Murcia, Málaga y Sevilla se posicionan como las mejores ciudades comerciales de España, en cuanto a tasa de ocupación de sus locales comerciales, muy por delante de lo mejor esperado de Barcelona y Madrid, en el ranking de las 12 ciudades analizadas. Alicante está muy por detrás de Murcia en la tabla.
En el informe elaborado por el observatorio económico EIXOS y la multinacional Deloitte se ha analizado el mercado de locales comerciales de las 12 ciudades españolas de más de 300.000 habitantes: Madrid, Barcelona, Valencia, Zaragoza, Málaga, Alicante, Murcia, Sevilla, Bilbao, Palma, Las Palmas y Córdoba. En conjunto, suman una población total de 10 millones de habitantes, aproximadamente el 20% de la población española, y un parque de 253.000 locales comerciales, en torno al 25% del parque total de locales comerciales del país.
Dependiendo de la ubicación de los locales, el estudio ha determinado que, del total de 253.000 locales, el 20% tiene una ubicación excelente (grado A), el 37% una buena ubicación (grado B), el 25% tiene una ubicación regular (grado D ) y el 18% restante tiene una ubicación desfavorable o mala (calificaciones E y F).
Murcia encabeza la lista con un 89% (excelente o bueno) frente a un 9% (desfavorable o malo). En segundo lugar quedó Málaga con un 85% y 8% respectivamente, seguida de Sevilla con un 84% frente a un 8%.
Como vecino regional de Murcia, Alicante no llegó al top 10, quedando en el undécimo lugar con sólo el 23% clasificado como excelente o bueno frente al 13% desfavorable o malo.
La capital regional, Valencia, ocupó el décimo lugar, con un 41% y un 4%, respectivamente.
Además, las ciudades de Murcia (94,74%), Sevilla (88,22%), Las Palmas (85,65%), Córdoba (85,07%) y Málaga (84,81%) son las que presentan una mayor tasa de ocupación de sus locales comerciales.
El estudio también analiza el papel que podría tener el stock de locales comerciales vacíos en el incremento de la oferta residencial en las principales ciudades españolas. De los 253.000 locales de las 12 ciudades analizadas, sólo se han identificado para ser ocupados con fines residenciales alrededor de 10.600 locales vacíos, de difícil ocupación o vacantes persistentes que podrían obtener la cédula de habitabilidad. Una cifra que sólo representa el 4% del parque total de locales y el 0,11% del parque total de viviendas de las ciudades estudiadas.
La conclusión que se puede extraer de estos datos es doble: por un lado, la persistencia de locales vacíos no supone un problema sistémico en las principales ciudades españolas; Por otro lado, el impacto de reconvertir en vivienda todos los locales vacíos persistentes en el mercado inmobiliario sería pequeño (menos del 1%) y puntual (hasta que se agoten). Por tanto, el informe concluye que los persistentes locales vacíos en las 12 ciudades analizadas no son un problema sistémico ni son la solución al problema del sinhogarismo.