Respuesta presupuestaria de Cushman & Wakefield 2024/25

Respuesta al Presupuesto 2024/25 por KK Chiu, Directora Internacional, Director, Gran China de Cushman y Wakefield:

Acogemos con beneplácito los esfuerzos proactivos del gobierno en la búsqueda de terrenos para el desarrollo de viviendas a fin de garantizar una oferta adecuada para futuras viviendas públicas y privadas. Sin embargo, los datos históricos muestran que ha habido frecuentes retrasos en la finalización de proyectos de vivienda privados. Esperamos que el gobierno pueda colaborar en diversos aspectos del desarrollo de infraestructura, brindar incentivos a los desarrolladores y alentarlos a desarrollar proactivamente terrenos en los Nuevos Territorios para ampliar la oferta de viviendas privadas. En cuanto a la vivienda pública, esperamos que el gobierno pueda realizar un estudio más profundo para ajustar las políticas de vivienda actuales, como restringir significativamente la asignación de unidades de vivienda pública a personas más ricas, de modo que las familias de base merecedoras que han estado en la lista de espera durante muchos años pueden llegar rápidamente y los recursos pueden utilizarse de manera más justa.

Según datos del Departamento de Censo y Estadísticas, se prevé que el número de personas de 65 años o más en Hong Kong aumente de 1,45 millones en 2021 a 2,74 millones en 2046. Este cambio demográfico indica una importante tendencia al envejecimiento, con uno de cada tres ciudadanos Se espera que sean personas mayores en la fecha de 2046. Las implicaciones son profundas en términos de presión adicional sobre los servicios sociales y la infraestructura. En vista de esto, recomendamos que el gobierno tome medidas proactivas para abordar los desafíos que plantea el envejecimiento de la población. Un área clave de atención debería ser la mejora de las políticas de vivienda para personas mayores. Esto se puede lograr mediante iniciativas como la asignación de fondos para apoyar programas de envejecimiento en el lugar y la extracción de conocimientos de modelos exitosos como el Ming Wah Dai Ha, administrado por la Sociedad de Vivienda de Hong Kong. Al ofrecer opciones de alojamiento adecuadas para las personas mayores, el gobierno puede ayudar a mejorar su calidad de vida y bienestar. Además, para estimular la participación del sector privado en la atención de las necesidades de vivienda de las personas mayores, el gobierno podría considerar implementar medidas como exenciones de primas territoriales. Esto puede servir como incentivo para que los promotores privados participen en el desarrollo de proyectos de viviendas para personas mayores, aumentando así la oferta general de opciones de vivienda adecuadas para la población de edad avanzada en Hong Kong.

Nos complace ver que el gobierno adopta ahora un enfoque más proactivo e integral para atraer empresas a Hong Kong. Con más de 10 empresas clave firmando memorandos de entendimiento con OASES el próximo mes, esperamos que el gobierno implemente rápidamente planes con estas empresas y permita nuevas oportunidades laborales, ayudando así a estimular el crecimiento económico. Sin embargo, dado que el plan general de desarrollo para el área de Northern Metropolis aún no ha sido aprobado por la Junta de Planificación Urbana ni respaldado por el Consejo Legislativo, el cronograma de implementación sigue siendo lejano. También esperamos que el gobierno introduzca más medidas específicas de estímulo económico en el corto y mediano plazo.

Acogemos con satisfacción la iniciativa del gobierno de promover la transformación digital en las industrias minorista y de alimentos y bebidas de Hong Kong a través del Programa Piloto de Apoyo a la Transformación Digital. Creemos que nuevas mejoras en los sistemas de pago y de tiendas ayudarán a los comerciantes a atender a una nueva ola de turistas del continente a través del Programa de Visitas Individuales (IVS), mejorando a su vez la experiencia del consumidor con servicios más directos y convenientes, y creando nuevas oportunidades de negocios.

Nos complace ver que el gobierno adopta ahora un enfoque más proactivo e integral para atraer empresas a Hong Kong. Con más de 10 empresas clave firmando memorandos de entendimiento con OASES el próximo mes, esperamos que el gobierno implemente rápidamente planes con estas empresas y permita nuevas oportunidades laborales, ayudando así a estimular el crecimiento económico. Sin embargo, dado que el plan general de desarrollo para el área de Northern Metropolis aún no ha sido aprobado por la Junta de Planificación Urbana ni respaldado por el Consejo Legislativo, el cronograma de implementación sigue siendo lejano. También esperamos que el gobierno introduzca más medidas específicas de estímulo económico en el corto y mediano plazo.

Apreciamos la respuesta del gobierno a las demandas del mercado cancelando todas las medidas de gestión de la demanda para propiedades residenciales. Esta acción facilitará un ajuste ordenado del mercado inmobiliario, orientándolo hacia una dirección más saludable. Actualmente, tres factores clave están desafiando el mercado inmobiliario de Hong Kong: altas tasas de interés, estrictas medidas de derechos de timbre y recesiones económicas sumadas a la inestabilidad del mercado de valores. Con el retiro total de SSD, BSD y NRSD por parte del gobierno, anticipamos un aumento de la confianza entre los compradores potenciales de viviendas, lo que conducirá a mayores volúmenes de transacciones y a la revitalización de la cadena del mercado inmobiliario.

En términos de tendencias de los precios de las propiedades, si la Reserva Federal de EE. UU. inicia reducciones de las tasas de interés este año, podemos esperar que los precios de las propiedades se estabilicen y potencialmente ver un repunte desde los niveles actuales en el segundo semestre de 2024.

En el Presupuesto 2024/25 hemos visto que el gobierno ha proporcionado detalles específicos y procesables sobre el desarrollo de la Metrópolis del Norte, particularmente en términos de transporte e industria. Estamos totalmente de acuerdo con la adopción por parte del gobierno del principio de planificación “basada en infraestructura”, dando prioridad al desarrollo de redes de transporte y fomentando diversos sectores industriales. Junto con el desarrollo del Gran Área de la Bahía, este enfoque atraerá efectivamente talentos y empresas.

También acogemos con satisfacción los esfuerzos del gobierno para definir los modelos de desarrollo y el posicionamiento de las industrias de Hong Kong, incluidas la pesca y la agricultura, la biomedicina y la economía digital. Estas instrucciones claras y específicas contribuyen a determinar las funciones y responsabilidades distintivas de Hong Kong dentro de la cadena industrial del Gran Área de la Bahía y se alinean con el plan de acción de tres años publicado por la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma para el Gran Área de la Bahía. Su objetivo es crear un entorno empresarial de clase mundial y sentar una base sólida para el desarrollo del área de Northern Metropolis.

Nos alegra ver la relajación por parte del gobierno de las políticas hipotecarias para propiedades no residenciales, junto con el aumento de las exenciones fiscales. Con la cooperación de los bancos, los inversores ahora pueden elegir propiedades de manera más flexible sin estar limitados a plazos específicos. Además, los nuevos propietarios pueden calcular las exenciones fiscales en función de los costos de construcción y las obligaciones fiscales restantes de los propietarios anteriores, lo que reduce aún más los costos de transacción. Anticipamos que estas medidas crearán un entorno más flexible y favorable para el mercado de inversión inmobiliaria de Hong Kong, enviando señales positivas, impulsando la confianza y estimulando los volúmenes de transacciones.

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