El gobierno español aprobó el martes una serie de nuevas medidas destinadas a ayudar a resolver la actual crisis inmobiliaria, desde la prohibición de los fondos buitres hasta una moratoria de los desalojos hasta 2030.
Los partidos gobernantes de España, PP y Sumar, finalmente llegaron a un acuerdo el martes 29 de septiembre para aprobar un nuevo conjunto de normas de vivienda.
Aunque el Gobierno llevaba tiempo intentando que se aprobaran estas nuevas leyes, la reciente aprobación se produce tras la presión pública tras el caso de Maricarmen, la mujer de 87 años desahuciada de su casa en la capital madrileña.
Según fuentes gubernamentales, los partidos de gobierno han llegado a un acuerdo para aprobar varias medidas en materia de vivienda para “dar respuesta a las demandas ciudadanas y avanzar en derechos”.
Sin embargo, para que se aprueben y entren en vigor, necesitarán la aprobación de otros partidos en el Congreso.
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La nueva normativa se ha dividido en dos reales decretos leyes separados.
La ministra española de Vivienda, Isabel Rodríguez, ha instado a los partidos políticos a apoyar ambos proyectos de ley en la Cámara Baja este viernes 2 de octubre y enviar un mensaje claro a la ciudadanía.
“El Congreso tiene la oportunidad de decirle a Maricarmen que su sufrimiento valió la pena, que no murió en vano y que muchas personas se beneficiarán de su lucha”, afirmó.
El primer decreto está dirigido a la protección de los residentes y al alquiler, mientras que el segundo aborda la cuestión de las renovaciones de contratos.
El primer decreto contiene la mayoría de las nuevas medidas, que se centran en regular el mercado del alquiler y proteger a los inquilinos, especialmente a los grupos vulnerables.
Moratoria de los desahucios hasta 2030
El gobierno quiere proteger contra el desalojo y lo ampliará para personas y familias en situaciones vulnerables hasta 2030.
Prohibición de los fondos buitre
La compra de viviendas por parte de fondos de inversión o buitres estará prohibida hasta 2028. La prohibición se aplicará no sólo en función del estatus legal del comprador, sino también de cómo se realiza la transacción. La prohibición se extenderá a las adquisiciones por debajo del precio de mercado o mediante paquetes de propiedades cuando tengan por único fin la obtención de un beneficio inmediato. No está claro qué pasará después de este tiempo, si se les permitirá volver a hacerlo o no.
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Extensiones de contrato
Los contratos de alquiler existentes que vencen antes del 31 de diciembre de 2028 pueden estar sujetos a una extensión obligatoria de dos años.
Alojamiento temporal y alquiler de habitaciones.
Habrá regulaciones más estrictas que regularán los términos de los contratos de alquiler de temporada y de habitaciones. Si bien el gobierno no ha proporcionado nuevos detalles al respecto, en julio de este año explicaron que el alquiler de habitaciones generalmente se consideraría arrendamiento residencial normal, lo que significa que estará sujeto a las mismas reglas que otros alquileres de apartamentos o propiedades. También manifestaron que el alquiler total de todas las habitaciones de un mismo apartamento no puede exceder el alquiler total de todo el apartamento y que si la propiedad está ubicada en una zona de alta demanda, también debe cumplir con los límites de alquiler en esa zona.
Alquileres turísticos
Se establecerá un nuevo régimen de sanciones para luchar contra los alojamientos turísticos ilegales que funcionan sin una licencia turística válida.
Incentivos fiscales
Se otorgarán exenciones fiscales tanto a los inquilinos como a los propietarios que posean sólo una o un par de propiedades. Esto es similar al plan que el gobierno anunció a principios de este año para emitir una devolución de impuestos del 100 por ciento a los propietarios que no aumentan los alquileres, pero no está claro exactamente qué exenciones fiscales incluirá esta nueva.
El segundo real decreto se dedica específicamente a regular la renovación automática de los contratos de alquiler.
¿Qué pasa después?
Como se mencionó, ambos decretos ahora deben ser discutidos y aprobados en el Congreso, pero esto podría ser difícil.
El conservador Partido Popular (PP) mantiene su posición de no querer aprobar ningún decreto emitido por el Gobierno liderado por los socialistas. El líder del partido, Alberto Núñez Feijóo, ha sostenido que “ocho años de desacertada política de vivienda” no se resolverán con un decreto ejecutivo.
El partido de extrema derecha Vox coincidió con el PP y criticó al Gobierno por “intentar solucionar los problemas de los últimos ocho años con un solo decreto”.
El hecho de que los dos principales partidos de derecha de España sin duda se opongan a las nuevas leyes de vivienda no sorprende, ya que votan regularmente en contra de cualquier proyecto de ley presentado por el partido de Pedro Sánchez.
Lo que es más preocupante para el gobierno de izquierda de España es que otros partidos como Junts y ERC de Cataluña, así como el PNV y EH Bildu del País Vasco aún no han confirmado si ofrecerán su apoyo a los dos decretos de vivienda.