Los inquilinos de toda España, incluidos miles de residentes británicos y otros extranjeros, podrían recibir una mayor protección y contratos de alquiler más prolongados después de que el Gobierno aprobara su último paquete de vivienda.
Sin embargo, la decisión del Consejo de Ministros del martes aún no es la etapa final.
Se han aprobado dos proyectos de ley (proyectos de ley) de “real decreto-ley” separados tras una negociación de último minuto entre los partidos PSOE y Sumar. El Gobierno ahora necesita llevarlos a la cámara baja, el Congreso, donde se decidirá su futuro.
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¿Qué podría cambiar para los inquilinos en España?
El paquete contiene varias medidas que podrían afectar a las personas que alquilan su vivienda principal, entre ellas:
Hasta dos años adicionales en algunos contratos de alquiler que vencen antes del 31 de diciembre de 2028, sujeto a las condiciones contenidas en la legislación. Mayor protección contra el desalojo para los hogares vulnerables sin alojamiento alternativo, y se informa que la protección se extenderá hasta 2030 en las circunstancias cubiertas por el decreto. Nuevas normas para el alquiler de habitaciones, que incorporan esta forma de alojamiento cada vez más común a las medidas de vivienda. Controles más estrictos sobre los alquileres temporales, destinados a evitar que se utilicen contratos estacionales para eludir las protecciones ordinarias del alquiler. Medidas que afectan a los grandes inversores inmobiliarios, incluidas restricciones destinadas a impedir determinadas compras especulativas. Medidas fiscales diseñadas para fomentar viviendas de alquiler más asequibles.
Esto es lo que se promete, pero hasta ahora aún no se ha plasmado en un texto jurídicamente vinculante. Las condiciones precisas adjuntas a cada medida serán cruciales, particularmente para los propietarios e inquilinos privados cuyos contratos se acercan a su fecha de vencimiento.
De Maricarmen a Zaragoza
El paquete de vivienda llega después de una semana estresante de intensa atención pública sobre los desalojos.
El caso de Maricarmen Abascal, de 87 años, se convirtió en un símbolo nacional después de que su desalojo en Madrid provocara protestas y una campaña de vivienda frente a la Puerta del Sol de la capital.
Luego, la mañana del martes 29 de septiembre, otro desalojo llamó la atención en Zaragoza. Esperanza y su hija de 11 años iban a ser desalojadas de su casa alquilada, pero el desalojo fue suspendido después de que sus partidarios se reunieron afuera de la propiedad. El caso añadió otra cara humana al debate sobre qué protección deberían recibir los inquilinos vulnerables.
Sin embargo, para los inquilinos que ven cómo se desarrollan los acontecimientos, la pregunta más importante es qué sucederá después.
El Congreso ahora tiene la clave
La aprobación del Consejo de Ministros no significa que las medidas queden definitivamente liquidadas. Un “real decreto-ley” puede entrar en vigor, pero luego debe ser convalidado por el Congreso dentro del plazo constitucional.
Por lo tanto, el Gobierno avanza rápidamente hacia la siguiente etapa, en la que los partidos políticos tienen que decidir ahora si apoyarán las medidas. Ese proceso podría producir más cambios, particularmente porque algunos partidos ya han expresado su preocupación sobre cómo el paquete afecta a los propietarios.
El decreto de alquiler anterior aprobado en marzo nos recuerda por qué esto es importante. El Congreso rechazó esa medida en abril, lo que significa que su propuesta de extensión de alquiler por dos años y límite del 2 por ciento en los aumentos anuales de alquiler no sobrevivió a las negociaciones.
¿Qué deberían tener en cuenta los expatriados que alquilan en España?
Para los residentes extranjeros, las fechas y cuestiones más útiles a las que estar atentos son:
29 de septiembre: El Consejo de Ministros ha aprobado el nuevo paquete de vivienda. Próxima etapa: el Congreso debe decidir si convalidan las medidas del real decreto-ley. Contratos de alquiler: compruebe si un contrato existente que vence antes de finales de 2028 califica para la extensión propuesta. Desalojos: Las condiciones finales que determinan quién califica para recibir protección serán particularmente importantes. Alquileres temporales: La nueva normativa podría afectar a personas que tradicionalmente han utilizado contratos estacionales. Alquiler de habitaciones: el nuevo marco podría ser importante tanto para los inquilinos como para los propietarios que alquilan habitaciones individuales.
El anuncio del Gobierno da a los inquilinos motivos para esperar una mayor seguridad, pero la situación jurídica no quedará del todo clara hasta que se publiquen las medidas y el Congreso las haya tratado.
Por lo tanto, para los residentes británicos que alquilan sus casas en España, el anuncio del martes es un paso importante, pero el viernes y el proceso parlamentario que sigue podrían resultar igualmente importantes.