Feliz martes y bienvenidos a una nueva edición de Alquiler gratuito. Dado el feriado del Día del Trabajo, el boletín de esta semana es un poco abreviado.
Nuestras historias incluyen un elemento positivo que se encuentra en informes sobre altas vacantes en desarrollos de viviendas asequibles subsidiados por el gobierno federal y otro terrible caso de ocupantes ilegales en Washington, DC.
El lado positivo de vaciar los apartamentos subsidiados
Una historia reciente publicado por los detalles de Associated Press Tasas de desocupación de dos dígitos de unidades de vivienda asequibles financiadas con fondos federales que están reservadas para inquilinos de bajos ingresos.
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Ciertamente suena como algo malo cuando, dependiendo de la ciudad, el 12 o el 16 por ciento de las unidades subsidiadas están vacías. Se podría suponer que habría un exceso de demanda de viviendas a precios inferiores al mercado.
El artículo de AP identifica dos razones relacionadas por las cuales tantas unidades de vivienda asequible están vacías.
Los laboriosos requisitos de verificación de ingresos desalientan a los inquilinos que de otro modo calificarían para viviendas subsidiadas. Según sus informes, los inquilinos en Austin, Portland y Denver están optando por saltarse el papeleo y pagar alquileres ligeramente más altos a precios de mercado.
Esto parecería ser un lado positivo de toda la historia.
Los inquilinos que califican para viviendas asequibles están descubriendo que los alquileres de mercado no subsidiados también son asequibles. Austin, al menos, es el hogar de un famoso auge de la construcción que hizo bajar los precios.
Cuando la producción privada hace bajar los precios, más personas están dispuestas y son capaces de renunciar a la asistencia estatal (y a todas las condiciones que conlleva) para tener un techo sobre sus cabezas. Menos personas necesitan asistencia estatal significa que se debe imponer menos carga al contribuyente. La ayuda pública que se proporcione puede concentrarse en los más necesitados.
Los altísimos costos de la vivienda en muchas áreas metropolitanas estadounidenses han convencido a algunos formuladores de políticas de que el mercado nunca atenderá a los inquilinos de clase trabajadora. Los apartamentos subsidiados vacíos en Austin sugerirían que eso no es cierto.
Huelga de ocupantes ilegales en DC
noticias del zorro tiene un nueva historia sobre la pesadilla de un propietario en Washington, DC, sobre la situación de okupación.
Tatyana Day Velásquez es propietaria de una casa adosada de tres unidades en Columbia Heights. Por Zorrosegún se informa, su sótano fue ocupado por okupas que nunca fueron invitados a la propiedad. Los ocupantes ilegales ahora se han atrincherado en la unidad, que supuestamente se ha convertido en un lugar de consumo de drogas y otras actividades criminales.
La policía de DC dijo Zorro que el camino para destituir a los ocupantes ilegales pasa por el tribunal de vivienda del distrito, lo que lleva meses. Mientras tanto, los okupas están en el apartamento de Velásquez, provocando destrozos y amenazando a los vecinos.
Desafortunadamente, la situación de Velásquez no es única. Como lo cubrí en un característica reciente para Razónuna experiencia común para los propietarios de viviendas con ocupantes ilegales es que se les diga que deben presentar una demanda en los tribunales civiles para expulsar a los invasores no deseados.
Esa no es una configuración intrínsecamente irrazonable. La policía llamada a situaciones de okupación a menudo se enfrenta a ambigüedades sobre si alguien es un okupa o un ocupante legal. A veces, los tribunales deben determinar si, de hecho, a alguien se le permite entrar en una propiedad o no.
El verdadero problema ocurre cuando el proceso judicial para destituir a los ocupantes ilegales lleva meses o, en casos extremos, años. Eso aumenta los beneficios de la okupación (la gente puede reclamar vivienda gratuita durante meses seguidos). También aumenta los daños sufridos por los propietarios, que tienen que acoger durante más tiempo a ocupantes no invitados, que no pagan y, a menudo, delincuentes.
A medida que la okupación se ha convertido en un tema de mayor perfil, los estados están cambiando sus leyes para penalizar la okupación y crear procesos acelerados para eliminar a los ocupantes ilegales, de modo que los propietarios no tengan que pasar meses en audiencias judiciales sólo para recuperar sus propiedades.
DC lo hizo reforma reciente sus leyes sobre inquilinos para permitir desalojos más rápidos de inquilinos que no pagan y de inquilinos acusados de delitos graves. Pero claramente esas reformas no han sido suficientes para aliviar La situación de okupación de Velásquez.
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