Un importante Nuevo estudio de la Oficina Nacional de Investigación Económica Por los principales economistas de la vivienda, Edward Glaeser y Joseph Gyourko, concluye que las reducciones en la construcción de viviendas, probablemente causadas por barreras regulatorias como las restricciones de zonificación, tienen una gran escasez de viviendas y aumentan los precios desde 2000. Aquí está el resumen:
Los precios de la vivienda en gran parte de Estados Unidos han alcanzado los máximos históricos, mientras que se están construyendo menos viviendas. Si el stock de viviendas de EE. UU. Se hubiera expandido a la misma tasa de 2000-2020 que en 1980-2000, habría 15 millones de unidades de vivienda más. Este artículo analiza la disminución de la nueva oferta de viviendas de Estados Unidos, centrándose en grandes mercados de Sunbelt como Atlanta, Dallas, Miami y Phoenix que alguna vez estuvieron construyendo superestrellas. Las nuevas tasas de crecimiento de la vivienda han disminuido y convergido entre estos y muchas otras metros, y los precios han aumentado más donde más ha caído más. Un modelo ilustra que la estimación estructural de la elasticidad de suministro a largo plazo es difícil porque es probable que las variables que hacen que los lugares sean más atractivos cambien la composición del vecindario, lo que es probable que influyan en el permiso. Nuestro marco también sugiere que a medida que las barreras para la construcción se vuelven más importantes y heterogéneas en todo el lugar, la conexión positiva entre la construcción y los precios de las viviendas y la conexión negativa entre la construcción y la densidad atenuarán. Documentamos ambas tendencias en los mercados inmobiliarios de Estados Unidos. En el cinturón de sol, estos cambios se manifiestan como una construcción sustancialmente menos en los tractos del censo de menor densidad con precios de vivienda más altos. La frontera suburbana de Estados Unidos parece estar cerrando.
Esto se suma a un cuerpo de investigación ya extenso que llega a conclusiones similares. El nuevo documento NBER es notable porque cubre una franja de evidencia tan amplia, particularmente con respecto a las ciudades de Sunbelt.
En un 2024 Revisión de la ley de Texas artículo Es coautor con Josh Braver, argumentamos que la zonificación exclusiva que limita enormemente la construcción de viviendas viola la cláusula de Takens de la Quinta Enmienda y describe las formas en que se puede usar una combinación de litigios y acciones políticas para combatirla. Ver también nuestro mucho Artículo no académico más corto sobre el mismo tema, en el atlántico.