MARBELLA ha entrado verdaderamente en la ‘Ivy League’ de los auténticos destinos de ultra lujo, insiste un nuevo estudio sobre el resort.
Ha entrado en los “corazones y mentes de las clases más pudientes del planeta” y lo ha convertido en un lugar para vivir todo el año, en lugar de sólo tomar vacaciones.
“Las familias de una riqueza extraordinaria pasan cada vez más tiempo en Marbella y se encuentran cada vez más entre su círculo”, escribe Chris Clover, en su agencia Informe anual de Panorama.
“De vez en cuando aparecen puntos de interés, pero pocos destinos en el mundo pueden realmente presumir de ser un destino residencial ultra premium consolidado”.
Marbella ha ganado numerosos y prestigiosos galardones como destino turístico mundial y también ha sido reconocida por sus playas vírgenes, habiendo sido galardonada con 11 Banderas Azules este año (dos más que el año pasado), y la mayor cantidad en Andalucía.
TURISMO: Los británicos lideran el camino, los alemanes son segundos, mientras que los belgas y los estadounidenses han experimentado el mayor crecimiento
El turismo de calidad no sólo es importante por la riqueza que aporta, sino que es el primer paso para dar a conocer la zona a la gente, muchos de los cuales luego compran, continúa el informe.
Las cifras de turismo son impresionantes y están en alza, con el complejo batiendo récords este año, por ejemplo, en marzo hubo 62.240 turistas alojados en Marbella, lo que supone una tasa de ocupación del 64%.
En toda España también se están batiendo récords y se espera que en 2024 se alcancen cifras considerablemente superiores a las de 2023, cuando se registraron 85 millones de turistas. De hecho, a finales de mayo, habían visitado el país 33 millones de personas, lo que supone un incremento del 13,6% en comparación con 2023.
El Reino Unido sigue siendo la principal fuente de llegadas con más de 4,4 millones de personas registradas, seguido de Alemania con 3,18 millones y Francia justo detrás con 3,14 millones.
El mercado belga ha experimentado un crecimiento del 25% y el estadounidense de casi el 15% en lo que va de 2024.
¿Temporada baja? ¿Qué temporada baja?
La temporada baja en los meses de invierno prácticamente ha desaparecido en Marbella, continúa el informe. “Éste siempre ha sido el potencial de Marbella y la razón por la que abrimos una agencia aquí en 1970”, explica Clover.
Marbella cuenta con 165.871 habitantes censados, procedentes de 153 países, a los que hay que sumar la ‘población flotante’ de turistas alojados en sus propias casas y hoteles, que sólo en los meses de invierno suma otras 100.000 personas hasta situar la población en torno a los 265.000 habitantes. En verano la cifra se triplica, como mínimo.
En los cuatro primeros meses de 2024 se ha producido un aumento del 18% de visitantes. El total de 8 millones de pernoctaciones indica la práctica desaparición de la estacionalidad en el mercado, con una distribución más homogénea de las visitas a lo largo del año.
INDICADORES CLAVE DEL MERCADO: Demanda, oferta y precios del mercado
Las cifras de ventas de 2023 fueron sólidas: tanto a nivel nacional, un 12,3% más que en 2019, como a nivel local, un 24,5% más.
El aumento de las ventas en 2022 rompió todos los récords anteriores y se debió a la demanda acumulada creada por el Covid.
Los dos gráficos siguientes muestran las ventas desde 2007 a nivel nacional y local, pero también la escasez de oferta: basta comparar el número de casas nuevas construidas en 2007 (más de 300.000) en comparación con las construidas el año pasado (algo más de 60.000).
En 2023 se vendieron en España 638.591 viviendas, de las que 56.074 fueron nuevas y 582.517 de segunda mano (usadas).
En Marbella, Estepona y Benahavis el número total de compraventas fue de 8.243, de las que 708 fueron de obra nueva y 7.535 de segunda mano.
¿Qué pasa con los precios?
