que alrededor de un tercio de la inversión municipal ya se está realizando en Orihuela Costa, un compromiso que, según dijo, se verá reforzado con los fondos recaudados en la subasta.
El alcalde Pepe Vegara defendió la decisión afirmando que se tomó con “responsabilidad” y con el firme compromiso de mejorar una de las zonas más importantes del municipio.
“Orihuela Costa está recibiendo un trato muy serio por parte de este equipo de gobierno”, afirmó. “Estamos dando este paso porque necesita una inversión fundamental para mantener y mejorar la calidad de vida de sus residentes”.
El alcalde insistió en que todo lo recaudado por la venta del terreno se quedaría en la costa.
“Cada euro que se obtenga de estas parcelas se reinvertirá en Orihuela Costa”, afirmó. “Hablamos de proyectos imprescindibles para garantizar el desarrollo, mantenimiento de los servicios y futuro de una de las grandes joyas de nuestro municipio”.
Sin embargo, para muchos residentes, la cuestión central sigue sin resolverse. Orihuela Costa se ha enfrentado durante años a críticas por servicios públicos inadecuados, infraestructura cívica limitada, presión sobre las carreteras, mantenimiento insuficiente y falta de instalaciones proporcionadas a su población. En ese contexto, la perspectiva de que se aprueben cientos de viviendas adicionales mediante la venta de terrenos públicos puede verse no sólo como una oportunidad financiera, sino también como otra prueba de si las promesas de inversión finalmente se traducirán en mejoras visibles sobre el terreno.
El ayuntamiento afirma que el dinero se utilizará para reforzar la costa. Los residentes ahora estarán observando de cerca para ver si esta última liquidación brinda los servicios que Orihuela Costa ha prometido durante mucho tiempo, o simplemente agrega más presión a una costa ya sobrecargada.