Pide políticas de envejecimiento más sólidas y colaboración público-privada para desarrollar el mercado inmobiliario para personas mayores
RAE DE HONG KONG – Alcance de los medios – 19 de octubre de 2023 – Casi uno de cada tres residentes en Hong Kong serán personas mayores de 65 años en 2038 y el 70 por ciento puede necesitar asistencia sanitaria debido a enfermedades crónicas. Sin embargo, hay escasez de unidades de vivienda para personas mayores disponibles en el mercado para satisfacer sus necesidades de envejecimiento, según un informe publicado por el Urban Land Institute (ULI) y Chinachem Group (Chinachem).
La creciente demanda, combinada con la disponibilidad limitada de terrenos y sus altos costos, plantea desafíos importantes para el desarrollo de viviendas para personas mayores en Hong Kong, país conocido por tener la esperanza de vida más larga del mundo. Para acelerar el desarrollo de la industria de viviendas para personas mayores de Hong Kong, el informe insta al gobierno y a los inversores a colaborar en las siguientes áreas:
1. Políticas de uso del suelo más específicas
a. Asignar categorías designadas de uso de suelo para viviendas para personas mayores
b. Proporcionar una prima de suelo preferencial para viviendas para personas mayores en terrenos residenciales para reducir los costos.
2. Incentivos para el desarrollo de viviendas para personas mayores para la inclusión de características de diseño adaptadas a las personas mayores
3. Esquema de subsidio de atención médica mejorado para expandir e incluir operadores privados, lo que conducirá a atención médica subsidiada en viviendas privadas para personas mayores.
4. Ampliación de los incentivos de los servicios de salud a los operadores privados, animándolos a hacer sus servicios más accesibles y ofreciendo más opciones para las personas mayores.
Hong Kong se queda atrás en materia de suministro y apoyo político
Para cumplir con las prioridades de las personas mayores cada vez más adineradas, el informe exige políticas de envejecimiento más sólidas y colaboración público-privada para desarrollar el mercado inmobiliario para personas mayores en Hong Kong. En la actualidad, las políticas de envejecimiento de Hong Kong tienen un alcance limitado y se centran en la financiación de organizaciones no gubernamentales o sin fines de lucro. Se brindan incentivos limitados al sector privado en el desarrollo de proyectos de viviendas para personas mayores.
En la construcción de un mercado inmobiliario para personas mayores en Hong Kong sólido, son igualmente importantes factores como la aceptación pública y el valor agregado de los servicios profesionales por parte del sector privado. Por lo tanto, el informe recomienda que el sector privado considere lo siguiente al planificar propiedades de vivienda para personas mayores:
- Desarrollo de comunidades intergeneracionales
- Servicios complementarios para personas mayores para una transición fluida al envejecimiento en el lugar, como formación para empleados domésticos y modernización de viviendas.
- Mayor uso de la tecnología en viviendas para personas mayores para aliviar la presión sobre los cuidadores
Aprendizajes clave de la región
Haciendo referencia a estudios de caso dentro de la región APAC (Australia, Japón, China continental y Singapur), el informe encontró que la ejecución de un plan holístico, que involucre a varios departamentos gubernamentales y una combinación efectiva de suministro de tierra y desarrollo de vivienda y salud, ha sido fundamental para Reducir el costo de desarrollo y operación de viviendas para personas mayores en estos mercados.
– Australia: Uno de los mercados de vivienda para personas mayores más establecidos con una variedad de opciones de vivienda que atienden a personas mayores con diversos grados de necesidades de atención; el gobierno brinda apoyo para reducir costos y promover el desarrollo.
– Japón: Las políticas gubernamentales de salud brindan incentivos para el desarrollo de viviendas para personas mayores; La capacidad en el mercado privado de viviendas para personas mayores se expandió en más del 160 por ciento durante 2011-2018.
– China continental: Las compañías de seguros son actores clave en el desarrollo de viviendas para personas mayores; Por lo general, se instalan en ciudades de nivel 1 y se comercializan como comunidades exclusivas con prioridad para los clientes.
– Singapur: El gobierno ha tomado la iniciativa en el desarrollo de varios modelos de viviendas para personas mayores y en la incorporación de diseños adaptados a las personas mayores en los desarrollos de viviendas públicas.
“A medida que los baby boomers se jubilen y la esperanza de vida siga aumentando, las personas mayores constituirán una parte importante de la población en el futuro. Naturalmente, las personas mayores de hoy quieren disfrutar de una alta calidad de vida después de la jubilación. El apoyo a las políticas y las asociaciones público-privadas desempeñan un papel fundamental para ayudar a las partes interesadas a formar ecosistemas eficaces para superar desafíos como la oferta limitada de tierras y los altos costos del desarrollo de viviendas para personas mayores”, dijo Alan Beebe, director ejecutivo, ULI Asia Pacífico.
“Después de haber comenzado a centrarse en el envejecimiento de la demografía de Hong Kong en los últimos años, Chinachem Group se complace en compartir con la sociedad nuevas ideas de este Informe sobre vivienda para personas mayores. Comprometidos a crear un impacto positivo que beneficie a las personas mayores y sus familias, genere prosperidad a través de la inversión en el mercado inmobiliario para personas mayores y preserve el planeta, nuestro objetivo es hacer de Hong Kong una comunidad intergeneracional más habitable”, dijo Donald Choi, director ejecutivo y director ejecutivo de Chinachem Group.
Arkansas. Donald Choi formará parte de un panel que se reunirá a las 5:00 p. m. (GMT+8) del 19 de octubre de 2023 para discutir los impulsores clave de la inversión, los desafíos y las oportunidades futuras en el emergente sector de viviendas para personas mayores de Hong Kong. Otros panelistas estimados incluyen Dr. Ching-Choi LamSBS, JP – Miembro del Consejo Ejecutivo, Gobierno de la RAEHK, ryan ipCFA, MRICS – Vicepresidente y codirector de investigación, Our Hong Kong Foundation y moderador Hanna Jeong – Jefe de Servicios de Valoración y Asesoramiento, Colliers.
Se puede acceder al informe completo a través del Buscador de conocimientos ULI. Descargue imágenes de alta resolución a través de https://bitly.ws/XsvB.
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El Urban Land Institute es un instituto de educación e investigación sin fines de lucro apoyado por sus miembros. Su misión es dar forma al futuro del entorno construido para lograr un impacto transformador en comunidades de todo el mundo. Establecido en 1936, el Instituto tiene más de 48.000 miembros en todo el mundo y más de 3.000 miembros en la región de Asia Pacífico que representan todos los aspectos del uso de la tierra y las disciplinas de desarrollo. Para obtener más información sobre ULI Asia Pacífico, visite asia.uli.org o síguenos en 
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Grupo Chinachem
Desde 1960, Chinachem Group ha sido un desarrollador inmobiliario líder en Hong Kong, con una cartera que abarca edificios residenciales, comerciales, minoristas e industriales para ventas e inversiones, además de operar hoteles, administración de propiedades, así como servicios de atención médica y para personas mayores. El Grupo busca activamente hacer una contribución positiva a la sociedad a través de su adhesión al ‘Triple Resultado’, un compromiso de que sus actividades beneficiarán a las personas, traerán prosperidad a la comunidad y preservarán el planeta. Por favor visita www.chinachemgroup.com/en.