Si su contrato de alquiler está a punto de finalizar y es hora de renovarlo, hay una nueva calculadora gubernamental que le indica exactamente cuánto puede aumentar su alquiler el propietario, dentro de las limitaciones de los decretos de vivienda recientemente introducidos en España.
El gobierno español ha actualizado su calculadora de alquileres, que está diseñada para ayudar a los inquilinos a calcular los aumentos de alquiler en sus contratos de acuerdo con las nuevas leyes de vivienda.
Los nuevos decretos de vivienda entraron en vigor la semana pasada de forma temporal, pero hay que tener en cuenta que aún deben ser aprobados por el Parlamento, actualmente disuelto debido a las elecciones anticipadas convocadas para el 29 de noviembre.
Las leyes de alquiler temporal de España establecen que el coste del alquiler se congelará o se incrementará en un máximo del dos por ciento. Afectará a todos los contratos de arrendamiento residencial que deban renovarse desde ahora hasta el 31 de diciembre de 2027.
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Puedes encontrar la nueva calculadora aquí.
En primer lugar, deberás poner el importe del alquiler que pagas según tu contrato actual.
A continuación, debe hacer clic en el enlace de la página para saber si su alquiler supera los valores de referencia para su zona. Para ello, deberá seguir el enlace e introducir su dirección, así como información como el tamaño de la propiedad, su estado y calificación energética.
Utilizando estos datos, el sitio web mostrará un rango de precios. Si estás pagando por encima de este rango de precios, pulsas ‘sí’, porque estás pagando un precio de alquiler superior a los valores de referencia. Si no, haces clic en ‘no’.
Finalmente, deberás insertar la fecha en la que finaliza tu contrato de alquiler actual. Luego haga clic en ‘Calculada Subida Máxima’.
Esta es la nueva herramienta del Ministerio de Vivienda de España. Fuente: gobierno español
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En la web se indicará que tu contrato no puede estar sujeto a actualizaciones del precio del alquiler, según el Real Decreto-Ley 29/2026, o que sí y en qué medida se permite su aumento.
Por ejemplo, si pagas 1.200 € al mes, es posible que te indique que tu nuevo alquiler sólo se puede aumentar a 1.224 €.
La web del Ministerio de Vivienda aclara que los resultados tienen finalidad meramente informativa y de apoyo, y son aplicables siempre que los datos introducidos se apliquen correctamente.
Si su contrato expiró el 8 de octubre de 2026 o después, tiene derecho a una extensión.
En este caso, la calculadora te dirá que puedes solicitar una prórroga de hasta dos años.
La prórroga es válida hasta el 31 de diciembre de 2028. El único requisito es haber realizado los pagos del alquiler de los ocho meses anteriores, por lo que es importante no haber incumplido.
Según la nueva ley, su arrendador debe aceptar esta extensión, a menos que pueda demostrar que necesita la propiedad para él o sus familiares.
Si sólo alquila una habitación en lugar de toda la propiedad, es importante tener en cuenta que la suma de los alquileres de las habitaciones individuales no puede exceder el precio de toda la propiedad. También deben estar vigentes los límites establecidos por la ley de vivienda.
Esta ley se aplica a las llamadas zonas residenciales estresadas, donde los alquileres son los más altos y donde superan el 30 por ciento del ingreso promedio o están más de 3 puntos porcentuales por encima del Índice de Precios al Consumidor.
Así ocurre en determinados lugares de Cataluña, Galicia, Asturias, Navarra y el País Vasco. La medida no se puede aplicar en regiones como Madrid, que no ha declarado zonas tensionadas.