Los precios residenciales y las cifras de transacciones bajan en medio de la incertidumbre sobre las tasas de interés
- Las tasas de desocupación del mercado minorista de Hong Kong se mantuvieron estables en el tercer trimestre, con los alquileres de las calles principales y de alimentos y bebidas registrando un crecimiento bajo de un solo dígito, y las marcas de joyería, relojes y cosméticos impulsaron predominantemente la expansión.
- La absorción neta general de espacio de oficinas de Grado A se mantuvo estancada en territorio negativo con -225,900 pies cuadrados en el tercer trimestre, aunque la nueva actividad de arrendamiento fue notablemente más activa en comparación con los dos trimestres anteriores.
- Las persistentes subidas de los tipos de interés y la tendencia a la baja del mercado de valores han ralentizado las transacciones residenciales en los mercados de viviendas tanto primarias como secundarias, y los precios han seguido bajando durante el tercer trimestre.
RAE DE HONG KONG – Alcance de los medios – 10 de octubre de 2023 – La firma global de servicios inmobiliarios Cushman & Wakefield publicó hoy su Revisión y perspectivas de los mercados inmobiliarios de Hong Kong para el tercer trimestre de 2023 informe. Respaldado por el aumento del gasto de los visitantes, la confianza del mercado minorista siguió recuperándose en el trimestre, y las ventas minoristas totales alcanzaron los 270.500 millones de dólares de Hong Kong durante el período de enero a agosto, un aumento interanual del 19,3%. De manera menos positiva, la absorción neta del mercado de oficinas de Grado A se mantuvo en territorio negativo, con la tasa de disponibilidad general aumentando al 17,7% y provocando ajustes a la baja en los alquileres. En el mercado residencial, factores desfavorables como las persistentes subidas de los tipos de interés y la tendencia a la baja del mercado de valores siguieron pesando sobre las transacciones, contribuyendo a la caída de los precios.
ohMercado de oficinas: la absorción neta del tercer trimestre siguió siendo negativa, ejerciendo una mayor presión sobre los alquileres
En medio de las incertidumbres económicas globales, la absorción neta del mercado de oficinas Grado A de Hong Kong continuó debilitándose a medida que algunas empresas redujeron aún más sus espacios o renunciaron a sus contratos de arrendamiento. Todos los submercados, excepto Greater Central, registraron una absorción negativa en el tercer trimestre, lo que redujo la absorción general en 225,900 pies cuadrados intertrimestrales y 646,800 pies cuadrados hasta la fecha. Como resultado, la tasa general de disponibilidad de oficinas aumentó hasta el 17,7%, lo que obligó a que los alquileres se ajustaran a la baja un 1,7% intertrimestral y un 5,5% hasta la fecha, con caídas más notables en submercados no centrales como Hong Kong East y Kowloon East.
John Siu, director general, jefe de proyectos y servicios para ocupantes, Hong Kong, Cushman & Wakefield dijo: “Hubo un aumento notable de alrededor del 40% en nuevos alquileres, por parte de NFA, en el tercer trimestre en comparación con el trimestre anterior, incluidas varias transacciones de gran tamaño en Kowloon East y casos de prearrendamiento que atrajeron la atención en el mercado. La proporción de nuevos alquileres por sector industrial en el tercer trimestre estuvo relativamente equilibrada en todos los sectores. El sector TMT con un 21% surgió como el más activo, seguido por el de consumo/manufactura con un 18%, banca y finanzas con un 18%, el sector público con un 13% y el sector de servicios profesionales con un 11%. Estas cuotas de mercado de dos dígitos reflejan que una serie de empresas aprovecharon oportunidades de consolidación y modernización durante el período, mientras que las tarifas de alquiler eran atractivas.
“También ha habido un marcado aumento en las nuevas actividades de arrendamiento de empresas de China continental en el Gran Centro desde la reapertura de la frontera, lo que representa una participación del 36% de los nuevos arrendamientos en el submercado en 2023 hasta la fecha, un aumento sustancial en comparación con la participación del 17% observada. en 2022. Esperamos que las empresas de China continental sigan generando nueva demanda y contribuyendo a la recuperación del mercado de arrendamiento. Mantenemos nuestra previsión de alquiler original de una disminución del orden del -5 al -7% para el año”.
