Si estás pensando en comprar una casa en España este año o ya has pedido un préstamo, es importante saber qué pasará con las hipotecas en el futuro, conocidas como hipotecas en español.
A finales de 2025, España experimentó una continuación del aumento de los precios de la vivienda, así como un Euribor alto, el tipo de referencia diario publicado por el Instituto Europeo de Mercados Monetarios basado en los tipos de interés medios en toda la UE.
Es el principal índice utilizado por los bancos españoles para calcular los tipos de interés aquí. Cuando el Euribor sube, aumentan las cuotas mensuales de las hipotecas a tipo variable.
Tras un periodo de tipos de interés bajos hasta 2024, las recientes subidas del Euribor han encarecido mucho este tipo de hipotecas.
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Durante el último año, muchos han optado por hipotecas a tipo fijo o híbridas en lugar de variables, según un estudio de Fotocasa Research.
Según esta investigación, la proporción de personas que optaron por una hipoteca a tipo variable cayó del 15 por ciento en 2024 al 12 por ciento en 2025, mientras que las hipotecas híbridas o de tipo mixto, bajaron del 19 por ciento al 16 por ciento.
Con el aumento de los precios de la vivienda, así como los costos de alquiler, la alta demanda y la escasez de oferta, ¿qué pasará con las tasas hipotecarias este año?
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Coste de las hipotecas en 2026
Los datos del Banco de España muestran que en noviembre de 2025 el Euribor estaba en el 2,217 por ciento y llevaba varios meses aumentando.
En 2026, los expertos creen en general que el índice Euribor no volverá a niveles muy bajos, pero que podría estabilizarse respecto a 2025.
La previsión de Bankinter es una tasa del 2,20 al 2,25 por ciento para los próximos 12 meses, mientras que Caixabank ha previsto un 2,18 por ciento y el Banco Central Europeo un 1,90 por ciento.
El asesor financiero español Bayteca afirma que los tipos de interés no deberían incrementar drásticamente el coste de las hipotecas durante el próximo año, por lo que predicen unos costes relativamente estables a lo largo de 2026.
El sitio web de comparación de costes Kelisto, sin embargo, cree que las hipotecas podrían ser ligeramente más caras este año porque habían aumentado continuamente durante gran parte de 2025.
El periódico español El Mundo ha afirmado que “la batalla por atraer clientes con hipotecas más baratas ha llegado a su fin y los principales bancos nacionales ya han decidido empezar a subir los precios de las hipotecas después de un 2025 competitivo”.
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Aumento de firmas de hipotecas
Los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) de España y del Observatorio de la Vivienda y el Suelo muestran que las firmas de hipotecas crecieron un 12,2 por ciento desde septiembre de 2024.
En el primer trimestre de 2025 se compraron un total de 34.416 viviendas, la mejor cifra desde 2009, lo que supone un aumento del 11,5 por ciento respecto al año anterior.
Bayteca cree que en España se contratarán aún más hipotecas en 2026 que el año pasado debido al continuo aumento de los precios del alquiler y la escasez de vivienda.
Kelisto también está de acuerdo, pero ha dicho que el crecimiento será más moderado que en años anteriores.
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¿Qué tipo de hipoteca será la más popular en 2026?
De nuevo, en 2026, las hipotecas a tipo fijo y mixto seguirán siendo las más populares, debido a que ofrecen mayor seguridad al garantizar pagos mensuales estables.
Las hipotecas a tipo de interés variable podrían recuperar popularidad sólo si el Euribor cae, pero no se espera que vuelvan a convertirse en el tipo dominante de hipoteca.
También se están volviendo más populares las hipotecas mixtas con tipos fijos durante 5 a 10 años. Han aumentado de sólo el 3 al 4 por ciento del número total de hipotecas a casi el 10 por ciento, lo que refleja un producto más atractivo para quienes buscan flexibilidad sin asumir los altos riesgos de la volatilidad de las tasas de interés.
¿Qué pasará con la tasa de aprobación de hipotecas en 2026?
Según Kelisto, debido al aumento del riesgo en los últimos años, los bancos podrían volverse más selectivos a la hora de aprobar hipotecas, pero aquellos con ingresos estables y poco endeudamiento no deberían tener problemas.
Bayteca coincide en que “el aumento de los precios y la necesidad de solicitar más capital para comprar vivienda podría llevar a los bancos a rechazar más solicitudes”.
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Qué tener en cuenta a la hora de contratar una hipoteca en 2026
Según el Grupo Caja Rural, si planeas comprar una propiedad en España, no debes destinar más del 30 por ciento de tus ingresos a los pagos mensuales de la hipoteca.
También sugieren comparar precios tanto como sea posible para poder obtener la mejor oferta y saber exactamente en qué se está metiendo.
Es importante que también tengas en cuenta los gastos asociados a la compra de una casa en España, como el registro de la propiedad, los impuestos y el seguro del hogar.