SI posee una propiedad de alquiler en España, debe declarar sus ingresos por alquiler a la Agencia Tributaria en sus declaraciones de impuestos sobre la renta, o corre el riesgo de enfrentar multas masivas.
La campaña de declaración de la Renta 2024 comienza el 3 de abril y se podrá completar online.
Si el gobierno detecta una propiedad de alquiler no declarada (para la cual la agencia tiene una serie de herramientas, incluido el seguimiento de las facturas de servicios públicos y el número de residentes registrados en la propiedad), las multas pueden alcanzar hasta el 150% del monto no declarado más intereses por delitos graves. delitos.
No declarar los ingresos por alquiler también excluiría a los propietarios de los beneficios fiscales disponibles para el año 2023. Ley de Viviendaque permite la deducción de tarifas de mantenimiento, hipotecas, servicios públicos, honorarios de agencia y otros impuestos relacionados con el alquiler para propietarios con alquileres a largo plazo.
La Agencia Tributaria se toma en serio los alquileres no declarados, y con razón.
Según un 2020 informe Según el Sindicato de Técnicos del Ministerio de Hacienda (GESTHA), 1,28 millones de inmuebles en alquiler estaban sin declarar, es decir, alrededor del 40% de todos los alquileres en España.
Cuando los ingresos por alquiler superan los 1.600 por año, los propietarios deben declarar sus ganancias en su declaración anual del impuesto sobre la renta.
Además, deben informar el tipo de propiedad, así como si la propiedad se distribuye entre varios copropietarios, en cuyo caso cada uno debe informar sus ingresos por alquiler.
No declarar con precisión puede resultar en una variedad de multas, según la gravedad.
Las infracciones leves, consideradas como tales cuando los ingresos no declarados son inferiores a 3.000 euros y no ha habido un intento claro de ocultarlos, se sancionan con multa. 50% del importe no declarado.
Cuando esta cantidad supera los 3.000 se considera grave, y dependiendo de si el propietario intentó ocultar los ingresos no declarados a la agencia tributaria, las multas pueden elevarse hasta el 100-150% de los ingresos que deberían haber sido declarados.
Beneficios para los honestos
Como parte de la ley de 2023, los beneficios están disponibles para los propietarios que operan alquileres a largo plazo.
La ley tiene como objetivo alentar a los propietarios a alquilar sus propiedades a inquilinos a largo plazo en lugar de a inquilinos a corto plazo, y proporciona una deducción de hasta el 60% sobre el rendimiento neto.
Los propietarios pueden deducir los gastos de mantenimiento y reparaciones, así como los honorarios de agencia cuando una empresa externa interviene en la gestión de sus propiedades, aunque esto sólo funciona si fue el propietario quien pagó estos honorarios y no el inquilino.
Otros gastos disponibles para deducción según la nueva ley incluyen hipotecas, impuestos inmobiliarios e impuestos relacionados con la limpieza, los servicios de basura y los servicios públicos.
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