Las cifras del Consejo General del Notariado, recopiladas por Idealista, muestran que los extranjeros no residentes alcanzaron el 18,8 por ciento de todas las compras de viviendas en España durante 2025. El total fue de 52.781 propiedades y revela que el interés internacional por vivir en España no ha disminuido, a pesar de una ligera caída desde el 21,1 por ciento registrado en 2023. Pero, claro, muchas de esas altas cifras surgieron directamente de la crisis post-Covid. Éxodo. Los dueños de negocios en España harían bien en notar un cambio demográfico entre lo que España llama cariñosamente su comunidad “guiri”.
Los extranjeros no residentes mantienen un papel clave en el mercado inmobiliario
La mayor parte de la actividad extranjera todavía se concentra en regiones turísticas establecidas, incluidas la Comunidad Valenciana, Andalucía, Cataluña, Murcia y las Islas Canarias. Las zonas costeras siguen atrayendo compradores gracias al clima, el estilo de vida y la amplia oferta inmobiliaria.
¿Qué nacionalidad ocupa el primer lugar entre los compradores no residentes?
Los compradores holandeses adquirieron 6.289 viviendas como no residentes en 2025. Si se suman los residentes, el total asciende a 8.354. Estas cifras los sitúan por delante de los compradores alemanes con 6.233 y de los británicos con 6.152. Los compradores belgas registraron 4.305 transacciones, mientras que los compradores franceses alcanzaron 3.913.
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La Costa Blanca y la Costa del Sol atraen la mayor demanda holandesa
Las zonas costeras siguen siendo el principal foco de atención de los compradores holandeses. La actividad se concentra fuertemente en la provincia de Alicante en la Costa Blanca, particularmente alrededor de Jávea, Torrevieja y Denia. Más interés aparece en Orihuela, Moraira, Altea, Calpe y la propia ciudad de Alicante.
La Costa del Sol se sitúa como el segundo destino más popular. Centro de transacciones en Marbella, Estepona, Mijas y Málaga ciudad. Estas ubicaciones ofrecen servicios establecidos y un fuerte potencial de alquiler que atraen a muchos compradores holandeses.
Los agentes señalan las normas fiscales y el estilo de vida detrás del crecimiento holandés
Paloma Pérez Bravo, directora ejecutiva residencial de Dils Lucas Fox, afirmó que los compradores holandeses crecieron casi un 50 por ciento entre 2023 y 2025, con transacciones que alcanzaron los 52 millones de euros. Ella dice que hay un enfoque particular en áreas como Jávea en el norte de la Costa Blanca y Girona.
Maarten Glaser, director general y fundador del Grupo Glaser en la Costa del Sol, explica que los compradores holandeses responden a los factores fiscales, incluidas las normas sobre patrimonio del Cuadro 3 en los Países Bajos. Muchos también buscan oportunidades en propiedades de alquiler vacacional a lo largo de la costa, desde Málaga hasta Marbella, donde los perfiles de inversores a menudo combinan objetivos de estilo de vida con potencial de ingresos.
El alcalde Anthony Bermúdez de Alhaurín el Grande, en la provincia de Málaga, una ciudad con muchos expatriados, dice: “Si miramos las cifras del censo, la comunidad extranjera tradicionalmente ha estado compuesta principalmente por británicos y marroquíes. Pero, en 2026, parece que los holandeses superarán a los británicos por primera vez en la historia”.
Los datos muestran que el interés de los compradores internacionales sigue estrechamente ligado a las zonas costeras. El clima, la infraestructura turística y las opciones de segundas viviendas siguen respaldando la demanda año tras año. Los indicadores de principios de 2026 sugieren que los compradores holandeses siguen siendo competitivos en el mercado.