El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana de España ha publicado su informe sobre la compra de vivienda en España correspondiente al primer semestre de 2023 en el que destaca un descenso interanual del 7,5 por ciento en la compra de vivienda por parte de extranjeros.
A pesar del descenso en este semestre, en conjunto el 21,4 por ciento de las ventas de propiedades en España se realizan a compradores extranjeros residentes y no residentes, el nivel más alto registrado. En el primer semestre de 2023, de las 67.983 compras de viviendas realizadas por extranjeros, el 56,8 por ciento fueron realizadas por extranjeros residentes, un descenso del 3,4 por ciento respecto al año pasado, y el 43,2 por ciento fueron realizadas por extranjeros no residentes, un descenso del 12,4 por ciento. por ciento.
Compras por nacionalidad
El apetito británico por la compra de viviendas españolas no parece haberse visto demasiado frenado por el Brexit y los británicos siguen liderando el ranking de compras de viviendas por parte de extranjeros con un 9,6 por ciento del total, seguidos por los alemanes (8,1 por ciento), los marroquíes (7,3 por ciento). ) y francés (6,56 por ciento). Marruecos tiene la mayor población de extranjeros que viven en España, con unos 800.000 registrados en 2022; Los británicos constituyen la tercera población extranjera más grande, con alrededor de 316.000, a cierta distancia del segundo lugar, Rumanía, con 632.000 nacionales en España.
Los compradores de viviendas extranjeros que experimentaron el mayor crecimiento en la primera mitad de 2023 fueron los rusos con un asombroso 50,2 por ciento, seguidos por los ucranianos con un 41,6 por ciento y los estadounidenses con un 13,6 por ciento en tercer lugar.
Existen grandes variaciones regionales en cuanto a dónde los compradores extranjeros eligen comprar, y sólo cuatro comunidades autónomas registran un aumento en la compra y venta de viviendas por parte de extranjeros: Asturias (27,7 por ciento), Galicia (14,8 por ciento), Murcia (5,5 por ciento). ) y la Comunidad Valenciana (1,3%). Los mayores descensos se produjeron en Baleares (-32,0 por ciento), Navarra (-19,7 por ciento) y Andalucía (-15,3 por ciento).
El descenso masivo de las compras por parte de extranjeros en las Islas Baleares probablemente tenga que ver con la creación por parte del Gobierno regional de una comisión para estudiar la posibilidad de prohibir la venta de casas a cualquier persona que haya vivido en las islas durante menos de cinco años en un intento por para enfriar los precios de la vivienda que se han vuelto prohibitivos para los locales.
Precios pagados por nacionalidad
Si se analiza cuánto están dispuestos a pagar los extranjeros por metro cuadrado de propiedad, se puede ver que la preocupación del Gobierno regional balear por los precios de la vivienda puede ser legítima. Las cifras del gobierno muestran que los extranjeros pagan una media de 2.095 euros por metro cuadrado de propiedad y eso se desglosa en una media de 2.598 m2 para los extranjeros no residentes y 1.676 m2 para los extranjeros residentes. Si se compara eso con los 1.574 m2 pagados por los españoles, está claro que las segundas residencias extranjeras son las que más aumentan el precio de la vivienda.
Si se analizan las nacionalidades que pagan más por metro cuadrado, los suecos ocupan el primer lugar con 3.036 m2, seguidos por los daneses con 2.930 m2 y los estadounidenses en tercer lugar con 2.921 m2. En el otro extremo de la escala, los marroquíes son los que menos pagan, con 689 millones de euros, seguidos por los rumanos con 1.086 millones de euros y luego los ecuatorianos con 1.335 millones de euros.
Curiosamente, aunque los suecos son los que pagan más por metro cuadrado, también tienen las hipotecas de mayor valor con 337.413 euros de media contratadas en España. Los estadounidenses tienen el segundo valor hipotecario más alto de España con una media de 335.625 euros, seguidos de los alemanes (322.455 euros), los holandeses (226.340 euros) y los británicos (232.597 euros). Lo que destaca es que los británicos, que compran la mayor cantidad de propiedades en España, no están en la cima de la clasificación hipotecaria, lo que tal vez indica que los compradores son británicos ricos o posiblemente familias que han vendido en el Reino Unido y han salido ganando. Visa de residencia no lucrativa u otra.
Variaciones de precios regionales
Las regiones que experimentan los mayores aumentos de precios inmobiliarios son Extremadura (12,3 por ciento), Cantabria (11,1 por ciento) y Murcia (10,2 por ciento), mientras que Aragón experimentó la mayor caída con un -7,4 por ciento. Las diferentes nacionalidades también parecen gravitar hacia diferentes regiones: los estadounidenses compran más en Cantabria, Castilla La Mancha y La Rioja, los alemanes compran más en las Islas Baleares y Canarias, los franceses en Aragón, Castilla y León, Cataluña, Extremadura y Galicia. , Navarra y País Vasco y los británicos en Andalucía y Murcia. Ese panorama cambia para la Comunidad Valenciana, Madrid y Galicia, donde los principales compradores proceden ahora de Argentina, Bélgica, China y Portugal.
A la hora de comprar, parece un mercado de vendedores con poca o ninguna negociación de precios en las regiones de Sevilla, Valencia, Tarragona, Barcelona, Zaragoza, Madrid, Guadalajara y Toledo. Con la excepción de Granada, que actualmente es un mercado de compradores, las Costas del Sur español son neutrales en cuanto a los precios solicitados frente a los finalmente pagados. Dentro de ese panorama neutral en las Costas, sin embargo, se encuentran pequeños focos conflictivos como Málaga y marbella donde hay poca negociación de precios y es un mercado de vendedores.
Inversión inmobiliaria y asequibilidad
No es una buena noticia para los extranjeros que compran con el objetivo de obtener rentas de alquiler, ya que las cifras muestran que la rentabilidad ha disminuido y el Banco de España la sitúa en el 3,39 por ciento, por debajo del máximo del 4,29 por ciento registrado en 2017. en España no es una buena inversión para muchos extranjeros europeos.
Es una noticia aún peor para los españoles que buscan comprar su propia casa porque el precio medio de la vivienda en España representa ahora el 38,9 por ciento de la renta disponible por hogar, un aumento del 20 por ciento respecto al mismo período del año pasado. Los préstamos hipotecarios en 2023 también han caído un 21,7 por ciento, lo que parece indicar que los españoles están posponiendo la compra de viviendas ante un clima económico y político difícil y volátil.
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