Mercado minorista: minoristas de joyería, relojes y cosméticos relativamente activos, los alquileres en las calles principales aumentaron constantemente, las tasas de desocupación se mantuvieron prácticamente estables
El mercado minorista de Hong Kong ha continuado recuperándose, respaldado por el gasto de los visitantes entrantes. De enero a agosto, las ventas minoristas totales alcanzaron los 270.500 millones de dólares de Hong Kong, un notable aumento interanual del 19,3% en comparación con la baja base del año pasado. Las categorías minoristas populares entre los turistas experimentaron el crecimiento más significativo,
como Joyería y Relojes con un 63,1%, Moda y Accesorios con un 46,7% y Medicamentos y Cosméticos con un 40,3%. Sin embargo, persiste una brecha con respecto a los niveles de ventas anteriores a la pandemia. Los minoristas de los sectores de joyería y cosmética, incluidas las marcas locales y de China continental, han estado buscando activamente oportunidades de expansión en los distritos centrales.
La tasa general de desocupación de las calles principales se mantuvo prácticamente estable en el 9% en el tercer trimestre. Tsimshatsui registró dos importantes transacciones de arrendamiento, lo que redujo la tasa de desocupación del submercado en 1,2 puntos porcentuales intertrimestrales hasta el 11,9%. Causeway Bay y Mongkok mantuvieron tasas de desocupación del 5,3% y 10,9% respectivamente, mientras que las desocupaciones de Central aumentaron 1,5 puntos porcentuales hasta el 8,5%. Con la mejora continua en el mercado minorista, los alquileres en las calles principales han aumentado de manera constante, entre un 1% y un 2% intertrimestral en todos los submercados, mientras que el crecimiento hasta la fecha fue más fuerte en Central con un 9,1%. En el sector de alimentos y bebidas, los alquileres en submercados minoristas clave también registraron ligeros aumentos intertrimestrales, que oscilaron entre el 0,1% y el 0,4%.
Kevin Lam, Ejecutivo Directora, Jefa de Servicios minoristas, agencia y gestión, Hong Kong, Cushman y Wakefield declaró: “Según los últimos datos del Departamento de Inmigración de Hong Kong, el número de viajes de pasajeros salientes realizados por residentes ha superado el número de llegadas de turistas desde la reapertura de la frontera, con un promedio de más de 3 millones de salidas netas por mes, lo que indica que los locales están gastando cada vez más su dinero en el extranjero y en China continental, desviando su poder de consumo de Hong Kong. Esta tendencia podría potencialmente obstaculizar el progreso de la recuperación del mercado minorista de Hong Kong.
“Mientras tanto, hemos observado que algunos minoristas del continente han aprovechado la oportunidad para ampliar su presencia en Hong Kong, especialmente para las marcas populares de cadenas de alimentos y bebidas. Además, el gobierno lanzó recientemente la campaña “Night Vibes Hong Kong” para estimular la economía nocturna. Si bien estas iniciativas pueden contribuir a estimular el consumo local en el corto plazo, su eficacia para impulsar el mercado minorista sólo se considerará exitosa si pueden mantenerse en el tiempo. Para mantener el atractivo de Hong Kong como destino turístico, los minoristas y los propietarios de centros comerciales deben colaborar de maneras innovadoras para incorporar combinaciones de inquilinos más diversas y elementos minoristas experienciales. También nos gustaría que el gobierno impulse sus esfuerzos para traer a la ciudad eventos internacionales, como conciertos y competiciones deportivas”.
Mercado residencial: las altas tasas de interés y un mercado de valores débil continúan reduciendo los precios residenciales y las cifras de transacciones; el pronóstico para todo el año 2023 ahora se rebaja del 0% al -5%
El mercado residencial de Hong Kong siguió débil en el tercer trimestre, principalmente debido al impacto del aumento de las tasas de interés y la reciente tendencia a la baja en el mercado de valores, lo que llevó a los compradores potenciales a adoptar un enfoque cauteloso y mantenerse al margen. El número total de transacciones de propiedades residenciales en el trimestre fue inferior a 9.200, un 25% intertrimestral y un 21% interanual. Como el poder adquisitivo se ha debilitado, los promotores han ofrecido precios con descuento en las ventas de viviendas primarias para atraer compradores, desviando parte del poder adquisitivo del mercado residencial secundario. Además, no ha habido cambios significativos en la proporción de transacciones primarias y secundarias de enero a septiembre, lo que indica una disminución en las transacciones para los mercados de viviendas primarias y secundarias en el tercer trimestre.
