Siete empresas han presentado ofertas por tres solares de titularidad municipal en Orihuela Costa, lo que ha renovado la confianza del Ayuntamiento en que la subasta recaudará al menos 21,6 millones de euros.
El nivel de interés se considera alentador, especialmente después de las advertencias del sector inmobiliario de que los altos precios iniciales podrían disuadir a los promotores. Una mayor competencia también puede hacer que el valor de venta final supere el precio mínimo de venta.
Las tres parcelas suman más de 30.000 metros cuadrados y podrían albergar un total de 255 viviendas.
La más pequeña es la parcela R4 en el PAU-20 La Ciñuelica, cerca del término municipal de Torrevieja. Con una superficie de 7.253 metros cuadrados, tiene un precio de salida de 4,15 millones de euros y capacidad para 66 viviendas.
La parcela R-11 en La Cuerda tiene una superficie de 15.861 metros cuadrados y está valorada en 6,13 millones de euros. Podría albergar 89 viviendas.
El yacimiento de mayor tamaño y valor es la parcela AUR-38 en el PAU-21 Peña del Águila. Situada cerca de un campo de golf, la parcela de 14.982 metros cuadrados tiene un precio de salida de 11,33 millones de euros y está destinada a 100 viviendas de alto nivel.
En conjunto, las parcelas tienen un valor mínimo de subasta de 21.617.611 euros. Como las propiedades se venderán mediante subasta ascendente, el ayuntamiento cree que los ingresos finales podrían ser mayores.
Los intentos anteriores de recaudar sumas importantes mediante la venta de terrenos municipales han tenido mucho menos éxito. En 2020, el ayuntamiento esperaba recaudar más de 21 millones de euros de tres parcelas costeras, pero finalmente recibió sólo 683.650 euros.
Sólo se vendió un sitio después de que su precio inicial se redujera casi a la mitad, mientras que los dos restantes no atrajeron ofertas.
Los críticos argumentan que Orihuela Costa tiene numerosas parcelas de propiedad municipal, a pesar de lo cual ninguna ha sido asignada para un parque ecológico costero permanente, mientras que estas tres parcelas se están vendiendo ahora para la construcción de más de 250 viviendas.
Aunque la subasta podría recaudar más de 21 millones de euros, es poco probable que los residentes vean algún beneficio en servicios cotidianos como la reparación de carreteras, la recogida de basura, el alumbrado público, el mantenimiento de espacios verdes, mejoras en las playas o proyectos largamente esperados, como el Centro Cultural y la pasarela AP-7.
Los ingresos se clasificarán como Activos de Tierras Municipales y solo podrán gastarse en fines legalmente aprobados, incluidas viviendas sociales, infraestructura hídrica y proyectos de interés social. El alcalde también ha mencionado el segundo centro de salud y otras instalaciones costeras, pero no hay garantías de que este dinero se quede en Orihuela Costa.
Las preocupaciones aumentan por el historial del consejo en materia de inversiones. De los casi 13 millones de euros asignados a la costa en el presupuesto de 2024, solo se han gastado alrededor de 2 millones de euros.
Dado que el mandato actual finaliza en mayo de 2027, se considera muy poco probable que se puedan diseñar, licitar, adjudicar y completar a tiempo nuevos proyectos, por lo que cuando la próxima administración asuma el poder después de las elecciones dentro de 10 meses, no habrá absolutamente nada que les impida invertir el producto de la subasta en absolutamente cualquier lugar del municipio.
El concejal de Patrimonio, Matías Ruiz, afirmó que el consistorio aprovecha las condiciones favorables del mercado inmobiliario para maximizar el valor de los bienes municipales y transformar suelos de titularidad pública en servicios e infraestructuras para los vecinos.
Las parcelas se adjudicarán mediante procedimiento abierto al mejor postor. Las empresas participantes debían proporcionar un depósito equivalente al dos por ciento del valor de la oferta, sin incluir el IVA.
Entonces, aunque el consejo dice que el dinero se utilizará para fortalecer la costa, los residentes ahora estarán observando de cerca para ver si esta última liquidación brinda los servicios que Orihuela Costa ha prometido durante mucho tiempo, o simplemente agrega más presión a una costa ya sobrecargada.
MIRA TAMBIÉN: El Ayuntamiento de Orihuela sigue adelante con la venta de suelo en Orihuela Costa