La actual crisis inmobiliaria en España está provocando una situación difícil para los inquilinos, pero sorprendentemente la mitad de ellos nacieron en el extranjero.
Según la Encuesta de Condiciones de Vida (ECV) del Instituto Nacional de Estadística (INE), se estima que en España algo más de 10 millones de personas viven actualmente en viviendas de alquiler, y 5,2 millones, algo más de la mitad, nacieron en el extranjero.
Esto significa que los extranjeros representan la mayor parte del mercado nacional de alquiler, ocupando el 52 por ciento del parque de viviendas.
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La proporción de inquilinos extranjeros es especialmente elevada en Baleares y Valencia, donde casi dos de cada tres inquilinos nacieron fuera de España.
También supera el 50 por ciento en Aragón, Madrid, Navarra, Murcia, Cataluña, País Vasco y Canarias.
Las regiones con el porcentaje más bajo de inquilinos nacidos en el extranjero son Extremadura, Asturias y Andalucía, todas por debajo del 40 por ciento.
Los nacidos en la Unión Europea representan sólo el 6,7 por ciento de estos inquilinos, mientras que los nacidos en el resto del mundo representan el 46 por ciento.
Entre las personas de 18 a 64 años, los nacidos en el extranjero representan actualmente el 61,5 por ciento de los inquilinos. La proporción es aún mayor en los hogares con hijos cuyo sustentador principal nació fuera de España: representan el 67,1 por ciento de los inquilinos.
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A nivel superficial, parece que los propios españoles son principalmente propietarios de viviendas, pero vale la pena tener en cuenta que los datos están sesgados debido al hecho de que muchos hijos adultos todavía viven en casa con sus padres y no pueden permitirse el lujo de mudarse.
La ECV estima que 6,78 millones de jóvenes de entre 17 y 34 años todavía viven con sus padres, lo que representa alrededor del 70 por ciento.
Esta cifra se eleva al 75 por ciento en el caso de los nacidos en España, ya que muchos de los nacidos en el extranjero en esa franja de edad son inmigrantes que llegaron siendo adultos.
Sin embargo, los jóvenes nacidos en España en familias de inmigrantes se encuentran entre los que están en peor situación. Alrededor del 86 por ciento de ellos siguen viviendo con sus padres, a menudo pertenecientes a hogares con ingresos más bajos.
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Hay muchas razones para la crisis inmobiliaria de España, incluida la inflación, el estancamiento de los salarios, la especulación de los fondos buitres, la proliferación de apartamentos turísticos y la falta de viviendas sociales, entre otras.
Otro problema es que en los últimos cinco años España ha acogido a tres millones de extranjeros en el país, pero la construcción no ha seguido el ritmo, lo que significa que hay un gran déficit en el número de viviendas.
El Informe del Mercado Inmobiliario 2026 de OBS Business School estima que la brecha actual es de 740.000 viviendas y calcula que se necesitarían ocho años de construcción a un ritmo récord para crear esa cifra.