Los precios en Marbella han subido, de media, un 13,7% entre junio de 2023 y junio de 2024, alcanzando un nuevo máximo histórico de 4,812 €/m2 – más del doble del precio medio de venta por metro cuadrado de hace 10 años, según Idealista.
Sin embargo, los precios de Marbella siguen siendo competitivos. De los 50 municipios más caros de España, Marbella ocupa el sexto lugar, mientras que Sant Josep en Ibiza ocupa el primer puesto con 6.295 €/m2.
A nivel mundial, Marbella pasó del puesto 16 en 2022 al 13 en 2023, justo por delante de Mallorca y Vancouver, según cita el Informe de riqueza de Knight Frank 2024, siendo Mónaco la ciudad más cara para comprar, con un precio medio de más de 58.000 € por metro cuadrado.
Y como muestra el gráfico siguiente, en Marbella se puede conseguir el doble de espacio que en Ibiza y el triple que en Saint-Tropez.
¿Quiénes compran? Los británicos en cabeza, los suecos en segundo lugar
Los británicos, holandeses y suecos son los principales compradores extranjeros en Málaga, contribuyendo con un tercio de todas las compras en la provincia. Los compradores británicos lideran el mercado con un 15%, seguidos por los holandeses y suecos con un 8% cada uno.
Un tercio (33,7%) de todas las propiedades vendidas en la provincia fueron para compradores internacionales.
En Marbella, la inversión británica ha crecido una media del 20% en los dos últimos años. En contra de las expectativas iniciales tras el Brexit, los turistas residenciales británicos siguen comprando propiedades en la Costa del Sol, especialmente en el mercado de lujo.
A pesar de los desafíos económicos, la confianza en el mercado español sigue siendo alta y ha habido una demanda resistente de viviendas de calidad, especialmente en propiedades relacionadas con el golf.
En Marbella, las ventas de Panorama durante los últimos tres años han sido a clientes de 45 nacionalidades, con los siguientes porcentajes:
- Reino Unido: 18,58%
- Suecia: 10,78%
- Países Bajos: 8,5%
- España: 6,69%
- Bélgica: 6,32%
- Alemania: 5,95%
- Estados Unidos 3,35%
- Dinamarca 2,97%
- Francia 2,97%
- Irlanda 2,97%
- Polonia 2,97%
- Rusia 2,97%
El 25% restante lo componen otras 33 nacionalidades.
Conclusiones.
- El mercado inmobiliario de Marbella se encuentra al borde de un período sostenido de crecimiento excepcionalLos indicadores del mercado apuntan constantemente a una trayectoria ascendente continua, con la demanda y la confianza de los inversores impulsando el mercado a nuevas cotas. Esperamos que este impulso aumente en los próximos años con una fase de expansión profunda y sostenida.
- La falta de oferta, sumada a una demanda creciente, seguirá impulsando los precios al alza.pero el aumento de precios en las zonas más caras puede ser más moderado
- Los precios siguen siendo competitivos en comparación con otros destinos de lujo. Aunque los precios en las zonas ultra prime han subido a máximos históricos, Marbella sigue siendo competitiva
- El éxito del mercado se extiende a las zonas vecinasEstepona, Benahavís y otros municipios limítrofes a lo largo de toda la Costa del Sol, seguirán disfrutando de un mercado cada vez más sólido.
- Queda mucho trabajo por delante para mantener, preservar y sobre todo mejorar la calidad y sostenibilidad de nuestro medio ambiente. y la profesionalidad y calidad de nuestros servicios en el sector privado y público.
- La calidad de vida es lo que realmente nos importa a todos.El sol es importante. Una comunidad amable y acogedora es importante. Un entorno hermoso y bien cuidado es importante. Los buenos restaurantes, los eventos y actividades durante todo el año, los festivales de música y conciertos, las competiciones deportivas y la sofisticada vida nocturna son importantes. Y, por supuesto, las propiedades de calidad son un ingrediente esencial de la fórmula.
Puedes leer el informe completo aquí.