Edgar Lai, director sénior, Servicios de Valoración y ConsultoríaHong Kong, Cushman y Wakefield comentó: “Según los últimos datos del gobierno de agosto de 2023, los precios residenciales generales registraron una disminución del 4,2% durante los cuatro meses de mayo a agosto, y el aumento hasta la fecha se redujo luego al 1,3%, compensando efectivamente la mayor parte del aumento anterior. ganancias tras la reapertura de la frontera. Según los últimos datos de Cushman & Wakefield, los precios residenciales generales en septiembre habían caído un 0,5% hasta la fecha.
“La caída de los precios inmobiliarios se ha acelerado aún más a medida que los promotores ofrecieron pisos nuevos a precios atractivos, mientras que los vendedores secundarios se vieron obligados a reducir sus precios de venta para igualar las expectativas del mercado. El nivel de precios en City One Shatin, que representa el mercado masivo, bajó un 14,1% intertrimestral en el tercer trimestre. Taikoo Shing, que representa el mercado medio, bajó un 8,8% intertrimestral, mientras que Residence Bel-Air, que representa el segmento del mercado de lujo, cayó un 4,8% intertrimestral. Tanto Taikoo Shing como Bel-Air han caído por debajo del precio más bajo observado en diciembre pasado, y la corrección de precios fue particularmente notable en septiembre”.
Rosanna Tang, directora ejecutiva, jefa de investigación, Hong Kong, Cushman & Wakefield, concluyó: “En julio de este año, los principales bancos de Hong Kong aumentaron las tasas de interés en consonancia con los Estados Unidos. El entorno de altas tasas de interés ha resultado en un débil sentimiento de los compradores, lo que ha llevado a unas ventas primarias lentas. En consecuencia, algunos promotores han recurrido a ofrecer ventas primarias a un precio reducido para atraer compradores, ejerciendo a su vez presión sobre los precios residenciales secundarios. Por el contrario, el mercado de alquiler residencial ha superado al mercado de ventas, impulsado por la demanda de arrendamiento derivada de las políticas favorables de entrada de talentos de Hong Kong. Según los últimos datos del gobierno, el índice de alquiler nacional privado, a agosto de 2023, ha aumentado durante siete meses consecutivos desde enero, con un aumento hasta la fecha del 5,6%.
“De cara al futuro, el mercado cree en general que el ciclo de tipos de interés aún no ha alcanzado su punto máximo. Incluso si el gobierno revisa y flexibiliza ciertas medidas del impuesto de timbre en el futuro, aunque esto puede traer estabilidad y restaurar cierta confianza entre los compradores potenciales durante el ciclo bajista, creemos que los precios de las propiedades seguirán fluctuando por un tiempo. Pronosticamos que los precios residenciales caerán en un rango de 0% a 5% interanual durante todo el año 2023, mientras que el número de transacciones residenciales caerá a un ritmo similar para registrar alrededor de 43.000 a 45.000 unidades para el año”.
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(De izquierda a derecha) Kevin Lam, director ejecutivo, jefe de servicios minoristas, agencia y gestión, Hong Kong, Cushman & Wakefield; John Siu, director general, jefe de proyectos y servicios para ocupantes, Hong Kong, Cushman & Wakefield; Rosanna Tang, directora ejecutiva, jefa de investigación, Hong Kong, Cushman & Wakefield y Edgar Lai, director senior de servicios de valoración y consultoría, Hong Kong, Cushman & Wakefield.
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Acerca de Cushman & Wakefield
Cushman & Wakefield (NYSE: CWK) es una firma líder mundial de servicios inmobiliarios comerciales para propietarios y ocupantes de propiedades con aproximadamente 52 000 empleados en aproximadamente 400 oficinas y 60 países. En la Gran China, una red de 23 oficinas atiende a los mercados locales de toda la región. En 2022, la empresa reportó ingresos globales de 10,1 mil millones de dólares en sus servicios principales de valoración, consultoría, servicios de proyectos y desarrollo, mercados de capital, servicios de proyectos y ocupantes, industria y logística, comercio minorista y otros. También recibe numerosos elogios de la industria y las empresas por su cultura galardonada y su compromiso con la diversidad, la equidad y la inclusión (DEI), el medio ambiente, lo social y la gobernanza (ESG) y más. Para obtener información adicional, visite www.cushmanwakefield.com.hk o síguenos en LinkedIn (
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