Si ve una propiedad increíblemente barata en un área popular en España, es probable que ya vaya con invitados a la casa. Pero para algunos inversores que saben lo que están haciendo, comprar en casas ocupadas puede funcionar como muy rentable.
Desde la década de 1980, España ha tenido un problema con los ocupantes ilegales, o Okupas como se llaman aquí.
Son principalmente las casas que quedan vacías durante un tiempo que están en riesgo de ocupación de los ocupantes ocupantes, pero a veces les sucede a los propietarios de viviendas que están fuera de vacaciones o que alquilan sus propiedades a los inquilinos que dejan de pagar el alquiler, convirtiéndose en ocupantes ilegales.
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Okupas También a menudo elige propiedades bancarias o del fondo de inversión para vivir. Estas generalmente se encuentran áreas urbanas escasamente pobladas o las afueras de las grandes ciudades.
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Porque la ley española tiende a proteger a los inquilinos sobre los propietarios, Okupas Puede ser muy difícil de desalojar, particularmente si han estado en la propiedad durante más de 48 horas. A menudo se necesitan largas y largas batallas legales para sacarlas.
El gobierno recientemente lanzó una ley prometedora “expresar desalojos”, pero en la práctica muchos han cuestionado cuán efectivo es realmente.
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Como resultado, los propietarios a menudo prefieren tratar de vender estas casas ocupadas en lugar de tener que lidiar con lo que puede ser meses o incluso años de problemas dentro y fuera de los tribunales.
Lo que muchos pueden encontrar sorprendentes es que hay un número creciente de inversores que buscan activamente comprar estas casas con ocupantes ilegales en ellos.
El sitio web de Idealista solo enumera más de 20,000 propiedades cuyos propietarios reconocen que tienen ocupantes ilegales.
La atracción principal es que estas propiedades se venden por al menos 30 a 50 por ciento bajo la tasa de mercado actual. Según Idealista, incluso pueden ser hasta un 60 por ciento más baratos.
Si va a un sitio de propiedad, es probable que vea muchas casas alrededor del mismo precio, pero puede haber una pareja que salta a usted porque se ofrecen por una cantidad tan baja. Si bien puede no decir en el título, si hace clic en el anuncio y lee la descripción a menudo, le dará la razón por la que es tan descontado, y la razón a menudo se debe a Okupas.
Algunas de estas casas también son propiedad de bancos que terminaron emprendiéndolos porque los propietarios no podían pagar sus hipotecas.
A pesar de la gran ganga y el aumento de la popularidad de este tipo de venta, es muy arriesgado y los expertos no recomiendan que los compradores de propiedades regulares los compren. Realmente es realmente para inversores experimentados que conocen la propiedad en España de adentro hacia afuera.
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“Son expertos en el mercado, lo saben muy bien y compran por sí mismos porque existe un riesgo”, dijo Iñaki Unusain, un comprador personal de bienes raíces al periódico español ABC.
Lo clave también es que estas personas “saben cómo elegir el tipo correcto de okupa”, agrega.
Por ejemplo, eligen ocupantes ilegales con quienes pueden negociar y no tocan ninguna propiedad con Inquiokupas.
Como mencionamos anteriormente, Inquiokupas son los ocupantes ilegales que alguna vez fueron inquilinos legales en la propiedad, pero por una razón u otra dejaron de pagar el alquiler y se negaron a irse.
“Si ese es el caso, no se mudarán. Además, estos desalojos se suspenden hasta mayo de 2028”, dijo a ABC la abogada Sandra Aurrecoechea de Marín y Mateo Abogados.
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El problema principal con la compra de propiedades en cudastas es que no puede tener posesión de la casa de inmediato y rara vez obtendrá las llaves. Será una batalla legal cuesta arriba antes de que usted pueda obtenerla.
También significa que comprará la propiedad únicamente en fotos y descripciones, no tendrá idea de en qué tipo de condición estará la propiedad cuando lo obtenga.
Es posible que obtenga un apartamento muy por debajo del valor de mercado, pero también es probable que herede mucha deuda. Esto podría ser deudas en el impuesto a la propiedad y las tarifas de la comunidad, la electricidad no remunerada y las facturas de agua, etc. y, por supuesto, existen los honorarios legales que vienen con el territorio.
Esto también es munición en términos de negociar el precio aún más al tratar con el propietario.
La abogada Arantxa Goenaga también explica que los bancos no darán hipotecas para este tipo de propiedades, por lo que tendrá que tener mucho en ahorros personales.
Muchas personas que deciden embarcarse en estas arriesgadas inversiones contratan los servicios de compañías especializadas de desalojo de ocupantes.
A menudo están formados por individuos musculares que saben cómo “legalmente” asustar a los ocupantes ilegales para que se vayan.
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Tener un abogado que se especialice en desalojos también es probable que ayude en tales casos.
También hay factorización en la posibilidad de tener que pagar el okupa si eso es lo que se necesita para que se vayan, incluso después de la compra de la propiedad.
Si compras un Casa Okupatendrá que asumir el desafío de comenzar un largo proceso legal para recuperar la posesión de la propiedad antes de poder comenzar a hacer cambios o renovarlo.
Por lo tanto, tendrá que ser un plan a largo plazo, no espere que la inversión en este tipo de propiedades lo convierta en una inversión rápida.