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Se ofrecen varias razones para explicar, o se afirma que explican, Dificultades de vivienda en Mallorca y Baleares y especialmente una tendencia cada vez mayor en los precios que supera a la de otras regiones y hace que las viviendas para comprar (o alquilar) sean inasequibles para gran parte de la clase media así como para la clase trabajadora.
una poblacion que en términos relativos ha ido aumentando más que en ningún otro lugar de España; el alto nivel de compras extranjeras; el número de propiedades en alquiler vacacional (legales e ilegales); el número de propiedades vacías; falta de inversión en vivienda pública; burocracia de planificación; escasez de tierra. Todos estos son mencionados.
Hay un desajuste entre oferta y demanday las últimas cifras del Ministerio de Vivienda de España indican una forma en que esto se ha estado manifestando.
Según el ministerio, el stock de viviendas disponibles en Baleares en 2023 fue de 5.863 inmuebles. En 2012, eran 15.285. El costo promedio de un hipoteca Mientras tanto, casi se ha duplicado, pasando de 114.023 a 217.660 euros. La media nacional ha pasado de 100.481 a 141.819 euros.
La caída del parque de viviendas disponibles ha sido la mayor del país a excepción del País Vasco, datos del Colegio de Aparejadores indican que, donde se ha construido obra nueva, el número de pisos ha sido superado por el de casas adosadas e independientes. Y esto sugiere una preferencia de los promotores por propiedades que puedan comercializarse a precios que a menudo están fuera del alcance del comprador medio en las Baleares.
El Gobierno balear debe introducir una nueva ley de vivienda en 2025. Desde que asumió el cargo en 2023, el Partido Popular ha adoptado medidas que suponen escaso coste para las autoridades públicas. El programa Build to Rent es uno de ellos. Se trata de ceder terrenos municipales a promotores para que puedan alquilarlos a precios acordes con el programa de “precios limitados” del gobierno durante un máximo de 75 años. Al final de este período, las propiedades pasarán a ser de propiedad pública.
Pero hay presiones para lograr medidas mucho mayores. inversión en la construcción de viviendas públicas de lo que es actualmente y, por lo tanto, se anticipa que esto se incluirá en la nueva ley.
