La demanda de viviendas de trabajadores remotos extranjeros, como los de la visa de nómada digital, ha crecido en un 42 por ciento en Barcelona en los últimos dos años, según un nuevo informe de la agencia de alquiler de propiedades HomeClub.
Además de las áreas costeras más pequeñas, como los Canarias y los Baleares, Barcelona se ha convertido en un centro central para trabajadores remotos extranjeros debido a su gran comunidad internacional, recursos y servicios. Esta tendencia es aún más pronunciada desde el lanzamiento de la Visa Nomad Digital (DNV) en 2023.
Saúl Cubilla, director de marketing de HomeClub, dijo a Idealista que los trabajadores remotos del extranjero se concentran principalmente en Barcelona, especialmente en vecindarios bien conectados con una alta calidad de vida, como Eixample, Gràcia y Sant Antoni.
“También hay una presencia creciente en áreas costeras como Sitges y Castelldefels, que combinan proximidad a la ciudad con un ambiente más relajado, ideal para el estilo de vida remoto”, agregó.
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Según un informe reciente llamado “Living in Rented Alojation: inseguridad garantizada por la ley”, publicado por el Barcelona Urban Research Institute (IDRA), nueve de cada 10 alquileres en Barcelona ahora tienen contratos temporales.
Estos son alquileres estacionales o a corto plazo, justo bajo la cantidad de tiempo que se clasificará como un alquiler permanente, generalmente entre 32 días y 11 meses.
La gran mayoría de los remotos extranjeros eligen alquilar, en lugar de comprar, como era de esperar, porque muchos pueden querer eventualmente regresar a su país de origen o a otro lugar. O necesitan tiempo para establecerse primero y ver dónde quieren comprar.
La mayoría incluso prefiere contratos de entre tres y ocho meses, lo que les permite establecerse con facilidad sin tener que comprometerse con un lugar a largo plazo.
Esto es muy diferente de lo que los lugareños prefieren, que son contratos estables a largo plazo por hasta cinco años.
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Las necesidades también son diferentes. Si bien la mayoría de los alquileres a largo plazo no tienen amabilidad, los trabajadores remotos buscan propiedades totalmente amuebladas que ya tienen ciertas comodidades instaladas ya, como Internet y los servicios públicos, incluidos.
En general, “están buscando una experiencia única que les permita vivir y trabajar de forma remota desde el primer día, sin preocuparse por nada. El alquiler les ofrece la libertad de moverse, descubrir nuevos destinos y adaptarse a las oportunidades de trabajo sin restricciones”, explica HomeClub.
Todo esto significa, por supuesto, que están pagando bien el valor de mercado por la conveniencia de un contrato a corto plazo y servicios adicionales.
Según los datos de la compañía, han registrado un aumento del 42 por ciento en las solicitudes de estadías remotas relacionadas con el trabajo en Barcelona en los últimos dos años.
“Esta tendencia refleja la posición de la ciudad como uno de los principales centros de tecnología de Europa. Barcelona organiza eventos clave como el Mobile World Congress, el Congreso Global más importante en el sector, y ha consolidado su atractivo como hogar de numerosas nuevas empresas de tecnología, incluidas las subsidiarias de las compañías de Silicon Valley”, explican.
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A pesar del aumento en la popularidad de este tipo de alquileres, está causando mucha enojo entre los lugareños que dicen que están quitando propiedades del mercado general de alquiler y dejan menos propiedades para ellos.
Actualmente, España sufre de una gran crisis de vivienda y Barcelona es una de las áreas más afectadas, donde muchos no pueden pagar el alquiler y existe una grave falta de vivienda disponible.
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Para volver a colocar casas más permanentes en el mercado, a fines de 2024, el gobierno español dio luz verde a una ley para regular los alquileres temporales y de habitaciones. Esto significaba modificar la ley para obligar a los propietarios e inquilinos a justificar la necesidad de alquileres temporales.
Esto significa que ahora los trabajadores remotos tienen que demostrar por qué quieren un alquiler a corto plazo, con documentos como trabajo temporal o contratos de estudio. Sin embargo, esto no siempre funciona, porque simplemente tener el DNV no suele calificar como una razón lo suficientemente buena, y muchos les resulta cada vez más difícil poder encontrar lugares para alquilar.